Jak naprawić mieszkanie komunalne?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, musisz dokładnie zrozumieć, czym jest budownictwo komunalne. Zgodnie z kodeksem cywilnym mieszkania te, które nie są w posiadaniu mieszkańców, są własnością władz regionalnych lub federalnych i są zapewniane rezydentom na podstawie społecznej umowy o pracę.

Jednak, jak pokazuje praktyka, wielu obywateli mieszkających w mieszkaniach typu miejskiego nie tylko nie czytało, ale nawet nie widziało takiego dokumentu, a tym bardziej mieć go w rękach. Dlatego nieznajomość ich obowiązków i praw dotyczących utrzymania mieszkań komunalnych zwykle prowadzi do spornych sytuacji między właścicielami mieszkań komunalnych a ich lokatorami, szczególnie gdy potrzebne są naprawy mieszkania komunalnego.

Stosunki prawne stron w remoncie mieszkania komunalnego

Podstawowe zasady regulujące stosunek prawny między właścicielami domów a ich lokatorami są wymienione w Kodeksie mieszkaniowym. W przypadku mieszkań komunalnych lista zasad jest rozszerzana poprzez dodatkową umowę o zatrudnieniu socjalnym.

Najemca mieszkań komunalnych musi spełniać następujące obowiązki:

1. dokonywać terminowych płatności za mieszkanie i za świadczone usługi komunalne;
2. obsługiwać mieszkanie zgodnie z jego przeznaczeniem;
3. utrzymywać ustalony porządek w salonie, tj. przestrzegać ustalonych norm sanitarnych, przeprowadzać bieżące naprawy;

Obowiązki właściciela obejmują:

1. terminowe przekazanie lokatorowi mieszkania wolnego od praw innych osób;
2. regularnie biorą udział w naprawie wspólnej nieruchomości w budynku, w którym znajdują się wynajmowane pomieszczenia;
3. zapewnić najemcy usługi użyteczności publicznej w wymaganej ilości i odpowiedniej jakości;

W związku z tym na koszt najemcy przeprowadzana jest niewielka „kosmetyczna” naprawa mieszkania komunalnego.

Remont mieszkania komunalnego: kto płaci?

Zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego ciężar utrzymania nieruchomości komunalnej spoczywa na jej właścicielu, dlatego remont mieszkania komunalnego musi zostać przeprowadzony przez wynajmującego występującego w umowie najmu społecznego. Najemca może wymagać od gminy przeprowadzenia gruntownego remontu mieszkania, a właściciel jest zobowiązany do jego zakończenia. W przypadku odmowy najemcy gruntownego remontu mieszkania komunalnego niezależni specjaliści powinni przeprowadzić ekspertyzę stanu technicznego mieszkania, a do jego remontu powinien być wymagany nakaz sądowy.

Ponadto pracodawca ma prawo do odzyskania wyboru:

1. zwrot kosztów niezależnego przeglądu;
2. Rekompensata za szkody spowodowane przez wynajmującego, niesprawiedliwe wykonanie lub niewykonanie ogólnie określonych zobowiązań w umowie;
3. obniżenie opłat za korzystanie z mieszkania komunalnego;

Aby władze miejskie mogły przeprowadzić naprawy, najemca jest zobowiązany złożyć pisemny wniosek do administracji miasta. Następnie możesz przejść bezpośrednio do naprawy lokalu, która zaczyna się od wyboru odpowiedniego wykończenia. Aby przejść do następnej fazy naprawy, przeczytaj tutaj.

Obejrzyj wideo: Budowa mieszkań komunalnych (Styczeń 2025).