Kupno mieszkania w nowym budynku - jak kupić mieszkanie od budowniczego (w domu w budowie) + przegląd 4 opcji zakupu nowego mieszkania

Witajcie drodzy czytelnicy Rich Pro! Wiele osób marzy o zakupie mieszkania w nowym budynku, w którym nikt przed tobą nie mieszkał. Jednak nie wszyscy wiedzą, jakie mogą być niuanse przy zakupie mieszkania w nowych budynkach i co należy wiedzieć przed zakupem mieszkania od dewelopera w domu w budowie lub już oddanym do użytku. Dlatego postanowiliśmy poświęcić dzisiejszą publikację temu tematowi.

Po przeczytaniu artykułu od początku do końca dowiesz się również:

• Jakie są zalety i wady zakupu mieszkania w nowym budynku;
• Czy warto kupić mieszkanie z wykończeniem od konstruktora, czy lepiej jest samemu naprawić;
• Jak prawidłowo kupić mieszkanie w nowym budynku (jakie kroki należy w tym celu podjąć);
• Czy kupowanie mieszkań w budowanych domach jest znacznie tańsze i czy jest to ryzykowne.

Również w tym artykule znajdziesz profesjonalne porady dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie w nowym budynku, oraz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania.

Prezentowana publikacja przyda się nie tylko tym, którzy już zamierzają kupić mieszkanie w nowym domu. Zalecamy zapoznanie się z nim dla każdego, kto chce poprawić swoją znajomość zagadnień finansowych.

Zaczynamy!

O tym, jak kupić mieszkanie w nowym budynku od dewelopera, na co należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w domu w budowie, czy opłaca się kupować nowe mieszkanie z dekoracją - przeczytaj w naszym numerze

1. Kupno mieszkania w nowym budynku - główne zalety i wady

Wielu marzy o zakupie mieszkania w nowym domu. Przed podjęciem decyzji o takim przejęciu warto jednak dokładnie przestudiować korzyści i wady kupno domu w nowych budynkach.

➕ Plusy zakupu nowego mieszkania

Eksperci twierdzą, że wartość mieszkań w nowych budynkach jest dwukrotnie wyższa niż w przypadku mieszkań wtórnych. Wynika to z dużej liczby ich zalet.

Wśród głównych zalet (+) są:

1. Bezpieczeństwo mieszkania w nowych budynkach spełnia nowoczesne wymagania. Aby zapewnić natychmiastową instalację wielu systemów - pożar, alarm, nadzór wideo.
2. Koszt za metr kwadratowy mieszkania w nowym budynku jest często niższy niż na wtórnym rynku mieszkaniowym.
3. Prawna przejrzystość transakcji. Mieszkanie w nowym budynku prawie na pewno nie ma mrocznej przeszłości. Ryzyko oszustwa i oszustwa w transakcjach z takimi mieszkaniami jest znacznie niższe.
4. Indywidualny układ i projekt. Aby zaprojektować nowe mieszkanie według własnego uznania, nie będziesz musiał pozbywać się starych mebli i tapet, a także przeprowadzać innych zmian. Co więcej, niektórzy deweloperzy oferują nawet ściany w nowym mieszkaniu, które zostaną umieszczone zgodnie z potrzebami nabywcy.
5. Wygoda W dzisiejszych konstrukcjach domów stosuje się nowoczesne materiały. Układ spełnia również potrzeby współczesnego człowieka. Cechą nowych budynków są również nowa komunikacja, wyposażona weranda, nowoczesna winda, podjazdy dla wózków i osób niepełnosprawnych. Często również pod warunkiem autonomiczne ogrzewanie domów.
6. Rentowność W większości nowych budynków płatność za ogrzewanie odbywa się w metrach. W połączeniu z wysoką jakością izolacji wodnej i termicznej, a także wysokiej jakości podwójnie oszklonymi oknami, pozwala to na znaczne oszczędności.
7. Jakość krajobrazu. W przypadku większości nowych budynków dzisiaj, na etapie projektowania, parking, ciepły parking, place zabaw, wygodne chodniki, wygodne podwórka.
8. Różnorodność układów. Kupując mieszkanie w nowym budynku, możesz wybrać jego projekt zgodnie z własnymi potrzebami. Dziś apartamenty różnią się nie tylko liczbą pokoi, ale także obecnością spiżarni i garderób. Ponadto możesz wybrać opcje z kilkoma balkonami, łącząc kuchnię z salonem.

Dzięki tym zaletom mieszkania w nowych budynkach są zawsze bardzo popularne.

➖ Wady zakupu mieszkania w nowym budynku

Pomimo dużej liczby oczywistych zalet, istnieje wiele wad zakupu mieszkania w nowym budynku.

Wady (-) zakupu domu w nowym budynku obejmują:

1. Rejestracja własności może zająć dużo czasu i wysiłku.
2. Naprawa Ten minus ma 2 ważne punkty. Po pierwsze w nowym mieszkaniu będzie musiał dokonać napraw. Pomimo braku starych mebli i tapet nieuchronnie wiąże się to z pewnymi niedogodnościami i dodatkowymi kosztami. Po drugie osadnictwo nowych budynków odbywa się zwykle stopniowo, dlatego na początku naprawy mogą być przeprowadzane przez sąsiadów. Powoduje to również wiele niedogodności.
3. Obszar niezamieszkany. Często nowe budynki znajdują się w nowych obszarach. Może to prowadzić do problemów z transportem, a także do dostępności infrastruktury.
4. Możliwe przerwy w ogrzewaniu, zaopatrzeniu w wodę i alarm. Mogą wystąpić na początku eksploatacji nowego budynku z powodu konieczności debugowania systemów inżynieryjnych.
5. Ryzyko finansowe. Kupując mieszkanie w nowym budynku, należy zwrócić szczególną uwagę na niezawodność budowniczego. Jego niestabilność finansowa może prowadzić do utraty zainwestowanych środków.
6. Uruchomienie Jeśli budowa domu nie zostanie ukończona, zanim przeprowadzisz się do nowego mieszkania, będziesz musiał poczekać, aż dom zostanie oddany do użytku. Często warunki te są przesuwane, co powoduje namacalne niedogodności.

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w nowym budynku, wybór domu ma ogromne znaczenie. Ponieważ nikt wcześniej w nim nie mieszkał, nie można znaleźć wiarygodnych recenzji.

Aby wybór się powiódł, będziesz musiał skupić się na dużej liczbie parametrów:

1. Ekologia i hałas. Wybierając dom, warto zainteresować się bliskością lokalizacji fabryk i ruchliwych autostrad;
2. Lokalizacja Ważne jest, aby samemu ustalić, jak wygodne będzie dotarcie do pracy dla przyjaciół i krewnych. Jeśli nie ma samochodu, powinieneś dowiedzieć się, jaki transport publiczny jest dostępny na danym obszarze, jak często jeździ, jak daleko jest przystanek od nowego budynku;
3. Infrastruktura Ogromne znaczenie ma dostępność wszystkich niezbędnych organizacji - przedszkoli, szkół, aptek, przychodni, sklepów;
4. Architektura podwórza.Ważne jest, aby ocenić dostępność i jakość chodników i miejsc parkingowych w pobliżu nowego budynku. Jeśli są dzieci lub ich pojawienie się jest planowane, należy zwrócić uwagę na place zabaw i podjazdy dla wózków;
5. Na zewnątrz domu również duże znaczenie. Nie kupuj mieszkań w nowych budynkach, jeśli są pęknięcia na zewnątrz lub wewnątrz. Fakt ten może wskazywać na użycie materiałów niskiej jakości podczas budowy lub naruszenie technologii;
6. Komunikacja Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić jakość rur i przewodów, ciśnienie wody i inną komunikację w proponowanych opcjach;
7. Piętro Eksperci nie zalecają kupowania mieszkania na pierwszym i ostatnim piętrze ze względu na bliskość piwnicy lub dachu. Ważne jest również, aby pamiętać, że windy czasami się wyłączają. Jeśli tak się stanie, musisz iść do domu pieszo. Dlatego mieszkanie powinno znajdować się na podłodze, na której można łatwo wspinać się (szczególnie jeśli planujesz mieszkać ze starszymi ludźmi i dziećmi);
8. Rodzaj konstrukcji Nowoczesne nowe budynki są różnorodne. W zależności od rodzaju użytych materiałów mają one swoje korzyści i wady. Domy monolityczne charakteryzuje się zwiększoną wytrzymałością, ale często wymaga dodatkowej izolacji cieplnej i akustycznej. Panel nowych budynków przyciągane przez gładkie ściany i stosunkowo niski koszt, ale często mają bardzo niski poziom izolacji akustycznej. Ceglane domy monolityczne ciepłe, o podwyższonej izolacji akustycznej, ale mieszkania w nich są droższe⇑ ponadto przy niewystarczającym ogrzewaniu może występować podwyższona wilgotność;
9. Rodzaj mieszkania Należy pamiętać, że w narożnych i końcowych mieszkaniach może być dość zimno. Należy je wybrać tylko wtedy, gdy na ścianę zewnętrzną zostanie nałożona izolacja. Najlepiej byłoby, gdyby okna były skierowane na wschód lub zachód. W takim przypadku będzie dużo naturalnego światła bez bezpośredniego światła słonecznego;
10. Stan mieszkania Ważne jest, aby upewnić się, że nie ma śladów pleśni i pleśni w zakupionej obudowie. Warto również sprawdzić jakość okien i drzwi.

👉 Dlatego przy zakupie mieszkania w nowym budynku należy wziąć pod uwagę wszystkie zalety, wady i inne cechy zakupionej nieruchomości. Ważne jest, aby był wysokiej jakości i odpowiadał pod każdym względem.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w nowym budynku od dewelopera

2. Co musisz wiedzieć przed zakupem mieszkania w nowym budynku od dewelopera - 6 ważnych punktów, na które powinieneś zwrócić uwagę

Kupując mieszkanie w nowym budynku, należy wziąć pod uwagę kilka punktów. Pomoże to uniknąć wielu problemów. Poniżej opisano szczegółowo na co zwrócić uwagę przede wszystkim przy zakupie mieszkania w nowym budynku od dewelopera.

1 Jaki rodzaj umowy zawiera deweloper z klientem

Wyraźną zaletą jest konstrukcja umowa kapitałowa między deweloperem a kupującym. Ważne jest, aby taka umowa została odnotowana Regpalate.

Zgodnie z prawem federalnym 214-FZ to umowy kapitałowe mają pierwszeństwo przed innymi umowami. Zgodnie z prawem, w przypadku bankructwa dewelopera po zawarciu wspomnianej umowy, wymagania klienta uważa się za zabezpieczone zastawem.

Umowa kapitałowa chroni przed podwójną sprzedażą mieszkania. Ponadto zawarcie takich umów automatycznie oznacza, że ​​deweloper posiada pozwolenie na budowę, dokumenty gruntowe i inne dokumenty są również w porządku.

Często deweloperzy na początkowym etapie sprzedaży mieszkań w nowych budynkach kończą umowy wstępne. Po zakończeniu rejestracji zezwoleń takie umowy są ponownie wydawane na umowy kapitałowe.

Tylko nabywcy mieszkań mogą podjąć ostateczną decyzję, czy wyrazić zgodę na transakcję zgodnie z programami innymi niż podpisanie umowy kapitałowej.

• Z jednej strony inne rodzaje umów wiążą się z dużym ryzykiem. Warto jednak zauważyć, że wiele osób nabyło w ten sposób nowe mieszkanie.
• Z drugiej strony a umowy kapitałowe nie dają gwarancji 100%. Wielu oszukanych rosyjskich akcjonariuszy zawarło właśnie taką umowę.

Zatem umowa kapitałowa jest bez wątpienia poważną zaletą. Jednak nie może to być jedyne kryterium oceny wiarygodności konstruktora.

2 Reputacja programisty

Zanim zapłacisz za mieszkanie w niedokończonym domu, powinieneś dowiedzieć się, jaka jest reputacja budującej go firmy.

W tym celu warto wiedzieć:

• ile domów zostało już oddanych do użytku;
• czy wcześniej występowały problemy z budową lub uruchomieniem, jeśli tak, jakiego rodzaju;
• kto jest założycielem programisty (niektóre firmy dla nowych budynków rejestrują nowy podmiot prawny, aby ukryć problemy z przeszłości);
• kto stoi za deweloperem, jest dobry, jeśli jest poważną firmą o wyraźnej reputacji, jeśli jest politykiem, warto wiedzieć, czy zostanie usunięty ze stanowiska w najbliższej przyszłości.

3 Stopień gotowości nowego budynku

Ten wskaźnik ma ogromne znaczenie. Nawet jeśli dokumenty dewelopera są w porządku, a reputacja jest idealna, istnieje ryzyko, że dom nie zostanie oddany do użytku przez długi czas.

Oprócz zewnętrznej gotowości warto ocenić poziom komunikacji. Nawet jeśli przedstawiciel dewelopera twierdzi, że w domu jest już prąd i woda, warto poprosić o wykazanie tego faktu, aby upewnić się o tym osobiście.

Jeśli odmówiono ci z jakiegokolwiek powodu, warto odwiedzić plac budowy bez eskorty i porozmawiać z budowniczymi. Zazwyczaj nie są instruowani, jak komunikować się z klientami. Dlatego budowniczowie często mogą znaleźć wiarygodne informacje na temat komunikacji.

Eksperci doradzają zarejestruj się również na forumpoświęcony budowie konkretnego domu. Zwykle dyskutują na temat podsumowania komunikacji. Ponadto, dzięki komunikacji z interesariuszami, możesz dowiedzieć się o innych problemach konstrukcyjnych.

Nawet w przypadkach, gdy nowy budynek jest na pierwszy rzut oka całkowicie gotowy, brak prądu i wody zwiększa ryzyko. Niektóre nowe budynki czekają na komunikację od lat.

4 Czy dom w budowie jest akredytowany w banku

Przed rozpoczęciem wspólnej budowy warto zapytać, czy wybrany dom jest akredytowany przez banki. Ważne jest również zapewnienie, aby akredytacja była dość świeża i aktualna.

Warto wiedzieć, ile dużych znanych organizacji kredytowych ufa deweloperowi:

• Dom nie jest akredytowany przez żaden bank, może to oznaczać, że programista ma problemy.
• Nowy budynek zatwierdzony przez duży bank, mając znaczne zasoby finansowe. Biorąc pod uwagę brak funduszy od dewelopera, takiej organizacji kredytowej łatwiej jest udzielić mu pożyczki niż pozwolić na zamrożenie budowy.
• Idealnie dom powinien być akredytowany przez kilka organizacji kredytowych, a nie tylko bank obsługujący programistę. Nie zapominaj, że w przypadku bankructwa firmy budowlanej banki ryzykują, że nie zwrócą wydanych środków. Dlatego zrobią wszystko, aby temu zapobiec.

Banki o dobrej reputacji poprzez akredytację muszą przeprowadzić audyt wszystkich pozwoleń na budowę. Nie należy jednak uważać dostępności takiej zgody za absolutną gwarancję. Są przypadki kiedy nawet akredytowane domy pozostały niedokończone.

Faktem jest, że w celu zaoszczędzenia środków wcześniej zainwestowanych w dewelopera, niektóre banki są zmuszone do wydania zgody na swoje domy. Dlatego tego parametru nie można również rozpatrywać oddzielnie od wszystkich innych cech.

5 Atrakcyjność inwestycyjna

Nie każdy rozumie związek między atrakcyjność inwestycyjna oraz stopień ryzyka zakupu w nowym budynku. W rzeczywistości udział we wspólnej budowie można porównać do piramidy finansowej. Jego budowa zależy w dużej mierze od tego, czy w danym domu są nabywcy mieszkań.

Jeśli niewielu ludzi chce kupić dom, ryzyko niedokończonej lub długoterminowej budowy znacznie wzrośnie. Jednak domy atrakcyjne inwestycyjnie zwykle nie mają problemów z kupującymi.

Aby ocenić ten wskaźnik, należy zwrócić uwagę na następujące parametry nowego budynku:

• lokalizacja nowego budynku;
• dostępność i liczba miejsc parkingowych;
• dostępność transportu;
• bliskość szkół, przedszkoli, przychodni, centrów handlowych, parków;
• ocena całego okręgu dla bliskości linii kolejowej, głównych autostrad, fabryk.

Ponadto eksperci zalecają Porównaj wybrany nowy budynek z innymi domami w okolicy. Gdy oceni się dom jako całość, możesz przejść do analizy samego mieszkania.

Oceniając atrakcyjność inwestycyjną samego mieszkania, należy zwrócić uwagę na następujące wskaźniki:

• wysokość sufitu - im wyższy wskaźnik, tym bardziej komfortowe mieszkanie;
• grubość ścianki - Cienki może zamarznąć i ma słabą izolację akustyczną;
• lokalizacja szybów windowych - jeśli przylegają do ścian pomieszczeń, winda może być słyszalna w mieszkaniu;
• układ okna - naturalne światło zależy od tego czynnika, a także od widoku z mieszkania;
• grubość przegród wewnętrznych wpływa na izolację akustyczną w mieszkaniu;
• podłoga - pierwsze i ostatnie nie są popularne (sprzedaż mieszkania na nich położonego nie jest łatwa). Im wyższa obudowa, tym czystsze powietrze i ciszej, ale należy pamiętać, że jeśli winda się zepsuje, musisz iść do domu pieszo.

Powinieneś także rozważyć rodzaj konstrukcji. Domy z paneli wzniesiony wystarczająco szybko, więc rzadko kiedy z nimi występują opóźnienia w terminach dostaw. Natomiast kiedy konstrukcja monolityczna problemy mogą wynikać z charakteru konstrukcji.

P.S. Na naszej stronie znajduje się osobny artykuł na temat inwestycji w nieruchomości, w którym mówimy o wszystkich niuansach związanych z inwestowaniem w nieruchomości.

👉 Jeśli chcesz kupić mieszkanie w nowym budynku, będziesz musiał wziąć pod uwagę wiele czynników. Rozważenie ich osobno nie ma sensu. Wiarygodny wynik analizy można uzyskać tylko biorąc pod uwagę wszystkie czynniki w agregacie.

Więcej informacji na temat przygotowania do zakupu mieszkania znajduje się w naszym specjalnym materiale.

Przewodnik krok po kroku, jak kupić mieszkanie w nowym budynku (4 proste kroki)

3. Jak prawidłowo kupić mieszkanie w nowym budynku - instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu domu od dewelopera

Zanim zostaniesz właścicielem mieszkania znajdującego się w nowym budynku, musisz wybrać powiatw którym będzie się znajdować. Konieczne jest również określenie różnych cech mieszkania.

Najczęściej mieszkania w nowych budynkach kupuje się na etapie budowy, czyli przed oddaniem domu do eksploatacji. Dokonując takiego zakupu, ważne jest mentalne przygotowanie się na fakt, że rzeczywiste warunki ugody można zmienić.

• Po pierwsze zawsze istnieje szansa, że ​​deweloper nie będzie miał czasu na uruchomienie nowego budynku przed podaną datą.
• Po drugie jeśli mieszkanie zostanie zakupione bez dekoracji wnętrz, będziesz musiał poświęcić czas na jego naprawę.

Aby dokonać właściwego wyboru i jak najmniej problemów, należy skorzystać z poniższych instrukcja.

Krok 1. Nauka w domu i sprawdzanie dokumentów

Najtańszym sposobem na zakup mieszkania w nowym budynku jest na etapie wykopalisk. Koszt mieszkania w tym przypadku wyniesie około ¼ poniżejniż po budowie.

Na tym samym etapie można dyskutować z deweloperem układ i wielkość przyszłego mieszkania. Ta opcja jest jednak najbardziej ryzykowna, ponieważ nie ma gwarancji, że dom zostanie dostarczony:

• Deweloper może po prostu nie otrzymać pozwolenia na budowę.
• Firma może nie mieć wystarczających środków na budowę domu.

Również Problemy z dokumentami mogą wystąpić nawet po zbudowaniu kilku pięter. Wynik może być zamrożenie budowy. Ten proces może być nie tylko tymczasowy, ale także trwały.

Aby zminimalizować ryzyko, powinieneś się z nimi zapoznać nowy projekt budowlanya także czek reputacja firma deweloperska. Niestety nie wyklucza to całkowicie możliwości wystąpienia problemów. Niemniej jednak prawdopodobieństwo pozytywnego wyniku przy starannej analizie będzie wyższe⇑.

Opcje sprawdzania firmy deweloperskiej mogą być różne:

1. Wykonaj kontrolę online. Konieczne jest znalezienie informacji o deweloperze w sieci społecznościowena fora i inne strony. Zawsze zawiera wiele informacji, jeśli wcześniej w trakcie budowy domów cierpieli kupujący;
2. Kontakt z bankiem w sprawie wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie w nowym budynku. To kolejny dość skuteczny sposób weryfikacji dewelopera. Przed wyrażeniem zgody na pożyczki banki zawsze dokładnie sprawdzają dewelopera. Pożyczki są wydawane na zakup mieszkań tylko wtedy, gdy dokumenty firmy budowlanej (w tym nowy budynek) są w idealnym porządku.
3. Skorzystaj z usług profesjonalnego prawnika. Przeanalizuje informacje na temat domu, projektu, dokumentacji finansowej i innej, pozwolenia na budowę, legalności rejestracji własności gruntu. Niezależna weryfikacja tych dokumentów bez wykształcenia prawnego jest prawie niemożliwa.

Krok 2. Rejestracja umowy

Jeśli masz pewność, że dokumenty są w porządku, reputacja kredytobiorcy nie ma problemów, wybrane mieszkanie spełnia wszystkie potrzeby, możesz przystąpić do realizacji umowy.

Eksperci polecająosoby nieposiadające stopnia naukowego powinny zwrócić się do profesjonalistów, którzy towarzyszą transakcji

Istnieją 3 główne opcje zakupu mieszkania w nowym budynku, w zależności od rodzaju dokumentów:

1. Nabycie na podstawie umowy kapitałowej. Jest zawierany bezpośrednio z deweloperem. Eksperci nie zalecają zawarcia umowy umowa przedwstępna. Taka umowa jest niezgodna z obowiązującym prawem. Umowa przedwstępna nie jest zarejestrowana w RegpalateDlatego okazuje się bardziej ryzykowne.
2. Na podstawie umowy cesji. Taka umowa zostaje zawarta przy zakupie mieszkania od współinwestor lub właścicielkto to sprzedaje. Takie umowy są regulowane jednocześnie przez kilka aktów ustawodawczych. Dlatego często prowadzą do sporów. Strony umowy cesji mogą ustalić transakcję, która przewiduje możliwość nabycia gotowego mieszkania w przyszłości lub bezpośredniego udziału w procesie budowy. W tym drugim przypadku wymagana jest rejestracja stanu. Jednocześnie kupujący pozostaje: kopia umowy cesji, potwierdzenie przelewu pieniędzy, pisemna zgoda deweloperarównież akt przekazania dokumentów.
3. Zakup na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią budownictwa mieszkaniowego. HBC powstaje na podstawie umowy przyszłych właścicieli mieszkań. W takim przypadku zakup mieszkania odbywa się za opłatą udostępnij. Taka procedura nie jest zarejestrowana w organach państwowych. Dlatego pomimo swojej zasadności jest dość ryzykowny.

Pieniądze powinny być przekazywane dopiero po zawarciu umowy. W pierwszych dwóch przypadkach należy również poczekać na rejestrację stanu. W niektórych przypadkach wypłacana jest zaliczka, pozostała kwota jest przekazywana później. Fakt ten powinien również znaleźć odzwierciedlenie w zawieranej umowie.

W celu przeprowadzenia państwowej rejestracji zawartej umowy należy złożyć następujące dokumenty:

• umowa bezpośrednia;
• dokumentacja projektowa do budowy;
• certyfikat własności gruntu podlegającego zagospodarowaniu;
• paszporty stron umowy;
• oświadczenia stron umowy;
• plan katastralny;
• plan budowanego obiektu zawierający adres, informacje o liczbie kondygnacji i liczbie lokali;
• pozwolenie na budowę.

W niektórych przypadkach wymagane są inne dokumenty.

Podczas podpisywania umowy należy zwrócić uwagę na następujące punkty:

1. data zakończenia budowy;
2. termin przeniesienia własności mieszkania, a także dokumenty niezbędne do jego rejestracji;
3. warunki rozwiązania umowy;
4. obowiązki stron, konsekwencje ich naruszenia.

Należy również pamiętać, że należy podkreślić osobną klauzulę w umowie stały koszt za metr kwadratowy nabyte mieszkanie.

Krok 3. Uzyskanie mieszkania i jego kluczy

Kupując mieszkanie w domu w budowie, ważne jest, aby zrozumieć, że od momentu oddania go do eksploatacji i do momentu przekazania mieszkań właścicielom, może przejść do 3 miesięcy. W tym okresie firma budowlana otrzymuje paszport techniczny dla nowego budynku, a także koordynuje układ z WIT.

Zanim podpiszesz certyfikat odbioru, właściciel musi dokładnie sprawdzić zakupione mieszkanie. Jeśli jednocześnie zostaną stwierdzone niedociągnięcia lub odstępstwa od projektu, należy poprosić programistę o ich usunięcie lub wypłatę odszkodowania.

Wymaganie to dotyczy sieci inżynierskich. Jeśli nie są one połączone lub nie działają w momencie zajmowania mieszkania, nie należy podpisywać certyfikatu odbioru, dopóki problem nie zostanie rozwiązany.

Niektóre firmy budowlane wymagają od nabywców mieszkań podpisania ustawy, co daje ustną obietnicę usunięcia wad.

W takiej sytuacji możesz działać samodzielnie, ale eksperci doradzają uzyskać od programisty pisemna zgoda na usunięcie braków. Jeśli jednak istnieje taka możliwość, lepiej nie podpisywać aktu, dopóki wszystkie problemy nie zostaną rozwiązane.

Po podpisaniu certyfikatu odbioru i przekazaniu kluczy do mieszkania właścicielowi rozpoczyna się fakturowanie za media. W takim przypadku wystąpienie obowiązku zapłaty za takie usługi jest rejestrowane zgodnie z prawem:

• po organizacji HOA;
• po podpisaniu umowy z operatorem.

W praktyce zajmuje to czas, podczas którego koszty spadają na ramiona budowniczego. Dlatego zwykle kupujący muszą płacić rachunki za media z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem (zwykle nie więcej niż 4).

Eksperci nie zalecają osiedlania się w zakupionym mieszkaniu, a także naprawy go do momentu otrzymania certyfikat własności. Do tego momentu mieszkanie będzie sprawdzane przez pracowników WIT, a jeśli ujawnią rozbieżność między mieszkaniem a jego stanem w momencie oddania domu do użytku, mogą żądać przywrócenia lokalu do poprzedniego stanu.

Krok 4. Rejestracja własności, rejestracja

W celu rejestracji mieszkania w nieruchomości będzie musiał się skontaktować Komora rejestracyjna. Można to zrobić zarówno przez doświadczonego prawnika, jak i niezależnie. W drugim przypadku koszty będą niższe, ale zajmie to dużo czasu i wysiłku.

Aby zarejestrować mieszkanie w nieruchomości, musisz podać certyfikat odbioru i decyzja o uruchomieniu.

Kiedy zostanie odebrany zaświadczenie o rejestracji państwowejMożesz zarejestrować się w mieszkaniu. Aby to zrobić, skontaktuj się UFMS.

Wymagane będą następujące dokumenty:

• wniosek o rejestrację w nowym mieszkaniu;
• paszport
• wyciąg z poprzedniego miejsca zamieszkania;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji nieruchomości.

👉 Po zakończeniu wszystkich kroków proces pozyskiwania mieszkania od dewelopera można uznać za zakończony.

Co wybrać: kupno mieszkania bezpośrednio od dewelopera lub za pośrednictwem pośrednika (firmy zajmującej się nieruchomościami)?

4. Kup nowe mieszkanie od dewelopera lub za pośrednictwem agencji nieruchomości - gdzie jest lepiej?

Aby kupić mieszkanie w nowym budynku, możesz skontaktować się z deweloperem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Wszystko zależy od twoich celów i preferencji.

• Jeśli dom jest już wybrany, a kupujący jest pewien swojej decyzji, Możesz bezpośrednio przejść do programisty.
• W razie wątpliwości Chcę porównać kilka opcji lub kupujący szuka miejsca, w którym opłaca się inwestować w budownictwo, należy skontaktować się z agencją.

W każdym razie należy pamiętać, że każda z tych opcji ma jako korzyścii wady. Rozważmy je bardziej szczegółowo.

🏗 Nabycie mieszkania bezpośrednio od dewelopera

Naturalne jest, że w biurze budowniczego nabywcy oferowane są tylko mieszkania w nowych budynkach konkretnej firmy budowlanej. Nie mogą tutaj sprzedać mieszkania w innym domu. Nie będą informować kupujących o wadach swoich domów, ale chętnie podzielą się negatywnymi aspektami innych deweloperów.

Pamiętaj że firmy budowlane zwykle udzielają rabatów tylko dla niepłynnych mieszkań, na które nie ma popytu. Niemożliwe jest również nabywanie nieruchomości w celu przeniesienia praw.

☎ Zakup mieszkania za pośrednictwem agencji

Eksperci polecają aby nie wpaść w sztuczki deweloperów, skontaktuj się z agencją nieruchomości. Zostaną tu dostarczone różne nowe budynki od wiarygodnych firm budowlanych.

Co więcej, istnieje znacznie większy wybór гораздо niż bezpośrednio od konstruktora. Ponadto agencja uczciwie opowie o zaletach i wadach każdego nowego budynku. A w przypadku konieczności sprzedaży istniejącego mieszkania lub pokoju agencja pomoże w tym.

Zapewniają również porady na temat hipoteka i zapewniamy wsparcie w jego projekcie. W większości przypadków prowizja deweloper płaci za usługi agencji, dla kupującego są bezpłatne.

5. Co jest bardziej opłacalne: kupić mieszkanie w domu w budowie lub w już oddanym do użytku?

Koszt mieszkania w tym samym domu może się znacznie różnić w zależności od etapu jego budowy. Można wyróżnić 4 główne opcje zakupu w zależności od fazy budowy. Rozważmy wszystko bardziej szczegółowo korzyści i wady każdy z nich.

Na jakim etapie budowy domu bardziej opłaca się kupić mieszkanie - wymyślmy wszystkie opcje i poznaj wszystkie zalety i wady

Opcja 1. Przed sprzedażą

Niektórzy deweloperzy oferują zakup mieszkania przed rozpoczęciem sprzedaży. W takim przypadku koszt będzie minimalny. W ten sposób możesz tanio kupić mieszkanie w nowym budynku.

Zgodnie z prawem budowlanym deweloperzy mają prawo rozpocząć sprzedaż mieszkań dopiero po ich zakończeniu Wniosek Ministerstwa Budownictwa.

W praktyce niektóre firmy budowlane przed tym etapem rozpoczynają zawarcie umowy z potencjalnymi nabywcami. umowy rezerwacyjne. Dzięki tej umowie kupujący potwierdza zamiar zakupu mieszkania, a deweloper w zamian podaje minimalną cenę. Za taką usługę kupujący płaci 10-50 tysięcy rubli.

Istnieje kilka zalet (+) umowy rezerwacji:

• najniższy koszt, w niektórych przypadkach możesz kupić nieruchomość po prawie jej koszcie;
• niskie ryzyko zawarcia umowy - jeżeli zawarcie umowy udziału kapitałowego nie nastąpi, zdeponowane środki zostaną zwrócone kupującemu (ważne jest, aby upewnić się, że jest to określone w umowie);
• maksymalny wybór - możesz wybrać mieszkanie o dowolnym układzie i wybrać wygodną podłogę.

Pomimo poważnych zalet zakup mieszkania na etapie rezerwacji ma kilka wad.

Minusy (-) obejmują:

• nie ma gwarancji, że transakcja ostatecznie nastąpi;
• nie zawsze kwota zapłacona na podstawie umowy rezerwacji służy do opłacenia apartamentu, w niektórych przypadkach jest to po prostu prowizja za usługę (wszystko to jest określone w umowie).

Umowy rezerwacyjne nie muszą być rejestrowane w Rosreestr, więc musisz je dokładnie przestudiować, nawet przed podpisaniem umowy.

W niektórych przypadkach nieuczciwe firmy budowlane zawierają kilka takich umów na jedno mieszkanie. W rezultacie kupujący może pozostać nie tylko bez mieszkań, które lubią, ale także bez wpłaconych pieniędzy. Ponadto cenny czas zostanie utracony.

Możesz się zabezpieczyć, upewniając się, że umowa rezerwacji zawiera klauzula refundacji.

Opcja 2. Etap wykopu

Po przygotowaniu zezwoleń deweloper przystępuje do realizacji zerowego etapu budowy, który jest inaczej nazywany etap wykopalisk.

W tym momencie rozpoczyna się przygotowanie fundacji. Statystyki pokazują, że na tym etapie prawie 1/3 wszystkie przyszłe mieszkania.

Do zalet pozyskiwania na etapie wykopalisk należą:

1. niedoceniany - w porównaniu z ceną mieszkań w wynajętym domu różnica może sięgać nawet 20-30% (w zależności od regionu);
2. duży wybór układów, liczby kondygnacji i innych parametrów przyszłego mieszkania - pierwsi kupujący zwykle zajmują najlepsze nieruchomości;
3. plan ratalny (w większości przypadków możesz zapłacić bez odsetek).

Istnieje jednak szereg wad zakupu mieszkania na etapie wykopalisk:

• oczekiwanie na rozliczenie przez kilka lat;
• ryzyko zamrożenia konstrukcji (na przykład przy braku popytu na mieszkania lub ze wzrostem kosztów firmy budowlanej z różnych powodów);
• ryzyko zmiany projektu nowego budynku lub jego liczby kondygnacji - im mniej kondygnacji zostanie zbudowanych, tym wyższe ryzyko;
• podwójne wydatki do momentu oddania domu do użytku - na wynajem mieszkań i rat lub rat hipotecznych;
• możliwe jest odroczenie zakończenia budowy i dostawy nowych budynków.

Opcja 3. Nowy budynek jest w połowie gotowy

Dla tych, którzy nie chcą kupować nieruchomości na etapie wykopalisk, uznając taki zakup za zbyt ryzykowny, istnieje opcja - zainwestuj pieniądze w mieszkanie, gdy dom będzie gotowy połowa. Prawdopodobieństwo zamrożenia konstrukcji na tym etapie jest znacznie zmniejszone, a jednocześnie koszty mieszkań pozostają zmniejszone.

Wśród zalet nabywania mieszkań w nowych budynkach, w połowie wykończonych, można wyróżnić:

• krótszy czas oczekiwania na mieszkanie w porównaniu do poprzednich opcji;
• koszt jest niższy niż na rynku gotowych nieruchomości;
• możliwe jest sprawdzenie postępu budowy i jej zgodności z terminami;
• prawdopodobieństwo zamrożenia placu budowy jest znacznie niższe (ale nadal utrzymuje się).

Wady zakupu mieszkania w takich domach są następujące:

• koszt mieszkania jest w przybliżeniu wyższy 15% niż przy zakupie na etapie wykopalisk;
• najskuteczniejsze opcje są zwykle już uporządkowane;
• istnieje prawdopodobieństwo przedłużenia terminów oddania do użytku nowego budynku.

Eksperci nie zalecają kupić mieszkania, jeśli deweloper niespodziewanie znacznie obniżył cenę. Często świadczy to o braku finansowania pod koniec obecnej budowy.

Aby zminimalizować ryzyko wydłużenia terminów oddania do użytku nowego budynku, możesz sprawdzić, czy jest akredytowany w bankach. Duże organizacje finansowe, przed zatwierdzeniem budowanego domu, sprawdzają dokumenty zarówno dla budowanego domu, jak i bezpośrednio do samej firmy budowlanej.

Opcja 4. Dom został oddany do użytku

Najmniejszym ryzykiem jest zakup nieruchomości w domach już oddanych do użytku. Jednak w tym przypadku koszt mieszkania będzie maksymalny. Oczywiście możesz użyć oferta akcjilub poprosić o to firmę budowlaną zniżka. Ale w każdym razie oszczędności prawdopodobnie nie przekroczą 5%.

Korzyści z zakupu tej opcji są następujące:

• transakcja jest bezpieczna, ponieważ nowy budynek jest całkowicie gotowy i oddany do użytku;
• rozliczenia nie można odkładać na długi czas;
• w momencie zakupu nabywca może już zobaczyć, jak nowy budynek odpowiada projektowi, jaka jest jakość domu, a także otaczający teren i infrastruktura.

Pomimo dużej liczby zalet zakup mieszkania w gotowym domu ma pewne wady:

• koszt jest wyższy niż w domu w budowie;
• najprawdopodobniej w nadchodzącym 1-2 lata kłopotów dostarczą sąsiedzi dokonujący napraw.

Specjaliści jednego z największych banków w Rosji przeprowadzili analizę i stwierdzili, że średnio 2016-2018 okres budowy od początku do końca wynosi 2 lata. W większości przypadków sprzedaje się pierwszy rok 50% wszystkich mieszkań.

Wielkość sprzedaży jest ustalona reputacja firma budowlana również region budowy domu. Najwięksi programiści 50% mieszkań jest już wyprzedanych w ciągu 9 miesięcy.

W drugiej połowie budowy sprzedaż nadal trwa około 30-35%. Pozostała nieruchomość jest sprzedawana po oddaniu do użytku nowego budynku. Takie statystyki są typowe dla gospodarki rynkowej i klasy komfortu mieszkań.

Kupno mieszkania w niedokończonym domu, ważne jest, aby zrozumieć że rozliczenie nie następuje natychmiast po zakończeniu budowy. W celu uruchomienia, podłączenia do systemów inżynierskich można przejść do rejestracji nieruchomości do 12 miesięcy.

W każdym razie powinieneś porównać opcje opisane powyżej i wybrać najbardziej odpowiedni dla siebie. Aby ułatwić analizę, ich główne cechy przedstawiono w poniższej tabeli.

Tabela: „Cechy różnych opcji zakupu mieszkań w zależności od fazy budowy”

Co lepiej kupić mieszkanie: z dekoracją lub bez?

6. Czy opłaca się kupować mieszkanie z wykończeniem w nowym budynku?

Według statystyk popyt na mieszkania w nowych budynkach z wykończoną dekoracją. Wynika to przede wszystkim z dążenia klientów do jak największej optymalizacji kosztów. Samodzielna naprawa zakupionego mieszkania jest zawsze bardzo droga. Oprócz kosztów finansowych zajmuje to dużo czasu i wysiłku.

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań z gotową naprawą w środku 2 000lat. W tym czasie rynek odnotował spadek popytu na nieruchomości.

Aby przyciągnąć klientów, firmy budowlane zaczęły sprzedawać gotowe mieszkania. Niektóre z nich poszły jeszcze dalej i zaczęły opracowywać różne rozwiązania projektowe, oferując odnowione apartamenty w określonym stylu.

Wybierając nieruchomość z naprawą, eksperci zalecają zwrócenie uwagi koszt wykończenia. Optymalna cena nazywana jest wewnątrz 10 000 rubli za metr kwadratowy. Jeśli naprawy są droższe, wielu kupujących odmawia takiej usługi.

Tradycyjnie istnieją 2 główne etapy dekoracji mieszkań:

1. Surowe wykończenie. Ogólnie ta koncepcja oznacza całkowity brak jakiegokolwiek wykończenia. Taka naprawa oznacza obecność tylko podstawowych elementów: drzwi frontowe, okna z podwójnymi szybamirównież system grzewczy. W niektórych przypadkach również ustalono drzwi wewnętrzne. Kupujący mieszkanie będzie musiał samodzielnie wyrównać ściany, przykleić tapetę, wykonać okablowanie elektryków i inne niezbędne prace. Dopiero po ich zakończeniu obudowa będzie gotowa do zamieszkania.
2. Dobre wykończenie. W takim przypadku budowniczy dokonuje napraw, jego koszt jest wliczony w cenę mieszkania. Wykończenie obejmuje: malowanie ścian, tapetowanie, układanie linoleum lub parkietu. Płytki są układane w łazience i toalecie lub ściany są pomalowane.

Wykończenie od dewelopera jest odpowiednie dla tych kupujących, którzy nie mają czasu na samodzielne naprawy lub nie mają na to pieniędzy.

Ważne jest również, aby pamiętać, że ostatnio materiały budowlane znacznie wzrosły. Jednak poziom dochodów w większości przypadków nie zmienił się. Dlatego kupujący wolą kupować mieszkania z gotową naprawą.

 Eksperci pomyśleli że kupując dwupokojowe mieszkanie z dobrym wykończeniem, możesz zaoszczędzić około 200-400 tysiąc rubli. Oczywiście kwota ta jest przybliżona i może się znacznie różnić.

Średnio za naprawy trzeba zapłacić około 5-10% kosztu początkowego. Ale łączna kwota jest zwykle mniejsza niż koszt samodzielnej naprawy.

Jeszcze jedno korzyść apartamenty z dobrym wykończeniem - możliwość natychmiastowego osiedlenia się. Ponadto takie mieszkania są często kupowane przez tych, którzy inwestują pieniądze w nieruchomości w celu ich późniejszego wynajmu.

7. Przydatne wskazówki dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie od budowniczego w nowym domu

Aby uniknąć potencjalnych problemów przy zakupie mieszkania od dewelopera, eksperci zalecają skorzystanie z pomocy zawodowi prawnicy. Oczywiście pociąga to za sobą dodatkowe koszty. Dlatego nie jest zbyteczne korzystanie z porad specjalistów poniżej.

Wskazówka 1. Dokładnie sprawdź programistę

Sprawdzenie dewelopera zajmuje dużo czasu. Jednocześnie nie należy skupiać się wyłącznie na informacjach w Internecie. Nawet jeśli nie ma negatywnych opinii o deweloperze w sieci, nie gwarantuje to jego niezawodności.

Firma budowlana może być zbyt młoda lub po prostu firmą typu shell. W żadnym wypadku programista nie zawsze spełnia wszystkie wymogi prawa.

Eksperci nie zalecają współpracować z firmami, które oferują podpisanie przedwstępna umowa sprzedaży.

Nie należy tego robić nawet w przypadkach, gdy dokumenty dewelopera są uporządkowane i istnieją pośrednie dowody ich wiarygodności. Umowa przedwstępna jest niezgodna z prawem rosyjskim.

Wskazówka 2. Nie spiesz się, wybierając

Nie warto spieszyć się, aby wybrać firmę budowlaną i kupić mieszkanie. Nie wszyscy rozumieją, ale dzisiejszy rynek nieruchomości, mimo niestabilności, nie charakteryzuje się przypadkowością.

Często po plotkach o rychłym wzroście cen kupujący spieszą się z zakupem nieruchomości. W rzeczywistości koszt nie gwałtownie rośnie. Ponadto po wzroście często zdarzają się okresy spadku kosztów mieszkań.

Dlatego nie powinieneś spieszyć się z zakupem. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować swoje możliwości finansowe, wybrać firmę budowlaną, dzielnicę i odpowiednie mieszkanie.

Wskazówka 3. Nie należy wprowadzać zmian w mieszkaniu, dopóki nieruchomość nie zostanie zarejestrowana

Jeśli dokonasz przebudowy przed rejestracją stanu, WIT może wymagać przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego. Ponadto w procesie wyceny nieruchomości przez pracowników tej organizacji mogą wystąpić nieporozumienia z deweloperem.

Powierzchnia mieszkania może nie odpowiadać powierzchni podanej w dokumentacji:

• Jeśli będzie większa Kupujący może zostać zobowiązany do uiszczenia dodatkowej opłaty.
• Jeśli obszar jest mniejszy, możliwe będzie przedstawienie odpowiednich roszczeń deweloperowi.

W każdym razie mieszkanie w tym momencie powinno być w oryginalnym stanie.

👉 Dokładne przestrzeganie powyższych wskazówek pomaga uniknąć całej serii problemów.

8. FAQ - często zadawane pytania

Zakup mieszkania w nowym budynku jest dość skomplikowanym procesem, który często powoduje wiele pytań. Aby zaoszczędzić Twój czas, pod koniec publikacji tradycyjnie odpowiadamy na najpopularniejsze z nich.

Pytanie 1. Którą podłogę lepiej wybrać, kupując mieszkanie w nowym budynku?

Wybierając mieszkanie, kupujący musi określić ogromną liczbę jego parametrów. Jedna z najważniejszych, wielu uważa podłogana którym będzie się znajdować. Wybierając go, trudno jest udzielić uniwersalnej porady, ponieważ subiektywne elementy mają ogromne znaczenie.

Wybierając liczbę kondygnacji mieszkania, należy wziąć pod uwagę:

1. Dla osób starszych i rodzin z dziećmi niższe piętra są świetne:
2. górne piętra są doceniane w nowych budynkach położonych w malowniczych zakątkach miasta;
3. nikt nie anulował finansowej strony problemu - zwykle koszt mieszkań na parterze jest o około mniejszy 15%;
4. ważne jest również zbadanie infrastruktury - na niższych piętrach może być głośno, jeśli dom znajduje się w pobliżu autostrad, dużych placów zabaw i boisk sportowych, dużych kawiarni i sklepów.

Zanim zdecydujesz się na wybór, warto go przeanalizować korzyści i wady apartamenty na różnych piętrach.

Przede wszystkim rozważamy kluczowe punkty dla różnych podłóg:

• Apartamenty na parterze najczęściej kupowane ze względów ekonomicznych. Ponadto wielu kupuje je na wynajem, ponieważ w większości przypadków liczba kondygnacji nie wpływa na czynsz. Ponadto pierwsze piętra są preferowane przez osoby, które mają małe dziecko, a także emerytów i osób niepełnosprawnych.
• Apartamenty na piętrach powyżej 16 odpowiednie dla tych, którzy nie boją się wysokości, a także miłośników widoku z okna. Ale w tym przypadku warto wyjaśnić, w jaki sposób podsumowano komunikaty. Jeśli od dołu - mogą występować problemy z ciśnieniem wody. W nowoczesnych nowych budynkach nad mieszkalnymi podłoga techniczna. To tutaj znajdują się wszystkie niezbędne komunikaty. Jeśli dom zostanie zbudowany zgodnie z tymi zasadami, nie będzie problemów z ciśnieniem wody nawet na samej górze.

Dla ułatwienia porównania zalet i wad mieszkań zlokalizowanych na różnych piętrach przedstawiliśmy w tabeli.

Tabela: „Zalety i wady mieszkań na różnych piętrach”

Pytanie 2. Jak kupić mieszkanie w hipotece od dewelopera?

Analiza danych statystycznych dotyczących rynku nieruchomości pozwala nam zauważyć, że dziś istnieje tendencja do zwiększania popytu na kredyty hipoteczne w celu zakupu mieszkań w nowych budynkach. Przede wszystkim wynika to z dostępności preferencyjnych hipotek przy wsparciu państwa. Dzięki niej oprocentowanie kredytów hipotecznych na pierwotnym rynku mieszkaniowym jest niższe niż na wtórnym.

Wysoki poziom intensywności budowy prowadzi do znacznego wzrostu podaży mieszkań. W rezultacie na rynku działa duża liczba programistów i organizacji kredytowych. Taka różnorodność często prowadzi do trudnych wyborów. Dlatego dalej rozważymy szczegółowo etapowy proces nabywania mieszkania w formie hipoteki w nowych budynkach.

Szczegółowe instrukcje dotyczące zakupu mieszkania w hipotece od dewelopera

Etap 1 Wybór nowego budynku

Wybór nowego budynku jest pierwszym podstawowym krokiem. Lista pożyczkodawców gotowych udzielić kredytu hipotecznego zależy w dużej mierze od wybranego domu.

Okazuje się, że przede wszystkim powinieneś wybrać mieszkanie, które spełnia Twoje wymagania, w tym względnie koszt, lokalizacja, terminy uruchomienia. Po wybraniu domu deweloper dostarczy kupującemu listę organizacji kredytowych, w których jest akredytowany.

Etap 2. Rezerwacja nieruchomości

Po wybraniu domu w budowie powinieneś zarezerwować w nim mieszkanie. Odbywa się to tak, że podczas przygotowywania wniosku o kredyt hipoteczny, jego rozpatrzenia przez pożyczkodawcę, przygotowania dokumentów do transakcji, kupujący jest pewien, że wybrane mieszkanie jest mu przypisane i nie może być kupione przez kogoś innego.

Rezerwacji można dokonać według kilku schematów (opcja jest określana w zależności od wybranego dewelopera):

1. Rezerwacja ustna Jest rzadko używany przez firmy budowlane. Najczęściej jego termin nie przekracza 14 dni. W tej chwili nabywcy udaje się złożyć wniosek o kredyt hipoteczny do instytucji kredytowej i czekać na jego rozpatrzenie.
2. Zastrzeżenie ustne z podpisaniem umowy agencyjnej. W takim przypadku najpierw wykonuje się te same czynności, co w poprzednim schemacie. Wybierając konkretne mieszkanie, kupujący ustnie rezerwuje je u dewelopera. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji w sprawie wniosku o kredyt hipoteczny, jest umowa agencyjna. Oznacza to nie tylko wybór mieszkania (który został faktycznie wybrany), ale także wsparcie transakcji na wszystkich jego etapach.
3. Podpisanie umowy agencyjnej za opłatą. Znak kupującego i firmy budowlanej umowa o rezerwacji konkretnego mieszkania. W tym celu deweloper otrzymuje wkład w postaci prowizji. W wyniku umowy wybrana nieruchomość zostaje przypisana przyszłemu nabywcy i nie jest sprzedawana innym obywatelom.

Przy rezerwacji programu z podpisaniem umowy agencyjnej ważne jest, aby niezwłocznie omówić warunki zwrotu. Jeśli tego nie zrobisz, istnieje ryzyko, że w przypadku odmowy złożenia wniosku o kredyt hipoteczny opłata za rezerwację nie zostanie zwrócona.

Etap 3. Wniosek o kredyt hipoteczny

Po otrzymaniu listy banków, w których wybrany nowy budynek jest akredytowany, kupujący składa wnioski o kredyt hipoteczny. Jeśli otrzymano pozytywna decyzja, musisz natychmiast poinformować o tym firmę budowlaną i rozpocząć przygotowywanie transakcji zakupu mieszkania.

W poprzednim artykule rozmawialiśmy już o tym, gdzie bardziej opłaca się wziąć hipotekę.

Etap 4. Polisa ubezpieczeniowa

Z reguły pożyczkobiorca ma możliwość samodzielnego wyboru firmy ubezpieczeniowej.

W tym samym czasie ważne jest, aby pamiętać że zgodnie z przepisami regulującymi rejestrację hipoteki, ubezpieczenie zabezpieczenia jest obowiązkowe.

Natomiast nabycie polisy ubezpieczeniowej na życie i zdrowie klienta otrzymującego pożyczkę jest dobrowolne.

Etap 5. Transakcja nabycia mieszkania, umowa kredytu hipotecznego

Termin transakcji zakupu mieszkania jest ustalany za zgodą wszystkich jego uczestników.

Ta procedura obejmuje podpisanie następujących dokumentów:

• umowa kredytu hipotecznego;
• umowa kapitałowa;
• dobrowolne umowy ubezpieczenia (w razie potrzeby).

Etap 6. Rejestracja stanowa

Umowa kapitałowa, a także umowa kredytu hipotecznego podlegają obowiązkowej rejestracji w Regpalate. W takim przypadku prawo do mieszkania w budowie jest oficjalnie sformalizowane, a także na nim nałożone obciążenie.

Od momentu rejestracji państwowej rozpoczyna się spłata miesięcznych rat kredytu hipotecznego.

Etap 7. Uruchomienie nowego budynku

Po zakończeniu wszystkich prac budowlanych i doprowadzeniu domu do stanu odpowiedniego do zamieszkania firma budowlana zwraca się do Departament Państwowego Nadzoru Budowlanego.

Organ ten wyznacza nową kontrolę budynku. Podczas tej procedury specjalna komisja bada całą dokumentację. Jednocześnie sprawdzana jest zgodność robót budowlanych z dokumentami.

Jeśli podczas procedury nie wystąpią naruszenia, firma budowlana otrzyma pozwolenie na oddanie do użytku nowego budynku. Dopiero po tym są wydawane akty przyjęcia mieszkania do właścicieli.

Etap 8. Ocena mieszkania

Specjalista firmy wyceny sprawdza mieszkanie i sporządza raport na temat jego wartości. Dokument ten jest przekazywany instytucji kredytowej, a także ubezpieczycielowi.

Etap 9. Rejestracja hipoteki

Po zarejestrowaniu własności mieszkania w banku, w którym hipoteka jest zarejestrowana, jest ona kompilowana bezbłędnie hipoteka - dokument potwierdzający fakt obciążenia nieruchomości.

Ważne, aby pamiętać hipotekę należy zarejestrować w Izbie Rejestracyjnej.

Etap 10. Uzyskanie certyfikatu własności mieszkania

Aby zarejestrować własność w Regpalat, musisz dostarczyć następujące dokumenty:

• umowa kapitałowa;
• certyfikat odbioru;
• kredyt hipoteczny;
• raport firmy oceniającej;
• odbiór cła państwowego.

Specjalista, który odbiera paczkę dokumentów, bez problemów odbiór po ich otrzymaniu i wskazuje datę, kiedy odpowiedni certyfikat będzie gotowy. Prawnie ustalono, że okres rejestracji wynosi 5 dni robocze.

Etap 11. Rejestracja polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie

Po otrzymaniu kredytu hipotecznego ubezpieczenie mieszkania, które jest przedmiotem zastawu, jest obowiązkowe. W takim przypadku polityka jest wydawana tylko po wykonaniu wszystkich kroków opisanych powyżej.

W rzeczywistości proces uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania w nowym budynku jest dość czasochłonny. Specjaliści zalecają tym, którzy nie mają czasu lub chęci zwrócenia się o pomoc do profesjonalistów - brokerzy kredytów hipotecznych. A dla tych, którzy chcą wiedzieć, jak samodzielnie uzyskać hipotekę na mieszkanie, przeczytaj nasz ostatni numer.

Pytanie 3. Co to jest DDU przy zakupie mieszkania w nowym budynku?

Umowa kapitałowa (DDU ) to sposób na zakup mieszkania w nowym budynku, który jest budowany za pieniądze kupujących.

Zgodnie z ust 1 artykuły 4 prawo federalne 214-FZ zgodnie z DDU:

• deweloper nieruchomości w uzgodnionym terminie samodzielnie lub z udziałem innych osób wykonuje budowę budynku mieszkalnego lub innej nieruchomości. Po zakończeniu budowy firma wydaje zezwolenia na ich uruchomienie.
• W takim przypadku druga strona umowy - akcjonariusz - przyjmuje na siebie obowiązek zapłaty kwoty wartości nabytej nieruchomości i przyjęcia jej pod koniec budowy w obecności pozwoleń i braków.

Zakup mieszkania na podstawie umowy kapitałowej ma kilka cech:

1. Obowiązkowa rejestracja umowy przez państwo. Tylko wtedy, gdy wpis umowy jest wprowadzony Rosreestrjest ważny.
2. Własność mieszkania nie jest natychmiast rejestrowana. Ta procedura jest przeprowadzana tylko wtedy, gdy dom zostaje oddany do użytku, a świadectwo odbioru jest również wydawane i podpisywane.

Rejestrując DDU, należy pamiętać, że nieruchomości nie staną się własnością natychmiast. W takim przypadku istnieje możliwość, że terminy oddania domu do użytku zostaną przekroczone. Istnieje również ryzyko całkowitego zatrzymania budowy. Prowadzi to do konieczności starannego wyboru programisty.

Pytanie 4. Jak wygląda zakup mieszkania w celu przeniesienia praw do domu w budowie?

Sukces transakcji zakupu mieszkania w przypadku przeniesienia praw jest w dużej mierze determinowany przez zastosowanie pewnego algorytmu. Aby uniknąć problemów, musisz wziąć pod uwagę kilka niuansów. Główne etapy procedury zostały krótko opisane poniżej.

Etap 1 Weryfikacja programisty

Przed wyrażeniem zgody na zakup mieszkania w celu przeniesienia praw należy dokładnie sprawdzić firmę budowlaną.

W takim przypadku należy zwrócić uwagę na następujące cechy:

• okres działalności;
• wiarygodność dokumentacji składowej;
• dostępność pozwoleń na budowę;
• czy wydawana jest własność gruntu czy dzierżawa długoterminowa.

Etap 2. Przygotowanie dokumentów

Aby zawrzeć umowę, musisz przygotować pakiet dokumentów.

W takim przypadku sprzedawca mieszkania będzie zobowiązany:

• umowa sporządzona z deweloperem (najczęściej wstępne lub DDU);
• zgoda firmy budowlanej na przeprowadzenie transakcji (jeśli cena mieszkania została zapłacona w całości, konieczne jest jedynie powiadomienie dewelopera; jeśli kupujący zapłacił częściowo za nieruchomość, będzie to wymagane pisemna zgoda);
• w przypadku małżeństwa zgoda małżonka;
• dokumenty potwierdzające zapłatę kwoty zakupionej nieruchomości.

Kupujący przewiduje transakcję paszport cywilny, a także w przypadku zarejestrowanego małżeństwa - zgoda małżonka.

Etap 3. Realizacja umów

Po dostarczeniu i weryfikacji wszystkich niezbędnych dokumentów następuje ich wykonanie umowa cesji.

Pamiętaj że jego forma musi być zgodna z formą pierwotnej umowy. Jeśli taka umowa zostanie poświadczona przez notariusza, umowa cesji również będzie musiała zostać poświadczona.

Zasadniczym warunkiem rozpatrywanego zamówienia jest jego przedmiot. Są przeniesieniem prawa do żądania mieszkania. Ważne jest, aby umowa zawierała szczegółowe informacje na temat jakie prawa i do jakiego stopnia zostaną przeniesione.

Ponadto należy to przepisać na podstawie którego takie przeniesienie praw. Pozostałe warunki umowy są traktowane jako drugorzędne i są wprowadzane za zgodą stron transakcji.

Etap 4. Rejestracja umowy

Umowa cesji musi być zarejestrowana w Rosreestre. Aby to zrobić, skontaktuj się Regpalatu lub w Dział centrum wielofunkcyjnego (MFC).

Pieniądze są przekazywane dopiero po zakończeniu procedury rejestracji. Przeniesione z 5 przedtem 10 dni od daty złożenia wniosku.

Etap 5. Płatność cła państwowego

Wysokość opłaty państwowej zależy od statusu stron transakcji:

• jeśli są to osoby fizyczne, musisz zapłacić 2 000 rubli.
• jeśli osoby prawne - 22 000 rubli.

Ponadto, jeśli kilku kandydatów składa wniosek do Regpalate, wysokość opłaty państwowej jest równo dzielona między nich. Bez wątpienia każdy uczestnik transakcji jest wydawany odbiór o zapłacie cła.

9. Podsumowanie + wideo na ten temat

Kupno mieszkania w nowym budynku ma wiele zalet. Taka procedura ma jednak wady. Przed zakupem nieruchomości od dewelopera ważne jest, aby rozważyć wszystkie z nich.

Nawet przed rozpoczęciem transakcji należy dokładnie przestudiować wszystkie jego etapy i niuanse. Pomoże to uniknąć możliwych problemów.

Podsumowując, zalecamy obejrzenie filmu na temat prawidłowego zakupu mieszkania w nowym budynku i na rynku wtórnym:

To wszystko z nami.

Życzymy każdemu czytelnikowi Rich Pro zakupu własnego mieszkania w nowym domu. Niech transakcja przy jej zakupie zakończy się sukcesem bez żadnych trudności!

Jeśli masz jakieś pytania, komentarze lub uzupełnienia na ten temat, napisz je w komentarzach poniżej. Udostępniaj również materiały znajomym w sieciach społecznościowych. Do zobaczenia wkrótce!

Obejrzyj wideo: Deweloper Radzi, odc. 1: Przed zakupem nowego mieszkania na kredyt (Styczeń 2025).