Jak sprzedać mieszkanie w innym mieście - 2 sposoby sprzedaży

We współczesnym społeczeństwie często zdarzają się sytuacje, gdy konieczne jest zdalne zawarcie umowy sprzedaży mieszkania. Może to być wymagane, jeśli z jakiegoś powodu właściciel nie może odwiedzić agencji rządowych w lokalizacji nieruchomości w celu zarejestrowania transakcji. To nasuwa pytanie - Czy można sprzedać mieszkanie w innym mieście?jeśli sprzedawca nie ma możliwości przybycia do lokalizacji mieszkania lub jest całkowicie za granicą.

O tym, jak sprzedać mieszkanie w innym mieście i jakie metody sprzedaży nieruchomości w tym przypadku istnieją, przeczytaj ten artykuł

1. Jak sprzedać mieszkanie w innym mieście i jak realistycznie jest to zrobić zdalnie 🏬

Próbując zrozumieć, jak realistyczne jest sprzedawanie mieszkania w innym mieście, należy zwrócić się do praktyki prawnej. Na omawiany temat jest dość obszerny.

Aby sprzedać mieszkanie, będąc w mieście innym niż lokalizacja przestrzeni życiowej, możesz użyć jednego z nich 2opcje:

Sprzedaż własna odpowiednie w przypadkach, gdy właściciel ma przedstawiciel. To on zajmuje się głównymi kwestiami sprzedaży mieszkania pod nieobecność właściciela. Ponadto ta metoda jest odpowiednia, gdy pozostaje tylko zawarcie umowy w celu sfinalizowania transakcji. W innych przypadkach korzystanie z tej opcji jest niepraktyczne, ponieważ w przypadku sprzedaży konieczne jest pokazanie mieszkania. Oczywiście robienie tego na odległość nie jest łatwe.
Sprzedaż za pośrednictwem wyspecjalizowanych agencji. W tej sytuacji profesjonaliści niezależnie wykonują wszystkie czynności niezbędne do sprzedaży mieszkania, zaczynając od tego, że szukają nabywcy, a kończąc na zakończeniu transakcji. Należy jednak pamiętać że agencja otrzymuje procent kosztów mieszkania za swoje usługi. Wysokość prowizji ustalana jest w umowie między sprzedawcą a pośrednikiem.

Teraz przeanalizujemy powyższe metody bardziej szczegółowo. Każdy z nich ma swój własny korzyści i wady.

1.1 Sprzedaż własna mieszkania w innym mieście

Aby wziąć udział w sprzedaży nieruchomości w przypadku, gdy właściciel znajduje się w innym mieście, należy zdecydować, kto będzie reprezentował jego interesy.

Osoba reprezentująca interesy sprzedawcy będzie musiała:

pokaż nieruchomości potencjalnym nabywcom;
przeprowadzać z nimi inne interakcje;
przygotować pakiet dokumentów niezbędnych do przedłożenia Rosreestrowi w celu ponownej rejestracji mieszkania, jeśli jest nieobecny.

W takim przypadku właściciel musi zrozumieć opisane powyżej działania związane są z najważniejszymi dokumentami i znacznymi pieniędzmi. Dlatego musi w pełni zaufać temu, który będzie reprezentował jego interesy. Najczęściej tacy krewni są bliskimi krewnymi.

Właściciel może samodzielnie reklamować nieruchomość. Aby to zrobić, publikuj reklamy w specjalistycznych witrynach w Internecie, w gazetach, w lokalnych kanałach telewizyjnych. Takie działania można przeprowadzić nawet wtedy, gdy są daleko od punktu sprzedaży.

Ważne jest, aby brać takie ogłoszenia tak poważnie, jak to możliwe:

Warto dodać do nich zdjęcia mieszkania najwyższej jakości. Pomogą stworzyć prawdziwy pomysł wśród potencjalnych nabywców na temat układu, a także naprawy w mieszkaniu.
Duże znaczenie ma również szczegółowy opis obudowy, a także jej lokalizacja. Ostatecznie zmniejszy to liczbę bezużytecznych kontaktów.

Do podpisania umowy ustalającej umowę, pewne pakiet dokumentów. Jego skład najlepiej wyjaśnia organ państwowy, w którym zostanie przeprowadzona rejestracja. Jednocześnie nie trzeba wcześniej odwiedzać tej organizacji, wystarczy przestudiować jej stronę internetową.

Eksperci zalecają wcześniejsze przygotowanie dokumentów. Jeśli nie zostanie to zrobione, istnieje ryzyko, że sprawa zakończy się niepowodzeniem. W przypadku braku dokumentu nie wszyscy kupujący zgodzą się poczekać, aż zostanie przygotowany.

Ważne jest, aby pamiętać: Aby zawrzeć transakcję dotyczącą nieruchomości bez obecności właściciela, należy sporządzić odpowiedni pełnomocnictwo. Co więcej, wybór powiernika ma ogromne znaczenie.

W każdym razie najlepszym rozwiązaniem byłaby osobista obecność właściciela w transakcji. Ale artykuł Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pozwala sporządzić pełnomocnictwo tylko podpisać umowę. W takim przypadku przedstawiciel nie otrzymuje pieniędzy za sprzedane mieszkanie, są one natychmiast przekazywane na konto właściciela.

Zaleta sprzedaż własna jest oszczędzać pieniądze, który powstaje z powodu braku konieczności zapłaty za usługi agencji.

Główna wada leży w trudność wyboru proxy, który będzie działał wyłącznie w interesie sprzedawcy nieruchomości. Ponadto w tym przypadku będziesz musiał poświęcić znacznie więcej czasu na zawarcie transakcji.

⚡ Jeśli można osobiście zaangażować się w sprzedaż nieruchomości, zalecamy przeczytanie tego artykułu, w którym szczegółowo opisaliśmy, jak szybko i opłacalnie sprzedać mieszkanie.

1.2 Kontakt z wyspecjalizowaną agencją

Najczęściej, aby sprzedać mieszkanie po znalezieniu właściciela w innym mieście, sprzedawcy uciekają się do korzystania z usług wyspecjalizowanych agencji.

Można wyróżnić szereg zalet tego podejścia, które polegają na świadczeniu przez agencję następujących usług:

szybkie wyszukiwanie kupujących z góry uzgodnione warunki;
pomoc w określeniu odpowiedniej wartości nieruchomości, porównywalnej z obiektami znajdującymi się w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania na sprzedaż;
bez udziału właściciela organizowana jest reklama sprzedanej nieruchomości, co skraca czas sprzedaży;
przygotowanie dokumentów wymaganych do rejestracji umowy;
organizacja oglądania mieszkania przez potencjalnych nabywców;
przygotowanie nieruchomości do sprzedaży;
niezależna transakcja sprzedaży mieszkania.

Aby jak najlepiej sprzedać mieszkanie za pośrednictwem agencji, eksperci zalecają przestrzeganie poniższego algorytmu.

Etap 1. Badanie kosztów podobnych mieszkań

Z jednej strony poważna agencja pomaga ustalić odpowiednią cenę za sprzedane mieszkanie.

Z drugiej strony pozbawieni skrupułów agenci mogą celowo obniżyć koszty nieruchomości w celu przyspieszenia procesu jej wdrażania. Samo badanie cen rynkowych pomaga uniknąć takich oszustw.

Etap 2. Wybór agencji

Szybkość sprzedaży mieszkania, jego koszt i znajomość transakcji zależą od właściwego wyboru agencji. Dlatego na ten etap należy zwrócić jak największą uwagę.

Jednocześnie eksperci zalecają wolisz najbardziej znaną firmę lub skorzystaj z porad znajomych. Przydatne będzie również dokładne przestudiowanie opinii o agencji w Internecie.

Etap 3. Zawarcie umowy

Przed podpisaniem umowy należy ją uważnie przeczytać. W takim przypadku największą uwagę należy zwrócić na następujące podstawowe punkty:

kto będzie miał klucze do mieszkania;
kto będzie zaangażowany w pokazywanie nieruchomości potencjalnym nabywcom;
Jak negocjowane są koszty?
jak sprawdzany jest przyszły nabywca;
w jakiej formie sporządzany jest raport o wydatkach.

Współpracując z wybraną agencją, właściciel mieszkania może wysłać mu wszystkie niezbędne dokumenty pocztą. Aby jednak przyspieszyć przesyłanie informacji, można wstępnie przesyłać podpisane elektronicznie kopie. Oryginały są również wysyłane pocztą lub kurierem, ale agencja będzie mogła działać bez czekania na nie.

Należy to zrozumieć że sprzedawca może dać wybranej agencji prawo do niezależnego gromadzenia niezbędnych dokumentów. W tym celu właściciel nieruchomości wraz z pośrednikiem nieruchomości powinni udać się do notariusza i sporządzić spis pełnomocnictwo.
Jednak przed umieszczeniem podpisu w dokumencie ważne jest sprawdzenie go pod kątem braku nieuzasadnionych uprawnień dla pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Po zakończeniu procedur przygotowawczych agencja rozpocznie poszukiwanie nabywcy. Po znalezieniu sprzedawca będzie musiał jedynie podpisać umowę i otrzymać pieniądze.

Pomimo wygody sprzedaży mieszkania za pośrednictwem agencji ta metoda ma również wady:

Jednym z głównych problemów jest to, że takie firmy często nie doceniają kosztów mieszkań w celu przyspieszenia ich wdrażania.
Jeśli dokonasz złego wyboru, możesz spotkać niekompetentnych pracowników, którzy nie będzie w stanie kompetentnie przeprowadzić umowę.

W ten sposób sprzedać mieszkanie, będąc daleko od niego, jest całkiem realne. Aby to zrobić, wystarczy porównać przedstawione metody i wybrać optymalną dla siebie. Aby uprościć naszym czytelnikom procedurę porównywania, główne cechy rozważanych metod przedstawiono w poniższej tabeli.

Tabela: „Zalety i wady sprzedaży mieszkania podczas pobytu w innym mieście” (niezależnie i przy pomocy agencji).

Metoda sprzedaży	Funkcje	Korzyści	Wady
Sprzedaż własna	Konieczne jest wybranie osoby, która będzie reprezentować interesy właściciela	Oszczędność kosztów	Wybór wiarygodnego przedstawiciela może być trudny Proces sprzedaży może być opóźniony
Sprzedaż agencyjna	Musisz wybrać wiarygodną agencję	Wszystkie działania związane ze sprzedażą mieszkania są realizowane przez agencję.	Możliwość zaniżenia wartości agencji nieruchomości w celu szybkiej sprzedaży Ryzyko niekompetentnych pracowników

Mamy nadzieję, że magazyn Rich Pro był w stanie udzielić wszystkich odpowiedzi na pytania. Życzymy powodzenia i sukcesów we wszystkich przedsięwzięciach!