Licytacja (aukcje) upadłości - etapy i etapy sprzedaży majątku upadłości i dłużników + TOP-5 elektronicznych platform upadłości

Witajcie drodzy czytelnicy magazynu finansowego Rich Pro! Dziś porozmawiamy o licytacjach upadłościowych, sprzedaży nieruchomości będących własnością upadłości i dłużników, a także o tym, czym są aukcje upadłości i jak w nich uczestniczyć.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Co to jest licytacja upadłości - funkcje;
• Jak licytować i jakie aukcje upadłościowe (parkiety giełdowe) istnieją;
• Co można sprzedać na aukcji i jak uczestniczyć w aukcjach elektronicznych;
• Jak kupić nieruchomość w drodze licytacji upadłości;
• Jak zarabiać na nabywaniu nieruchomości w drodze aukcji;

Na końcu artykułu znajdują się odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania na ten temat.

Artykuł przyda się zarówno tym, którzy chcą wziąć udział w licytowaniu upadłości, jak i tym, którzy są zainteresowani tym tematem. Przeczytaj więcej o licytowaniu upadłości już teraz!

O licytowaniu upadłości: co to jest i przez jakie etapy należy przejść, aby licytować, jaką nieruchomość upadłego i dłużnika sprzedaje się na aukcji upadłości - czytaj więcej na ten temat i wiele więcej

1. Cechy licytacji upadłości - program sprzedaży nieruchomości upadłego i dłużników

Ważnym etapem postępowania upadłościowego jest sprzedaż (sprzedaż) nieruchomości należącej do dłużnika. Jest jednym z ostatnich etapów procedury.

Sprzedaż nieruchomości pozwala częściowo, aw niektórych przypadkach w pełni zaspokoić wszystkie wymagania wierzycieli.

Sprzedaż wszystkich rodzajów nieruchomości upadłego i dłużnika może odbywać się według kilku schematów:

1. W przetargach, które są rozumiane jako otwarte aukcje. Wszystkich zapraszamy do licytowania. Istnieją jednak wyjątki. Udział w otwartych aukcjach jest ograniczony, jeśli nieruchomość, która nie ma swobodnego obrotu, taka jak broń i biżuteria, jest wystawiona na sprzedaż.
2. Przy sprzedaży nieruchomościktóry ma wartość (kulturową lub historyczną), a także zabytki dziedzictwa kulturowego i historycznego, używać konkursów. Oferty muszą zapewniać bezpieczeństwo, ale jednocześnie zapewniać swobodny dostęp do przedmiotu sprzedaży.

W przypadku aukcji zwycięzcą jest uczestnik, który zaoferuje najwyższą cenę. Zwycięzcą konkursu zgodnie z art. 447 ust. 4 Kodeksu cywilnego jest uczestnik, który gwarantuje spełnienie jego warunków.

Licytacja odbywa się za pośrednictwem platform elektronicznych. Mogą uczestniczyć fizycznyi legalne twarze. Aby to zrobić, musisz najpierw zarejestrować się na stronie, za pośrednictwem której odbędzie się aukcja. Następnie składany jest wniosek o udział w aukcji elektronicznej.

Akty normatywne, na podstawie których przeprowadzane są przetargi, zostały przedstawione w poniższej tabeli.

2. Czym są aukcje upadłości - definicja i znaczenie tego pojęcia

Aukcja upadłości to system licytacji, który prowadzone elektronicznie. Aukcje są wykorzystywane do celów szybko sprzedaż nieruchomości podmiotu niebędącego płatnikiem, co pozwala przynajmniej częściowo spłacić jego zobowiązania wobec wierzycieli.

Przy prowadzeniu postępowania upadłościowego sprzedaż nieruchomości jest ostatnim etapem. Sprawa upadłości zwana jest inaczej postępowaniem upadłościowym.

Funkcje oceny i późniejsza sprzedaż wykonuje własność dłużnika konkurencyjny (w przeciwnym razie nazywa się to również arbitrażem) kierownik. Jego głównym zadaniem jest organizowanie przetargów, a następnie w trakcie ich realizacji sprzedaż aktywów należących do dłużnika.

Wymóg ten określa prawo, zgodnie z którym przetargi muszą być przeprowadzane w formie elektronicznej.

Każdy, kto chce, może uczestniczyć w aukcjach, na których odbywa się sprzedaż aktywów dłużnika.

Niektórzy są przekonani, że najlepsze udogodnienia są nabywane po bardzo niskich kosztach przez samych zarządców upadłości. Jednak taki osąd jest zasadniczo źle.

Układ licytacji elektronicznej to całkowicie przezroczysty. Jeżeli którykolwiek z uczestników podejrzewa kierownika arbitrażu o nieuczciwe wykonywanie obowiązków, ma prawo złożyć odpowiednią skargę.

Jeśli w trakcie postępowania menedżer wykryje próby oszustwa, jest on zagrożony poważne kłopoty.

Do niedawna na aukcji sprzedawano tylko nieruchomości będące własnością organizacji.

Bardziej szczegółowo na temat postępowania upadłościowego osoby prawnej pisaliśmy w poprzednim materiale.

Jednak po wejściu w życie 1 października 2015 r Ustawa o bankructwie osób fizycznych może również sprzedawać nieruchomości będące własnością osób prywatnych. Wyżej wymieniona ustawa ustanawia procedurę przeprowadzania odpowiednich przetargów.

Dzisiaj, ze względu na niemożność spłaty długów, osoby fizyczne mogą zostać utracone, sprzedając na aukcji swoje nieruchomości kwatery mieszkalne, pojazdy silnikowe, obszary podmiejskie, ziemie i inna własność.

Biorąc udział w takich aukcjach, każdy może kupić wymienione obiekty w ceny znacznie poniżej rynku.

Po wejściu w życie ustawy osoby coraz częściej decydują się na ogłoszenie upadłości. O tym, jak ogłosić bankructwo osobom fizycznym i indywidualnym przedsiębiorcom, pisaliśmy w osobnym artykule.

Najczęściej oni działają jako dłużnicy różnych pożyczek - nieodpowiednie dla dużej kwoty, kredytu hipotecznego, kredytu samochodowego.

Zgodnie z nowym ustawodawstwem cała własność takiego obywatela może zostać sprzedana podczas aukcji w celu spłaty jego zobowiązań.

Organizacje, które przechodzą bankructwo, mogą wpaść w tę samą sytuację. Na przykład, jeśli leasing prawny został wydany dla osób prawnych, wówczas firma leasingowa na podstawie umowy ma prawo odebrać nieruchomość, a w niektórych okolicznościach będzie czekać na zakończenie aukcji w celu sprzedaży nieruchomości dłużnika do zapłaty na warunkach leasingu.

Ponadto, szczegółowo na temat likwidacji i bankructwa LLC, napisaliśmy w osobnym artykule.

Jakie warunki są konieczne do uczestnictwa w aukcjach

3. Warunki udziału w aukcji upadłości

Aby ubiegać się o sprzedaż nieruchomości dłużnika, wnioskodawca musi spełniają szereg warunków.

Warunek 1. Zgłoszenie udziału w aukcji

Przede wszystkim jest to konieczne ubiegać się o aukcję. Niniejszy dokument został sporządzony na podstawie ustalonej próbki. Wymagane są dwie kopie wniosku.

Po zarejestrowaniu zgłoszenia między uczestnikiem a organizatorem aukcji zostaje zawarta umowa o depozyt. Ten dokument określa kwotę, którą licytujący musi przelać na konto bankowe organizatora. Kaucja jest gwarancją licytujący spełnia warunki aukcji, w tym fakt, że w przypadku wygranej przedmiot aukcji zostanie wykorzystany.

Po przekazaniu depozytu oferent musi przekazać organizatorowi odpowiednie polecenie zapłaty. Dokument ten jest przekazywany w oryginale i na przelewie musi znajdować się banknot. Zlecenie płatnicze należy złożyć nie później niż w ostatnim dniu składania wniosków.

Warunek 2. Ustalenie ceny początkowej obiektu

Cena początkowa przedmiotu aukcji ustalana jest przez komisję lub walne zgromadzenie wierzycieli. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę cenę wymiany sprzedawanych aktywów. Jest on ustalany na podstawie wyników zawartych w raporcie z oceny nieruchomości. Taka ocena powinna być przeprowadzona na podstawie instrukcji kierownika arbitrażu lub powiernika wyznaczonego zgodnie z prawem.

Początkowa cena oferty jest ustalona poniżej średniej. Najczęściej jej spotkanie odbywa się w ostatniej godzinie roboczej dnia poprzedzającego licytację.

Tak więc minimalna wartość nieruchomości jest przypisywana przez zarządcę dłużnika zgodnie z § 94 Prawa upadłościowego.

Ostateczna cena sprzedaży nieruchomości zależy od wyników aukcji.

3 etapy licytacji upadłości (pierwotna, powtórzona, publiczna)

4. Główne etapy ubiegania się o upadłość

Procedura licytacji upadłości jest ściśle regulowana.

Istnieją 3 (trzy) etapy, które stanowią podstawę aukcji.

Etap 1. Licytacja wstępna

To jest początkowy etap licytacji. Uczestnicy mają prawo obstawiać zakłady na zwiększenie wartości sprzedawanej nieruchomości. W takim przypadku wielkość kroku jest z góry określana przez warunki aukcji. Ważne jest, aby wiedzieć, że każdy kolejny krok zajmuje pół godziny po poprzednim.

Etap 2. Powtarzanie licytacji

Jeżeli z jakiegokolwiek powodu pierwsza oferta zostanie uznana za nieważną, powtarzane są przetargi. W takim przypadku koszt początkowy jest niższy o 10%.

Etap 3. Licytacja publiczna

Jeśli w pierwszych dwóch etapach aukcja zostanie uznana za nieważną, odbyła się aukcja publiczna. Ich główna cecha - obniżka ceny po z góry określonych przedziałach czasowych.

Uczestnicy takich przetargów mają możliwość zakupu nieruchomości po bardzo niskich kosztach. Maksymalny spadek może osiągnąć 99%. Ważne jest jednak, aby mieć czas na zawarcie umowy przed zawodami.

Duże znaczenie ma wstępna ocena wartości nieruchomości. Często na samym początku handlu jest już sprzedawany po bardzo korzystnych kosztach.

Przetargi odbywają się zatem zgodnie z prawnie ustalonymi etapami. Inwestorzy, którzy są dobrze zorientowani w swojej sekwencji, mają dużą szansę na pozyskanie aktywów w najlepszej cenie.

Dlaczego go potrzebujemy i gdzie szukać licytacji upadłościowej Co mogę kupić podczas licytacji upadłościowej

5. Jaką własność upadłego i dłużnika można kupić na aukcji upadłościowej

Nie wszyscy wiedzą, jakie aktywa można sprzedać na aukcji. Ogromna lista obiektów nieruchomości podlega sprzedaży na aukcjach. W razie potrzeby możesz wybrać cokolwiek z tej listy.

Najpopularniejsze i najistotniejsze są następujące obiekty:

• papiery wartościowe będące własnością zarówno osób prawnych, jak i osób fizycznych;
• fabryki;
• różne organizacje;
• przedsiębiorstwa zajmujące się produkcją różnych towarów;
• różne prawa do roszczeń;
• pojazdy silnikowe;
• specjalistyczny sprzęt;
• sprzęt gospodarstwa domowego;
• znaki handlowe różnych firm;
• różne rodzaje nieruchomości - komercyjne, mieszkaniowe, budynki i budowle przeznaczone na potrzeby przemysłowe;
• różne aktywa materialne osoby ogłaszającej upadłość;
• sprzęt do produkcji;
• ziem o różnych celach - budownictwo indywidualne, rolnictwo i inne.

Wielu nie zdaje sobie sprawy z możliwości nabycia różnych nieruchomości poprzez udział w przetargach upadłościowych. W rezultacie istnieją duże szanse na przeprowadzenie najbardziej efektywnej transakcji.

Niektóre aukcje obejmują niewielką liczbę osób, które chcą kupić nieruchomość, więc można kupić składnik aktywów po minimalnym koszcie.

Schemat wielkości sprzedaży nieruchomości dłużników i upadłości - elektroniczne aukcje upadłości

6. Aukcje upadłości: elektroniczne platformy obrotu TOP-5

Handel bankructwem odbywa się w różnych witrynach elektronicznych. Można wyróżnić kilka najbardziej udanych witryn, które sprzedają bankrutujące aktywa.

Wśród najpopularniejszych stron służących do przeprowadzania aukcji w Internecie można wyróżnić:

1. Unified Federal Bankruptcy Register

Ta baza danych zawiera wszystkie dostępne informacje na temat licytacji w wyniku postępowania upadłościowego.

Oficjalna strona serwisu „Zunifikowany federalny rejestr informacji o upadłości” -bankrot.fedresurs.ru

Główny korzyść ta baza jest Wcześniejsze publikowanie informacji o zbliżającej się procedurze sprzedaży nieruchomości. Na tej stronie znajdują się najbardziej kompletne informacje.

Badanie rejestru obiektów umożliwia oferentom zebranie maksymalnie niezbędnych danych, a co za tym idzie dokładniejsze przygotowanie się do aukcji, przeprowadzenie najbardziej kompleksowej analizy i oceny nieruchomości wystawionej na aukcję.

2. Sberbank AST

Większość ekspertów ocenia tę stronę jako dość dobrą platformę jakość, wygodne i intuicyjnie intuicyjny interfejs.

Oficjalna strona serwisu Sberbank AST tosberbank-ast.ru

Sberbank AST sprzedaje nieruchomości firm, które wydały pożyczkę i nie może jej spłacić z jakiegokolwiek powodu.

Ważne wada Witryna to niewielka liczba obiektów licytacji.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Ta strona jest nazywana jedną z najlepszych. Jego najważniejszą zaletą jest duża liczba sprzedanych partii.

Oficjalna strona serwisu Fabrikant.ru to fabrikant.ru

4. Centrum wdrożeniowe

Jest to jeden z największych serwisów, w których zgodnie z prawem nieruchomości przedsiębiorstw uznanych za upadłe sprzedawane są na aukcjach.

5. ELECTRO TORGI

Prezentowana strona jest stosunkowo nowa. Niemniej jednak bardzo aktywnie się rozwija i już udało mu się zdobyć popularność. Powodem jest to, że strona jest bardzo łatwy w użyciu, a interfejs to proste i zrozumiałe.

Internet ma więc wiele zasobów, na których można szukać odpowiednich obiektów w przypadku decyzji o wzięciu udziału w aukcji.

Jednak nie wszyscy wiedzą, że wszystkie witryny, w których procedura sprzedaży upadłości jest przeprowadzana po obniżonych kosztach, są podzielone na 3 (trzy) typy:

1. Parkiety

Takie strony specjalizują się bezpośrednio w organizowaniu i prowadzeniu aukcji internetowych.

2. Oficjalne portale

Pełne dane oferty są opublikowane tutaj. Odbywa się to zgodnie z rosyjskim prawem. Najbardziej znanymi przykładami takich witryn są Fedresurs, a także gazeta Kommersant (wydanie sobotnie).

3. Agregatory ofert upadłości

Głównym celem tych portali jest zebranie odpowiednich informacji o trwających licytacjach z dużej liczby zasobów internetowych.

Ci, którzy chcą licytować, muszą nie tylko zdecydować, co chcą kupić. Ważne jest, aby zdecydować, na której stronie można to zrobić.

Studiowanie dużej ilości zasobów zwiększa szanse na zdobycie potrzebnego obiektu.

Przewodnik krok po kroku dla licytujących w licytacji elektronicznej

7. Jak uczestniczyć w publicznym licytowaniu elektronicznym - główne etapy + wymagania aukcyjne

Weź udział w licytacji elektronicznej, aby uzyskać upadłość nieruchomości jest łatwe, każdy może to zrobić.Należy jednak pamiętać, że ważne jest przestrzeganie prawa, a także konsekwentne przechodzenie przez wszystkie etapy uczestnictwa w aukcji. Instrukcje krok po kroku, które pomogą Ci dowiedzieć się, jak to zrobić poprawnie, podano poniżej.

Etap 1. Uzyskanie ES

Podpis elektroniczny lub skrócony podpis elektroniczny jest sposobem potwierdzenia własności skierowanych informacji do właściciela. Bez podpisu elektronicznego nie można uzyskać dostępu do elektronicznej platformy obrotu, aby wziąć udział w przetargach dotyczących majątku upadłego i dłużnika.

Główne funkcje ES to:

• ochrona przed fałszowaniem, a także fałszowaniem różnych dokumentów;
• dowód autorstwa dokumentacji, a także jej przynależności do konkretnej osoby;
• przesyłanie dokumentów za pośrednictwem bezpiecznych kanałów komunikacji;
• możliwość składania ofert cenowych podczas procesu licytacji;
• zawieranie umów po wynikach przetargów.

Wybór firmy do rejestracji podpisu elektronicznego, ważne do naukido których witryn zapewnia dostęp. W niektórych firmach cena podpisu jest jednak niższa, a lista zasobów jest mniejsza.

Podejmując decyzję o wydaniu podpisu elektronicznego, należy przeanalizować, ile go potrzebujesz. Tradycyjnie ES działa łącznie 1 rok, po tym przedłużenie zostanie wypłacone.

Aby nie marnować pieniędzy, często lepiej jest najpierw wybrać obiekt, który chcesz kupić, a dopiero potem złożyć podpis. Jednak w tym przypadku będziesz musiał codziennie patrzeć na informacje o otwarciu składania wniosków, aby nie spóźnić się na rozpoczęcie handlu.

Ponadto może okazać się konieczne wyprodukowanie EP w krótkim czasie, co prowadzi do dodatkowych kosztów.

Etap 2. Akredytacja na ETP

Kolejnym krokiem jest akredytacja na elektronicznej platformie transakcyjnej. Aby to zrobić, na pewno potrzebujesz ES.

Aby uzyskać akredytację, musisz wgrać dokumenty na stronę zgodnie z wymaganiami zasobu.

Najczęściej dla osoby fizyczne jest to paszport, ważne jest uważne przeczytanie warunków akredytacji, abyś nie musiał później ponownie dostarczać dokumentów. Niektóre zasoby wymagają tylko stron widzących ze zdjęciem i rejestracją, inne - absolutnie wszystkie strony.

Akredytacja tradycyjnie zajmuje od trzech do pięciu dni roboczych. Nie ma potrzeby wykonywania tej procedury we wszystkich witrynach. Wystarczy ta, na której odbędzie się aukcja.

Etap 3. Wybór i analiza partii

Korzystając z dostępnych źródeł, powinieneś znaleźć odpowiedni przedmiot do zakupu. To całkiem naturalne, że szukając niezbędnej nieruchomości, lepiej jest studiować oferty w regionie, w którym się znajdujesz.

Po wybraniu partii ważne jest zbadanie wszystkich dokumentów, które są z nią związane. Mogą to być dokumenty własności, raporty z oceny i inne.

W przypadku zakupu rzeczowych aktywów trwałych (samochód, lokal, budynek itp.) warto sprawdzić to jeszcze przed licytowaniem. Aby to zrobić, znajdź jego kontakty na karcie organizatora, zadzwoń i umów się na spotkanie.

Decydując się na zakup zaawansowanego sprzętu technicznego, pojazdu, budynku i innych złożonych aktywów, wskazane jest zaproszenie specjalisty na spotkanie. Pomoże wcześniej ocenić sprzedawaną nieruchomośćrównież ustalić rzeczywistą wartość rynkową.

Takie działania pozwalają nawet przed licytowaniem przeprowadzić analizę wykonalności ich udziału. Te środki mogą znacznie zaoszczędzić czas i pieniądze.

Krok 4. Konfiguracja oprogramowania

Aby licytować, ważne jest prawidłowe skonfigurowanie programu na komputerze osobistym. Najczęściej Internet Explorer jest używany do pracy z platformami elektronicznymi. Z reguły będziesz musiał skonfigurować specjalny program,Crypto Pro, a także zainstaluj niezbędne certyfikaty na komputerze.

Zazwyczaj wszystkie niezbędne instrukcje dotyczące pracy z podpisami elektronicznymi wydawane są w firmach, w których są dokonywane. W tym samym miejscu możesz zamówić pomoc profesjonalnego programisty jako usługę dodatkową, jeśli nie możesz samodzielnie zarządzać ustawieniami.

Etap 5. Wniosek o dopuszczenie do udziału w przetargach

Po wybraniu pozycji zakupu i skonfigurowaniu oprogramowania możesz to zrobić zacznij tworzyć aplikację. Najlepiej zrobić to z wyprzedzeniem, na kilka dni przed końcem przyjmowania wniosków. Ta rada jest szczególnie ważna dla początkujących.

Jeśli licytacja odbędzie się po raz pierwszy, na etapie składania wniosków może pojawić się duża liczba pytań. Może być wymagana dodatkowa porada specjalisty.

Dlatego czas rozpatrzenia wniosku powinien być wystarczający.

Funkcje wypełnienia wniosku zależą od wybranej strony, na której odbędzie się aukcja. Na niektórych z nich nie trzeba wypełniać niczego ręcznie, wszystkie dokumenty są generowane na podstawie danych określonych podczas akredytacji.

Wzór formularza wniosku o aukcję upadłościową

Na innych stronach za każdym razem należy ponownie sporządzić wszystkie niezbędne umowy. Konieczne może być również załączenie „skanów” paszportu i certyfikatu TIN.

Na etapie wypełniania wniosku o dopuszczenie do udziału w przetargu należy dołączyć dokument, potwierdzenie wpłaty depozytuprzewidziane w warunkach licytacji. Dlatego należy go zapłacić aż do ostatecznego wniosku.

Etap 6. Płatność depozytu

Ważny etap, bez którego licytacja będzie niemożliwajest depozytem. Jego wielkość określa dokumentacja aukcji. Najczęściej kwotę depozytu ustala się na poziomie 5% kosztów zrealizowany obiekt.

Szczegóły dotyczące przelewu można znaleźć w dokumentacji aukcji. Przed przekazaniem środków warto to wyjaśnić prowizja bankowa do podobnych tłumaczeń. Transfer środków z istniejącego rachunku w danym banku nie zawsze jest korzystny.

Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku udziału w przetargach na dość drogie nieruchomości, ponieważ różnica w opłatach za transfer dla różnych instytucji kredytowych może być różna.

Większość platform elektronicznych wymaga dokumentu potwierdzającego przekazanie środków. Dlatego warto z góry wyjaśnić, czy możliwe jest wpłacenie depozytu za pośrednictwem różnych usług internetowych banku. W takim przypadku klient ma możliwość otrzymania powiadomienia o przeniesieniu w formie elektronicznej.

Jednak wiele witryn wymaga dokument płatności banknotów. Dlatego kwestię tę należy wcześniej wyjaśnić.

Krok 7. Złożenie wniosku

Czas na złożenie wniosku należy ustalić dla każdej aukcji osobno. Na niektórych aukcjach zwycięzcą jest pierwszy, który ją przysłał. W innych przypadkach ważne jest, aby zdążyć na czas. złożyć wniosek przed określonym punktem.

Przede wszystkim musisz załączyć wszystkie niezbędne dokumenty. Następnie za pomocą podpisu elektronicznego należy je podpisać i wysłać.

Etap 8. Aukcja elektroniczna

W zależności od rodzaju aukcji trwa proces licytacji. Jeśli licytacja odbywa się na zasadzie aukcja zamknięta, w pewnym momencie wszystkie aplikacje są otwarte, zwycięzcą zostaje ten, który złożył najlepszą cenę.

Jeśli zostanie przeprowadzony aukcja otwarta, pod pewnymi warunkami licytacji dzień i godzina uczestnik musi zalogować się na swoje konto osobiste, które jest zarejestrowane na stronie elektronicznej.

Ponadto, zgodnie z warunkami licytacji, każdy uczestnik może złożyć propozycje cenowe. Powinno być wziąć pod uwagę etap licytacjiokreślone na aukcji. Najczęściej robi 0,5 do 5 procent od początkowego kosztu sprzedanej nieruchomości.

Ważne! Uczestnicy licytacji widzą tylko numer wnioskodawcy i oferowaną cenę.

W tej chwili nie jest jasne, do kogo należy numer, to znaczy przed ogłoszeniem wyników nazwisko, imię, drugie imię lub nazwa firmy nie są znane. To pozwala na aukcję. tak uczciwy i otwarty, jak to możliwe.

Oprócz etapu aukcji określane są warunki licytacji okres czasupodczas którego możesz przedstawić swoją propozycję. Jeśli od ostatniego z nich upłynął więcej niż określony okres, licytacja kończy się.

W tym momencie, jeśli chcesz, możesz zdobyć przyczółek na poziomie ostatniej oferty cenowej. Następnie, jeśli zwycięzca z jakiegokolwiek powodu odmówi wykupienia przedmiotu aukcji, możesz go zdobyć samodzielnie po najnowszej cenie.

Etap 9. Wyniki handlu

Po zakończeniu aukcji pozostaje czekać na wyniki aukcji. Po pierwsze, organizator aukcji tworzy protokół zawierający informacje o tym, jak poszli. Odbywa się to przez około pół godziny po zakończeniu aukcji.

Dalej 3 (trzy) dni robocze sporządzono protokół podsumowujący. Zawiera informacje o tym, kto zostanie uznany za zwycięzcę aukcji.

Etap 10. Zakończenie aukcji

Dla uczestników, którzy nie zostali zwycięzcami aukcji, kończą się po prostu. Wystarczy poczekać na zwrot depozytu. Jeśli to nie nastąpi w ciągu kilku dni, możesz skontaktować się z organizatorem i określić warunki i czas zwrotu.

Zwycięzcy aukcji wymagana jest umowa sprzedaży. W tym celu licytujący przesyła określony formularz za pośrednictwem witryny. Należy go wypełnić i powrócić na stronę najpierw za pośrednictwem konta osobistego, podpisując go za pomocą klucza elektronicznego, a następnie zwycięzca aukcji zwraca podpisaną umowę organizatorowi aukcji. Również następuje wyślij oryginalny dokument w 2 (dwie) kopie pocztą.

Jeśli z jakiegokolwiek powodu zwycięzca aukcji zmieni zdanie na temat wykupienia przedmiotu aukcji, nie podpisuje umowy. Oczywiście depozyt w tym przypadku nie wracam.

Etap 11. Pełna płatność i wejście w prawa

Po podpisaniu umowy zwycięzca musi dokonać reszty płatności dla przedmiotu zakupu. W takim przypadku powinieneś być tak ostrożny, jak to możliwe, ponieważ często szczegóły przelewy depozytowe i płatność umowna różnią się.

Po spełnieniu absolutnie wszystkich warunków zwycięzca przetargu zostaje pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Ponadto może rozporządzać nabyciem według własnego uznania.

Zatem uczestnictwo w przetargach polega na przejściu niektórych etapów procedury. Jeśli dokładnie zastosujesz się do instrukcji, a także weźmiesz pod uwagę wszystkie wskazówki, problemy z tym procesem nie powinny wystąpić.

W każdym razie, jeśli to konieczne, możesz skontaktować się z serwisem wsparcia platformy elektronicznej. Pomocne mogą być również bardziej doświadczone i wykwalifikowane osoby, w tym przyjaciele i znajomi.

8. Daty aukcji upadłości

Procedura przetargowa upadłości ściśle regulowane aktami ustawodawczymi Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku terminy określone dla przejścia każdego z jego etapów są określone.

Jeśli papiery wartościowe są planowane do sprzedaży, należy złożyć odpowiedni wniosek kilka razy w ciągu 2 (dwóch) miesięcy. Odliczanie tego okresu rozpoczyna się w dniu, w którym komornik wydał stosowną decyzję.

W tych przypadkach, gdy jest to właściwość nieruchomy (w tym przedsiębiorstwa), oprócz uchwały, a także aktu przyjęcia takiej nieruchomości, należy złożyć dokumenty, w których znajdują się informacje o własności ziemi.

Niezbędne dokumenty to:

• dokument potwierdzający zajęcie nieruchomości;
• zaświadczenie ustanawiające własność nieruchomości;
• dokumenty zawierające główne cechy nieruchomości.

Jeżeli nieruchomość w budowie jest przekazywana na sprzedaż, dodatkowo należy przedłożyć następujące dokumenty:

• kopia przydziału gruntu pod budowę;
• pozwolenie na budowę wydane przez władze państwowe.

Ponadto inwentaryzacja sprzedawanej nieruchomości jest obowiązkowa. Informacje na ten temat powinny zostać wymienione Jednolity rejestr federalny, która rejestruje informacje o upadłości.

Od teraz w ciągu miesiąca wierzyciel lub inny urzędnik może wymagać syndyka masy upadłości do oceny majątku dłużnika. Taki wymóg jest legalny, gdy dług jest wyższy niż cena nieruchomości ponad 2%. Taka ocena trwa 2 (dwa) miesiące. Okres ten jest liczony od momentu otrzymania przez wierzyciela odpowiednich wierzytelności od wierzycieli.

Płatność za usługi specjalisty, który przeprowadzi tę ocenę, jest dokonywana ze środków, które zostaną otrzymane w wyniku sprzedaży nieruchomości dłużnika.

Następnie w ciągu dwóch miesięcy organizator aukcji musi zostać przeniesiony lista majątku dłużnika, który podlega sprzedaży na aukcji.

Następnie należy zamieścić informację o zbliżającej się sprzedaży zbankrutowanych aktywów oficjalne media drukowanektóre są publikowane okresowo. Od tego momentu rozpoczyna się przyjmowanie wniosków, na koniec których odbywa się aukcja.

Tak więc upływa dużo czasu od momentu podjęcia przez sąd decyzji o sprzedaży nieruchomości do dnia aukcji. Ponadto czas trwania każdego etapu jest określony przez prawo.

Główne etapy zakupu nieruchomości na aukcjach upadłościowych

9. Jak kupić nieruchomość na aukcji upadłości - proces licytacji 🏠

Na aukcji wystawiane są różne nieruchomości dłużników. Jednocześnie nieruchomości są jednym z największych popytu. Bez względu na rodzaj, możemy wyróżnić 5 etapówktóry przechodzi przez wszystkich, którzy decydują się na zakup nieruchomości w ten sposób.

Etap 1. Wybór nieruchomości do nabycia

Przed licytowaniem powinieneś zdecydować, która nieruchomość zostanie zakupiona. Może być wiele opcji, na przykład dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku. Wszystko zależy od możliwości kupującego.

Na tym etapie należy również określić, w jakim celu nabyta nieruchomość zostanie wykorzystana.

Istnieje kilka sposobów:

• do własnego pobytu;
• do robienia interesów;
• do wynajęcia;
• do późniejszej odsprzedaży.

Etap 2. Wybór lokalizacji

W takim przypadku należy zdecydować, w którym regionie zostaną nabyte nieruchomości. Wszystko zależy od tego, jak od celu zakupui z lokalizacji kupującego.

Nieruchomości do odsprzedaży warto kupować tam, gdzie jest na nie stały popyt. Kupowanie nieruchomości na wynajem jest znacznie bardziej opłacalne w większych miastach.

Etap 3. Maksymalny rozmiar załącznika

Przed uczestnictwem w aukcji należy zdecydować, jaką maksymalną kwotę na zakup można wydać.

W takim przypadku możesz użyć nie tylko kapitału własnego, ale także pożyczonych środków.

Etap 4. Analiza wybranej właściwości

Po wybraniu nieruchomości do nabycia musisz ją dokładnie przeanalizować.

Aby to zrobić, wykonaj następujące czynności:

• zdjęcia studyjne, dokumentacja, specyfikacje;
• upewnić się, że nie ma aresztowań i obciążeń;
• jeśli to możliwe, sprawdź obiekt.

Ważne jest również przeanalizowanie wartości nieruchomości planowanej do nabycia. Warto wyjaśnić, ile kosztuje podobna nieruchomość na rynku, aby zrozumieć, jaką maksymalną cenę można za to zapłacić.

Etap 5. Nabycie nieruchomości

Po zakończeniu wyszukiwania i analizy nieruchomości możesz zapoznać się z dokumentacją dołączoną do aukcji. Następnie możesz przygotować wniosek, a także pakiet dokumentów wymaganych przez warunki licytacji.

Następna jest sama aukcja. Jeśli zostaniesz uznany za zwycięzcę, umowa sprzedaży nieruchomości, a także ponowna rejestracja praw majątkowych na niego.Od tego momentu kupujący może rozporządzać nieruchomością według własnego uznania.

A zatem to od wszystkich zależy zakup nieruchomości na aukcji. W tym celu wystarczy przejść przez pięć prostych etapów.

10. Jakie są zarobki z aukcji upadłościowych?

Aukcje, na których sprzedawane są nieruchomości osób ogłoszonych w stanie upadłości, to wyjątkowy i bardzo ciekawy sposób na zarabianie pieniędzy.

Warto jednak pamiętać, że zakup jakiejkolwiek nieruchomości na aukcji jest procesem trudnym z prawnego punktu widzenia. W takim przypadku musisz znać ogromną liczbę subtelności i niuansów.

Zakupy podczas procesu licytacji znacznie różnią się od tradycyjnego nabycia nieruchomości.

Licytacja upadłości może stać się dochodowym biznesem, jeśli zdecydujesz się na zarabianie w ten sposób ma wiele zalet.

Najważniejsze z nich to:

• możliwość ciągłego monitorowania informacji o toczących się postępowaniach upadłościowych, a także o ogłoszeniu sprzedaży nieruchomości;
• wiedza, a także pewne doświadczenie w nabywaniu nieruchomości, a także w uczestnictwie w przetargach;
• umiejętności organizacyjne, które pomagają w realizacji transakcji sprzedaży.

Aukcje nie mogą być odrębnym rodzajem działalności niezależnym od czegokolwiek. Wyjaśnia to fakt, że wdrożenie go jest dalekie od zawsze. Chociaż aukcje są prowadzone przez dużą liczbę powierników upadłości, przetargi nie są systemowe i niezależne (w przeciwieństwie do tradycyjnych przetargów sprzedaży).

Wśród osób fizycznych, jako rodzaj działalności gospodarczej, nabywanie nieruchomości poprzez udział w aukcjach w celu późniejszej odsprzedaży. Takie działania mogą przynieść namacalny dochód.

Aby to zrobić, musisz mieć dość dużą ilość informacji, a także mieć komercyjną żyłę i talent przedsiębiorczy.

Jeśli mówimy o sprzedaży na aukcji nieruchomości osób uznanych za bankrutów, pojawiła się taka firma stosunkowo niedawno. Do tego momentu tylko aktywa osób prawnych były przedmiotem sprzedaży nieruchomości. W tym samym czasie aukcje odbywały się prawie bez systemu, co jest prawomocne.

Jednak w wyniku interwencji rządu i pojawienia się odpowiednich przepisów proces stał się bardziej cywilizowany.

Dzisiaj aukcje upadłości są upubliczniane. Teraz procedura aukcyjna stała się bardziej opłacalna, i dla obu stron - pożyczkodawcy i dłużnicy. W rezultacie każda nieruchomość jest sprzedawana znacznie szybciej i po cenach zbliżonych do cen rynkowych.

Zalety i wady kupowania upadłości i nieruchomości dłużnika w drodze elektronicznego licytowania upadłości

11. Plusy i minusy nabywania nieruchomości w drodze licytacji upadłości

Jak każdy rodzaj zarobków, kupowanie nieruchomości na aukcji ma wiele zalet i wad.

11.1 Korzyści z zakupów poprzez aukcję

Wśród zalet można wyróżnić:

Zaleta 1. Niska cena sprzedaży

Wyjaśnia to chęć właścicieli do jak najszybszej sprzedaży aktywów. Pod tym względem wartość nieruchomości jest zmniejszana i jest ustalana na poziomie znacznie niższym niż rynek.

Na przykład w przypadku sprzedaży nieruchomości traktowanej jako hipoteka część wpływów idzie na pokrycie długu klienta, a saldo zostanie przekazane pożyczkobiorcy. To naturalne, że w takiej sytuacji aukcja odbywa się przede wszystkim w interesie pożyczkodawcy.

Dlatego w celu przyspieszenia procesu sprzedaży wartość nieruchomości ustala się na najniższym możliwym poziomie.

Często w tym przypadku kupujący może kupić mieszkanie w cenie około 35% poniżej średniej rynkowej. Co więcej, sytuacje nie są rzadkie, gdy po raz pierwszy nie możesz sprzedać hipoteki. W rezultacie podczas wielokrotnego handlu cena za to jest jeszcze bardziej obniżana.

Korzyść 2. Gwarancja legalności transakcji

W trakcie przetargu na sprzedaż nieruchomości w stanie upadłości procedura jest w pełni kontrolowana przez państwo. Ostatecznie zmniejsza się ryzyko uznania transakcji sprzedaży za niezgodną z prawem.

11.2 Wady zakupów poprzez aukcję

Każdy rodzaj działalności ma wiele wad. Licytacja upadłości nie jest wyjątkiem.

Do najbardziej znaczących wad należą:

Wada 1. Trudności ze sprawdzeniem stanu fizycznego sprzedawanej nieruchomości

W przypadku sprzedaży nieruchomości może być trudne sprawdzenie, czy nie ma długów za rachunki za media.

Wada 2. Trudności z weryfikacją zgody na sprzedaż

Ryzyko, że w końcu małżonek nie wyrazi zgody na sprzedaż nieruchomości, lub małoletnie dzieci są zarejestrowane w mieszkaniu.

Aby zminimalizować potencjalne ryzyko, wszelkie transakcje na aukcji powinny być przeprowadzane we współpracy ze specjalistami. Nie powinni to być zwykli prawnicy, ale ci, którzy mają doświadczenie zawodowe w przeprowadzaniu przetargów upadłościowych.

12. Powiązane najczęściej zadawane pytania

Licytacja upadłości jest bardzo skomplikowanym procesem, więc wszyscy jego uczestnicy mają wiele pytań. Aby ułatwić zapoznanie się z tą trudną procedurą, staraliśmy się odpowiedzieć na najczęściej stosowane.

Pytanie 1. Dlaczego potrzebujemy i jakie są cele licytacji upadłości?

Licytacja upadłości może mieć kilka celów.

Najczęstsze to:

• zakup do użytku osobistego;
• zarabianie - kupowanie taniej, sprzedawanie droższe;
• organizacja przedsiębiorczości - nabywanie lokali na własny biznes lub wynajem;
• kupuj nieruchomości bez dekoracji, napraw, sprzedawaj więcej.

Ponadto uczestnictwo w aukcjach upadłościowych pozwala uzyskać nową specjalizację. Innymi słowy, można zostać inwestorem.

Jeśli zastanawiasz się nad inwestowaniem w nieruchomości, zalecamy przeczytanie artykułu o inwestowaniu w nieruchomości.

Od 2011 r handel odbywa się za pośrednictwem Internetu, dzięki czemu stały się one znacznie bardziej przystępne cenowo. W rezultacie dzisiaj każdy może uczestniczyć w aukcjach bez wychodzenia z domu.

Dzięki temu udział w aukcjach ma wiele zalet:

• oszczędzaj czas na organizowaniu przetargów;
• Brak odniesienia do konkretnego regionu geograficznego;
• miękkie wymagania dla oferentów.

Kolejną zaletą uczestnictwa w dzisiejszych aukcjach jest niska konkurencja.

Pytanie 2. Gdzie szukać licytacji upadłości, jakie są metody wyszukiwania?

Istnieje kilka sposobów wyszukiwania aukcji dostępnych dla wszystkich. Przede wszystkim to gazeta Kommersantktóry wychodzi co tydzień w soboty. Każda taka publikacja ma aplikację z informacjami o nadchodzących przetargach. W razie potrzeby Kommersant można odczytać elektronicznie.

Istnieją inne strony, które publikują informacje o aukcjach:

• Ujednolicony federalny rejestr informacji o upadłości;
• Międzyregionalna platforma elektroniczna;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Przetarg B2B i inne.

Gdzie szukać licytacji upadłości - szukaj atrakcyjnych aukcji

Pytanie 3. Co jest potrzebne do licytowania?

Aby wziąć udział w licytacji elektronicznej, musisz przejść określoną procedurę, którą można podzielić na kilka etapów.

1. Przede wszystkim musisz uzyskać podpis elektroniczny. Ma moc prawną i jest odpowiednikiem prasy i podpisu autora. Jest to podpis elektroniczny, który umożliwia dostęp do strony w celu wzięcia udziału w aukcji. Możesz wydać pamięć flash USB z hasłem w dowolnym centrum certyfikacji. Po otrzymaniu podpisu wydawane są wszystkie niezbędne instrukcje dotyczące konfigurowania dostępu. Podczas rejestrowania klucza należy zwrócić uwagę na to, do których stron zapewnia on dostęp. Wskazane jest sporządzenie klucza, który pozwoli ci połączyć się z wieloma stronami. Dzięki temu można kupić znacznie większą liczbę przedmiotów. Ważne jest, aby zrozumieć, że podpis elektroniczny należy zamówić z wyprzedzeniem, ponieważ jest on wypełniany w ciągu kilku dni.
2. Pierwszym etapem przygotowań do licytacji jest rejestracja na platformie elektronicznej. Aby to zrobić, wypełnij formularz i wyślij go na stronę. Po zakończeniu weryfikacji danych zapewniony zostanie dostęp do różnych obiektów sprzedaży nieruchomości.
3. Jednocześnie z rejestracją na stronie należy wspierać dane teoretyczne. Aby to zrobić, odśwież pamięć prawną dotyczącą przetargów. Ponadto ważne jest, aby przestudiować regulamin używanej witryny. Wszystkie niezbędne dane i dokumentacja są dostępne na portalu handlowym.
4. Następnym krokiem powinno być poszukiwanie przedmiotów do zakupu. Następnie musisz uważnie przeczytać wszystkie informacje o nadchodzącej aukcji. Będziesz musiał zapoznać się z całą dostępną dokumentacją, jeśli to możliwe z wyprzedzeniem, aby sprawdzić obiekt.
5. Po zakończeniu wszystkich poprzednich kroków możesz rozpocząć stosowanie. Musi być przygotowany bardzo starannie, zgodnie z wymogami organizatora aukcji. Do wniosku należy dołączyć dokument przelewu depozytu. Informacje o jego wielkości i warunkach płatności są wskazane w dokumentacji aukcji.

Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, licytujący będzie mógł licytować.

Pytanie 4. Jak i gdzie uzyskać klucz elektroniczny (klucz elektroniczny) do licytacji, jaka jest cena i procedura jego otrzymania?

Wiele firm w Rosji od dłuższego czasu i aktywnie kupuje różne nieruchomości w procesie licytacji upadłości. Ostatnio taka możliwość pojawiła się u osób fizycznych. Bez wątpienia z czasem aukcje będą zyskiwać na popularności. Jednocześnie większość osób, które chcą wziąć udział w aukcji, nadal zastanawia się, w jaki sposób sporządzany jest niezbędny podpis elektroniczny.

EDS jest konieczne, bez niego po prostu uczestniczy w aukcji nie zadziała. W celu rejestracji należy skontaktować się z centrum certyfikacji. Jest to wyspecjalizowana firma, która ma licencję na generowanie takich kluczy haseł.

Następnie musisz przejść przez kilka etapów:

1. Złóż wniosek o elektroniczny podpis cyfrowy;
2. Dostarcz dokumenty określone w warunkach dostarczania certyfikatu elektronicznego przez określone centrum certyfikacji (dla osób prawnych są to dokumenty założycielskie, dla osób fizycznych - zwykle paszport i NIP), wszystkie z nich są przedkładane w formie kopii;
3. Gdy tylko dokumenty zostaną zweryfikowane, centrum certyfikacji przedstawi podpis elektroniczny.

EDS to specjalnie wygenerowany klucz, który CA wydaje wnioskodawcy w mediach elektronicznych. Certyfikat jest również wydawany w tym samym czasie co klucze. Musi być certyfikowany pieczęcią CA.

Wybór urzędu certyfikacji, należy zwrócić uwagę na akredytację władz państwowych. Do tej pory istnieje wiele takich firm, więc znalezienie najbliższej nie będzie trudne.

Wielu pyta także, ile będzie kosztować EDS. Ważne jest, aby zrozumieć, że nie ma stałych kosztów.

Ostateczna cena będzie zależeć od dużej liczby kryteriów:

• formowanie podpisów elektronicznych przez certyfikowanych pracowników;
• wprowadzanie danych o podpisach cyfrowych do odpowiedniego rejestru;
• tworzenie specjalnych mediów dla klucza;
• dostępność licencji na specjalistyczne programy kryptograficzne;
• wydanie kopii certyfikatu w formie papierowej.

Ponadto niektóre centra certyfikacji oferują szereg dodatkowych usług - konfigurację komputera przez specjalistę, wsparcie informacyjne i inne. Wszystkie te opcje mogą również wpływać na koszt podpisu elektronicznego.

Zatem cena EDS jest zmienna, może być różna w zależności od regionu rejestracji.

Eksperci określają średni koszt EA na poziomie jako wskazówkę. 4-5 tysięcy rubli.

Pytanie 5. Jak kończy się aukcja? Czy zwycięzca nie może dużo kupić?

Dla każdego licytującego bankructwa może być kilka możliwych wyników tego procesu:

1. Aukcja nie została wygrana - w tym przypadku organizator zwraca depozyt, nie będą wymagane żadne umowy;
2. Zwycięstwo w licytacji.

Zwycięzca aukcji 5 (pięć) dni umowa sprzedaży nieruchomości jest podpisana, co było dużo na aukcji. Po tym dla 30 (trzydzieści) dni Wymagana jest zapłata pełnej ceny przedmiotu aukcji.

Jeśli z jakiegokolwiek powodu zwycięzca zmieni zdanie o zostaniu właścicielem nieruchomości, może odmówić zawarcia umowy. Oczywiście nie będzie konieczne przeniesienie wartości przedmiotu aukcji.

Nie zapominaj jednak, że w przypadku odmowy wykupienia nieruchomości depozyt pozostanie u organizatora aukcji.

13. Podsumowanie + wideo na ten temat

W ten sposób każdy może wziąć udział w aukcji upadłości. W takim przypadku musisz mieć pewną wiedzę i umiejętności, a także wystawić podpis elektroniczny.

Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł zrozumieć niektóre subtelności tego trudnego procesu.

Podsumowując, zalecamy obejrzenie filmu pokazującego szczegóły transakcji na aukcji upadłości na następującym przykładzie:

I wideo - jak złożyć wniosek na elektronicznej stronie Sberbank AST:

Nie bój się uczestniczyć w aukcjach, ponieważ często pomaga to znacznie zaoszczędzić na nabyciu. Co więcej, wiele osób z powodzeniem zarabia na takich aukcjach.

Zespół magazynu Rich Pro życzy wszystkim powodzenia czytelnikom! Jeśli masz jakieś uwagi lub pytania dotyczące tego tematu, zadaj je w komentarzach poniżej.