Jak kupić mieszkanie (hipoteka, kapitał macierzyński, plan ratalny, gotówka) - instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania bez pośrednika nieruchomości + obowiązkowa lista dokumentów do weryfikacji

Witajcie drodzy czytelnicy magazynu Rich Pro! Dziś porozmawiamy o tym, jak kupić mieszkanie: w hipotece, w sprawie kapitału macierzyńskiego, na raty lub w gotówce, a także powiedzieć, jak samemu sprawdzić mieszkanie pod kątem czystości prawnej i jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie mieszkania od sprzedawcy.

Dla każdej osoby jednym z głównych wskaźników sukcesu jest dostępność własnej przestrzeni życiowej. Jednocześnie ważny jest nie tylko licznik mieszkania lub domu, ale także aranżacja miejsca zamieszkania. Ponadto mieszkanie może pełnić rolę miejsca, w którym osoba może spędzać większość czasu, a jednocześnie może stać się sposobem na oszczędzanie pieniędzy.

Kupno mieszkania Zawsze był uważany za dochodowy biznes, ponieważ dewaluacja i inflacja w większości przypadków tylko zwiększają swoją wartość w miarę upływu czasu. Zjawiska te były charakterystyczne dla kraju od dłuższego czasu.

Na tej podstawie możemy stwierdzić, że należy traktować zakup mieszkania jak najwięcej odpowiedzialnie. Ta procedura jest nie tylko kosztowna, ale także skomplikowana, dlatego najlepiej unikać problemów. Pomoże Ci w tym proponowany materiał teoretyczny z przydatnymi wskazówkami dla kupujących domy.

W artykule szczegółowo rozważymy następujące ważne punkty:

• Faza przygotowawcza. To na nim określane są wszystkie niuanse dalszych procedur, na przykładktórzy będą bezpośrednio zaangażowani w poszukiwanie nieruchomości.
• Czynniki wpływające na kształtowanie wartości mieszkań gotowych do sprzedaży. Zostaną również przedstawione wskazówki, które pozwolą ci niezależnie określić trafność i warunkowość konkretnej ceny, abyś nie mógł przepłacić za mieszkanie, które z jakiegoś powodu kosztuje więcej niż to, co zalecają eksperci.
• W jakich sytuacjach agent nieruchomości jest koniecznym środkiem i gdzie możesz polegać na sobie całkowicie i całkowicie? Jak wybrać pośrednika, jeśli jesteś niezależny w poszukiwaniu czasu na rynku nieruchomości lub nie chcesz?
• Najpopularniejsze metody zostania właścicielem mieszkania. W takim przypadku rozważone zostaną obie odpowiedzi na pytanie: „gdzie i od kogo kupić” oraz „co zrobić, jeśli nie ma pieniędzy”. Drugi punkt dotyczy analizy możliwych źródeł, które pomogą pokryć koszty zakupu przestrzeni życiowej.
• Funkcje nabycia mieszkania za pomocą hipoteki. Rozważone zostaną nie tylko główne zalety i wady tej metody, ale także główne wskazówki dla tych, którzy zdecydują się z niej skorzystać. Między innymi zostaną przeanalizowane główne rekomendacje dotyczące wyboru banku.
• Możliwość nabycia mieszkania za pomocą kapitału macierzyńskiego.
• Główne niuanse związane z zakupem mieszkania w nowo wybudowanym domu. Tutaj szczególna uwaga zostanie zwrócona na główne zagrożenia, które mogą wystąpić podczas zakupu mieszkania w atrakcyjnej cenie w nowym budynku.
• Najważniejsze czynniki wpływające na sukces zakupu mieszkań w Moskwie i Petersburgu.

Między innymi dodatkowo zostaną uznane za najbardziej popularne pytania ludzie, którzy planują kupić mieszkanie, a także otrzymają wyczerpujące odpowiedzi na nie. Wszystko to jest konieczne, aby nikt nie mógł się pomylić w najbardziej kluczowym momencie i mieć możliwość inwestowania swoich finansów w najbardziej odpowiednią przestrzeń życiową.O tym, gdzie zainwestować pieniądze, aby działało i przynosiło zysk, szczegółowo opisaliśmy w jednej z poprzednich publikacji.

Warto zauważyć, że szczególna uwaga zostanie zwrócona na kilka źródeł finansowania jednocześnie, a także na dość aktualną kwestię: „Które mieszkanie jest lepsze: kupione od dewelopera, wykonawcy lub właściciela?„Jednocześnie każda opcja ma zalety. Mieszkanie w nowym domu będzie oczywiście w dobrym stanie, a także, najprawdopodobniej, będzie mogło się pochwalić nowoczesnym układem. Ale mieszkanie jest„ pod ręką ”, to znaczy w tym, w którym ludzie już mieszkali, może różnią się dobrą naprawą i minimalnym zestawem mebli.

O tym, jak prawidłowo i opłacalnie kupić mieszkanie (ze 100% płatnością za gotówkę, kredyt hipoteczny, raty, kapitał macierzyński), jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie i jak sprawdzić mieszkanie przed zakupem - przeczytaj w tym numerze

1. Kupno mieszkania - jak prawidłowo i bezpiecznie przygotować się do niego

Jak wspomniano wcześniej zakup własnego mieszkania - kwestia wymagająca zrównoważonego podejścia i wystarczającej determinacji. Jest to zrozumiałe: z dnia na dzień będziesz musiał pożegnać się z ogromną ilością pieniędzy, których niektórzy nie byliby w stanie zarobić przez całe życie. Dlatego konieczne jest potraktowanie zarówno niezbędnych procedur odpowiedzialnie, jak i fazy przygotowawczej, której pomyślne zakończenie gwarantuje połowę sukcesu.

Najlepiej natychmiast zapoznać się ze wszystkimi przedstawionymi informacjami, aby ostatecznie nie stracić ani czasu, ani pieniędzy w przypadku, gdy zakupione mieszkanie nie było tak dobre, jak mogłoby być na początku.

Chodzi o to, że sprzedawcy nieruchomości (zarówno zwykli ludzie, jak i pośrednicy) bardzo często nie mówią całej prawdy o konkretnej nieruchomości, co oznacza, że ​​musisz być w pełni przygotowany, aby przygotować się na każdy wynik wydarzeń.

1.1 Priorytety przy zakupie mieszkania

Tak więc na początkowym etapie (przygotowawczym) musisz wykonać następujące zadania:

Zadanie 1. Zidentyfikuj osobę, która bezpośrednio zaangażuje się w poszukiwanie odpowiedniego mieszkania.

Może stać się zarówno przyszłym właścicielem, jak i powiernikiem. Bardzo powszechną praktyką jest przyciąganie pośrednik handlu nieruchomościami. Co więcej, w obu przypadkach musisz wszystko przemyśleć. Chociaż zaangażowanie trzeciej osoby o wystarczających kwalifikacjach może znacznie uprościć proces wyszukiwania i zapomnieć o różnych trudnościach i możliwych problemach. Doświadczona osoba z kompetencjami podejdzie do wyboru mieszkania.

Realtor z doświadczeniem po pierwszema wystarczającą bazę ofert różnych sprzedawców i, po drugiewie na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Mimo to na pewno weźmie prowizja za twoją pracętak aby całkowite koszty mogły znacznie wzrosnąć.

Zadanie 2. Konieczne jest niezwłoczne ustalenie budżetu, który ma zostać przeznaczony na zakup mieszkania, z natychmiastowym uwzględnieniem ewentualnych dodatkowych kosztów.

Prowizja od nieruchomości jest najczęściej odnoszona do ukrytych wydatków pomocniczych. Na sprzedaż profesjonalistów z branży nieruchomości pracujących dłużej niż rok, weź od 2% do 6%. Z kolei ci, którzy chcą kupić przestrzeń życiową, będą musieli udzielić przynajmniej minimum pomocy w wyborze najbardziej odpowiedniej opcji. 0,5%a maksimum to 3%.

W rezultacie musisz natychmiast ocenić ewentualne oszczędności, jeśli zajmiesz się kwestią wyboru mieszkania niezależnie (bez pośrednika w obrocie nieruchomościami)i porównaj to z oczekiwanym ryzykiem.

Ponadto nie zapominaj, że po zakupie możesz potrzebować dodatkowe inwestycjezwiązane z ponownym wydawaniem dokumentów, naprawami i zakupem mebli.

Zadanie 3. Konieczne jest wcześniejsze stworzenie listy wymagań, które zostaną przedstawione dla każdego rozważanego mieszkania.

Jednocześnie możesz zapoznać się z dużą liczbą ofert, lub z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, a następnie, minimalizując ryzyko, wybierz najciekawsze opcje. Najlepiej wcześniej ustalić główne niuanse, które są najważniejsze, aby w przyszłości nic nie mogło Cię sprowadzić na manowce.

Na przykładjeśli dla osoby jest to wystarczająco ważny punkt lokalizacja mieszkania (nie toleruje hałasu) i zaoferowano mu luksusowe mieszkanie z nowym remontem i dobrym układem, ale w pobliżu dużych centrów handlowych, które działają do późna, lepiej w tym przypadku rozważyć inną opcję. Chodzi o to, że w takim miejscu zawsze będzie szum, z którego nie można się pozbyć. Dlatego jest to konieczne z góry ustalić minimalną listę wymagań, które nowa obudowa musi spełnić bezbłędnie.

Zadanie 4. Warto przeprowadzić ocenę ryzyka.

Niezależny wybór mieszkań na przyszły pobyt lub inwestycję ma wiele niuansów. Oczywiście będziesz w stanie zaoszczędzić pieniądze, ale będziesz musiał osobiście spotkać każdego sprzedawcę, a ludzie mogą być inni.

Jednocześnie trudno jest wziąć pod uwagę różne czynniki samodzielnie, aby ocenić, jak dobrze mieszkanie naprawdę pasuje. Możesz na przykładspotkać tego sprzedawcy milczy o hałaśliwych sąsiadach, o naprawach wykonywanych w pośpiechu lub czymś innym, co natychmiast zauważy specjalista. Dlatego, jeśli istnieje chęć samodzielnego poszukiwania mieszkania do zakupu, bez korzystania z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, lepiej wcześniej oszacować możliwy stopień ryzyka.

Po wykonaniu wszystkich powyższych kroków możesz przejść do następujących ważnych punktów.

1.2 Co wybrać: pierwotny lub wtórny rynek mieszkaniowy - plusy (+) i minusy (-) obu opcji

Należy zauważyć, że rynek nieruchomości składa się z dwóch części: z mieszkania podstawowy i wtórne. Dlatego każdy potencjalny nabywca mieszkania powinien zrozumieć tę klasyfikację i jasno wiedzieć, czego potrzebuje.

Rozważ bardziej szczegółowo te dwie odmiany.

Podstawowa obudowa - taki, który dopiero niedawno został zbudowany i oddany do użytku. Dlatego wszyscy odnoszą się do tego. mieszkania w nowych budynkachktóre nigdy nie były własnością prywatną.

Właśnie dlatego poniższe stwierdzenie jest ważnym niuansem: podstawowa obudowa - To nie tylko przestrzeń życiowa w nowo wybudowanym domu. To przede wszystkim nieruchomości, które do tej pory należą do dewelopera. Wcześniej nie został jeszcze sprzedany nikomu, co oznacza, że ​​pierwszy nabywca stanie się pierwszym właścicielem wśród osób fizycznych.

W tym przypadku możemy liczyć na to, że poprzedni najemcy niczego nie zepsuli, a także pokój jest w oryginalnej formie.

W tym przypadku chęć bycia pierwszym właścicielem może być równie czysta praktyczne (inni ludzie jeszcze nic nie zrobili w tym pokoju) i ideologiczny (Chcę tylko być pierwszym właścicielem mieszkania, aby mieć pewność, że wcześniej nie wydarzyło się w nim nic złego).

Sprzedawcy - taki, który jest już własnością sprzedawcy. Jednocześnie jest osobą fizyczną (zwykłą osobą, która sprzedaje swoje mieszkanie). Należy zauważyć, że wiek domu może się różnić w kolosalnym zakresie. To może wystarczyć nowy (jedna osoba kupiła mieszkanie w nowym budynku, a następnie postanowiła go odsprzedać), oraz 100lat. W takim przypadku konieczne będzie dokładne przestudiowanie nie tylko samej obudowy, ale także stanu budynku.

Jeśli dom jest zbyt stary, mogą pojawić się poważne problemy z powodu tego, że materiały już służyły. Jednocześnie część starych domów można włączyć do programu rozbiórki, a mieszkańcy, sprzedając swoje mieszkania łatwowiernym ludziom, decydują się po prostu zarabiać pieniądze i pozbyć się niepotrzebnych problemów.

Ponadto nie należy odrzucać opcji, że osoba jest zaangażowana w to, co kupuje w nowym budynku, wyposaża ją, a następnie sprzedaje. W takim przypadku w momencie zakupu będzie możliwe stanie się właścicielem nowej przestrzeni życiowej i natychmiast z dobrą naprawą.

Plusy i minusy podstawowego mieszkania

Teraz spróbuj wyróżnić główny zalety i wady podstawowa obudowa, ponieważ w większości przypadków sytuacja z drugorzędnym jest dokładnie odwrotna.

Tak więc, wprost korzyści Mieszkania będące własnością dewelopera obejmują:

1. Niskie ceny w porównaniu z mieszkaniami wtórnymi. Najczęściej o wiele bardziej opłaca się kupić mieszkanie w domu, który jest właśnie w budowie. Ponadto w większości przypadków umowa zawierana jest na zasadzie udziału kapitałowego. Pozwala to na znaczne oszczędności. Ponadto w większości nowych budynków nie ma remontu, więc deweloper obniża cenę nieruchomości.
2. „Czystość” mieszkania w sensie prawnym. W takim przypadku sugerowany jest brak jakichkolwiek problemów z dokumentami. Zdarza się, że byli właściciele po sprzedaży nieruchomości mogą nieuczciwie próbować ją odzyskać. Jednocześnie pozostawiając pieniądze za pomocą oszukańczych technologii. Kolejny aspekt - nikt nigdy nie był zarejestrowany w podstawowym mieszkaniu, co oznacza, że ​​nie powinno być z tym problemu. Do „wtórnego” nierzadko dochodzi do sądowego postępowania zarejestrowanych osób z właścicielem o niekoordynację sprzedaży nieruchomości. Między innymi mieszkanie, które nie zostało jeszcze przekazane nikomu, po prostu nie ma tła, co oznacza, że ​​nie powinno być żadnych problemów.
3. Nowość i zastosowanie nowoczesnych materiałów i technologii. Należy podkreślić, że mieszkanie w nowym budynku nie będzie wymagało od właścicieli przeprowadzania kompleksowych remontów. Ponadto modernizacja różnych systemów komunikacji nie będzie konieczna.

Podstawowa obudowa i wady:

1. Lokalizacja domu. Nie jest tajemnicą, że nowe budynki najczęściej znajdują się na obrzeżach miasta lub tam, gdzie jest dużo wolnego miejsca. W takich sytuacjach mogą pojawić się problemy w przyszłości ze względu na oddalenie od skrzyżowania i słabo rozwiniętej infrastruktury.
2. Skomplikowany proces rejestracji praw właściciela. Kupując podstawowe mieszkania, należy pamiętać, że na wydanie dokumentów poświadczających fakt posiadania nieruchomości można poświęcić sporo czasu. W czasie, gdy prawa własności są w zawieszeniu, rejestracja się nie powiedzie.
3. Brak licowania. Jednym z głównych problemów mieszkań w nowym budynku jest potrzeba zrób własną dekoracjęoznacza to, że naprawy kosmetyczne spadną na nowych właścicieli.
4. Zwiększone ryzyko utraty pieniędzy we współpracy z deweloperami, którzy mają wątpliwe reputacja Istnieje wiele historii (i prawdopodobnie słyszałem o nich przynajmniej raz), że pozbawione skrupułów firmy sporządzają wszystkie niezbędne dokumenty, rozpoczynają budowę, otrzymują pieniądze od przyszłych mieszkańców i ostatecznie znikają natychmiast po przekazaniu płatności. Oszuści po prostu opuszczają plac budowy, pozostawiając nieszczęśliwych właścicieli z dokumentami, ale bez mieszkania i pieniędzy.

Zalety i wady mieszkań wtórnych

Jeśli chodzi o mieszkania wtórne, wiele staje się jasne z punktów już wymienionych powyżej. Może być droższy, ale jest natychmiast gotowy do życia. W rezultacie problemy mogą wystąpić tylko w legalne plan. Dlatego istnieje jedna prosta zasada: przed zakupem należy poprosić sprzedawcę o zaświadczenie, że wszyscy zostali zwolnieni z mieszkania. Jest to dość proste, więc porządny właściciel nieruchomości, który chce go sprzedać, nie odmówi przyjęcia takiej prośby. O tym, jak szybko sprzedać mieszkanie, opisaliśmy już w jednym z poprzednich artykułów.

Ponadto należy koniecznie upewnić się, że mieszkanie nie ma żadnych długów na opłacenie rachunków za media, aby w przyszłości nie wystąpiły problemy ze spółką zarządzającą (Wielka Brytania) lub partnerstwem właścicieli nieruchomości (TSN).

Warto również sprawdzić, czy to mieszkanie jest wynajmowane zgodnie z dokumentami. Jeśli ktoś już go wynajął i zapłacił za określony okres pobytu, ma wszelkie prawo do pozostania w mieszkaniu przez określony czas. Więc nie możesz tego sprzedać.

W każdym razie musisz zainteresować się tymi niuansami, aby nie stracić pieniędzy, a także nie stwarzać problemów dla siebie. Dlatego lepiej nie angażować się w ludzi, którzy proszą o niewielką cenę za swoje mieszkanie, ale nie potrafią podać żadnych zrozumiałych przyczyn takiej hojności.

Co musisz sprawdzić przed zakupem mieszkania: NIE ufaj - sprawdź wszystko!

2. Jak sprawdzić mieszkanie pod kątem czystości przy zakupie we własnym zakresie i co należy wiedzieć (na co zwrócić uwagę) przed zakupem

Jak wspomniano wcześniej, wybór właściwej nieruchomości jest dość trudny. W końcu opłacalna oferta może ukryć pewien rodzaj oszustwa: z nieistotne (tapeta za szafką odkleiła się) do poważnie (zimą zawsze jest zimno ze względu na stare baterie, które należy pilnie wymienić).

Jeśli zapadła decyzja o niezależnym zakupie mieszkania, musisz dokładnie przestudiować różne dokumenty, a także spróbować sprawdzić mieszkanie przy użyciu metod, które zostaną opisane później.

W wyniku opisanych poniżej procedur możliwe będzie oszacowanie ryzyka samego zakupu i sprzedaży, a także zminimalizowanie ewentualnych kosztów. Mogą być związane z naprawą i czyszczeniem dokumentów.

Ponadto proste zasady pomogą uniknąć najgorszego wyniku wydarzeń - próba z byłymi najemcami lub właścicielami.

Jak więc sprawdzić mieszkanie przy zakupie? Czy procedura różni się w przypadku analizy podstawowej i wtórnej obudowy? Czy można zrobić wszystko samemu? Czy jest coś, czego nie da się zrobić bez pośrednika w handlu nieruchomościami, lub od początku do końca możesz polegać tylko na sobie przy załatwianiu odpowiednich dokumentów. Spróbujmy odpowiedzieć na wszystkie te dość poważne pytania.

2.1 Jak sprawdzić czystość mieszkania przy zakupie na wtórnym rynku mieszkaniowym 🔎

Procesowi temu poświęca się szczególną uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości „pod ręką”, to znaczy od osoby prywatnej.

Pierwszym krokiem jest analiza, ilu właścicieli miało mieszkanie (jeśli okaże się, że jest ich kilku, mogą wystąpić problemy ze strony innych osób), kto był w nim zarejestrowany i jaki był ich status (emeryci, osoby niepełnosprawne, nieletni itp.) .

Między innymi specjalna uwaga zapłacone, czy nieruchomość jest zajęta, czy jest wymieniona w testamencie jednego z właścicieli.

Warto również sprawdzić wcześniejsze operacje z mieszkaniem. Najlepiej unikać nieruchomości, która była własnością w krótkim czasie. duży liczba osób. Albo coś jest z nią nie tak, albo zastosowano jakiś nieuczciwy (wątpliwy) schemat. Lepiej oszczędzaj siebie, swoje finanse i czas i mijaj podejrzanych sprzedawców.

Na tym etapie testu musisz uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia na sprzedaż, jeśli takie istnieją.

W jakich sytuacjach będziesz musiał zadbać o zgodę strony trzeciej na sprzedaż mieszkań? Spójrzmy na kilka przykładów:

1. Właściciel mieszkania jest żonaty. W takim przypadku musisz dostać zgoda drugi małżonek na sprzedaż nieruchomości, które w małżeństwie można uznać za wspólne nabycie. W przypadku braku niezbędnego dokumentu transakcja może się nie odbyć lub w przypadku wystąpienia okoliczności zakończy się sukcesem, ale w przyszłości mogą pojawić się problemy.
2. Jeśli właściciel nie osiągnął jeszcze pełnoletności, to znaczy, zgodnie z prawem, jego wiek nie pozwala mu na samodzielne zarządzanie nieruchomościami, ubiegać się o zgodę rodziców (opiekunów). Dopiero po ich oficjalnym zezwoleniu (udokumentowanym) możesz zacząć przygotowywać inne dokumenty.
3. W przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości (syn postanowił sprzedać część mieszkania swojej matki, a jego córka i jego połowa nie chcą tego robić), wtedy będziesz musiał udać się do drugiego właściciela (jeśli jest ich kilku, a następnie każdego), aby uzyskać tzw. „dokument zwolnienia”kto będzie argumentował, że inne strony nie są zainteresowane zakupem tego pakietu. Odbywa się to tak, aby każdy właściciel nieruchomości, która jest podzielona na kilka osób, mógł skorzystać ze swojego pierwszeństwa w zakupie w przypadku sprzedaży innych części nieruchomości.

Na podstawie powyższego możemy wyciągnąć jeden wniosek: przed zakupem mieszkania od osoby (na rynku wtórnym) szczegółowo zapoznać się ze składem swojej rodziny, z obecnością innych właścicieli, zarejestrowanych osób niepracujących.

Jakie dokumenty musisz sprawdzić przy zakupie mieszkania?

Aby przeanalizować wszystkie dane, należy wcześniej poprosić potencjalnego sprzedawcę o następujące zabezpieczenia:

1. Dokument pokazujący, w jaki sposób i kiedy dana osoba stała się właścicielem sprzedawanego mieszkania. Obejmuje to umowa sprzedaży, prezent, handel wymienny itp. Jeśli dana osoba otrzymała tę własność w drodze spadku, musi przedstawić kupującemu zaświadczenie wskazujące na jej prawo do spadku.
2. Jeśli mieszkanie zostało zakupione poprzez udział w spółdzielni mieszkaniowej, wymagane jest zaświadczenie, które wskazuje pełną zapłatę udziału.
3. Dokument bezpośrednio potwierdzający prawa własności konkretnego sprzedawcy.

Aby nie zakochać się w oszustach, wymagane dokumenty są podzielone na 2 grupy.

Pierwsza grupa obejmuje: wyjaśnienie, paszport katastralny z planem piętra (zgodnie z tymi dokumentami sprawdzane są najważniejsze wskaźniki mieszkania: powierzchnia i układ).

Takie sytuacje są znane, gdy pozbawieni skrupułów sprzedawcy „likwidują” metry kwadratowe nieruchomości w reklamie. Dopiero po szczegółowej kontroli lokalu i jego planu klienci byli w stanie ustalić prawdę.

Doświadczeni pośrednicy, którzy jak nikt inny nie rozumieją tych rzeczy, powinni zwrócić uwagę na zmianę układu (jeśli kiedyś) przestrzeni życiowej. Dobrze jest, gdy doświadczona osoba (pośrednik handlu nieruchomościami) zajmuje się takimi problemami, ale wtedy musisz być przygotowany na opłacenie jego usług.

Do drugiej grupy papierów wartościowychwymagane do weryfikacji obejmują wyciąg ze specjalnej książki domowej. Za jego pomocą możesz zapoznać się z listą zarejestrowanych osób, aby nie musieć ich w przyszłości eksmitować.

Zdarzają się przypadki, gdy głowa rodziny niezależnie postanowił sprzedać swoje mieszkania. Ma do tego prawo, ale musi uzyskać pozwolenie (zgodę) od swojej żony. Może nie zgodzić się z tą decyzją i odmówić sprzedaży mieszkania.

Ponadto w przypadku wszystkich powyższych papierów wartościowych nie będzie to trudne dowiedzieć się nazwisko, imię i patronim właściciela mieszkania. Ponieważ przed rozpoczęciem negocjacji i przed samą transakcją jej uczestnicy muszą przedstawić sobie dokumenty tożsamości, możemy ponownie sprawdzić, czy jest to oszust. Jeśli wszystko jest w porządku (dane na wszystkich dokumentach pokrywają się z paszportem), możesz przejść dalej.

Na co jeszcze należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

Po omówieniu wszystkich niuansów ze sprzedawcą i przed udaniem się bezpośrednio do notariusza musisz upewnić się, że obie osoby mają paszport. Jeśli z jakiegoś powodu jeden z uczestników transakcji będzie musiał otrzymać paszport zastępczy, problem ten należy rozwiązać z wyprzedzeniem. Odbywa się to bez dwóch zdań:

1. Pracownicy służby rejestracyjnej mogą po prostu odmówić stronom przeprowadzenia procedury sprzedaży nieruchomości.
2. Proces zakupu i sprzedaży może być opóźniony, co oznacza, że ​​transakcja będzie musiała zostać odroczona, a może więcej niż jeden raz. Może się okazać, że w dniu, w którym notariusz wyznaczy spotkanie z dokumentami, w jego rękach nie będzie paszportu.

W związku z powyższym należy podkreślić znaczenie zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów do sprawdzenia mieszkania. Zdobycie większości z nich nie będzie trudne, a kupujący będzie mógł ocenić potencjalne ryzyko i podjąć właściwą decyzję.

Jeśli dostarczysz notariuszowi wszystkie niezbędne dokumenty, transakcja zostanie zarejestrowana w krótkim czasie. Specjalista będzie mógł sprawdzić historię prawną (czystość) mieszkania, które jest przedmiotem umowy sprzedaży, i dokonać kwalifikowanego zawarcia.

2.2 Jak sprawdzić mieszkanie w nowym budynku przed zakupem pod kątem legalnej czystości 🏢

We współczesnym świecie popularną praktyką jest nabywanie mieszkań w domach, które są w budowie (lub„Etap dołu”). W takim przypadku, aby wszystko było zgodne z prawem, konieczne jest zawarcie odpowiedniej umowy z deweloperem, która świadczy o udziale kupującego. W rzeczywistości inwestuje swoje pieniądze bezpośrednio w proces budowy, a pod koniec staje się właściciel mieszkania w nowym domu.

Mimo takiej przejrzystości istnieją jasne ryzyko, którego można uniknąć jedynie na pierwotnym rynku mieszkaniowym, dokładnie sprawdzając wszystkie dokumenty dewelopera.

Od czego zacząć sprawdzanie mieszkania w nowym budynku?

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na opracowane i przyjęte w 2004 r Ustawa federalna nr 214, który odnosi się do procesu wspólnej budowy różnych obiektów nieruchomości (w tym budynków mieszkalnych).

Siła prawna, którą zdobył w kwietniu 2005th i został wezwany do uregulowania relacji między deweloperem a kupującym-inwestorem. Ponadto pozwolił zmniejszyć ryzyko osób, które w ten sposób zdecydowały się zostać właścicielami mieszkań.

Sam Ustawa federalna nr 214 reguluje tylko te relacje, które są bezpośrednio związane z otrzymywaniem przez dewelopera środków finansowych od uczestników kapitału. Podobnie inwestują bezpośrednio w proces budowy każdej nieruchomości.

Ustawa federalna nr 214 - jej cechy

Rozważ cechy działania tego normatywnego aktu prawnego dotyczącego budowanego budynku wielomieszkaniowego. Należy zauważyć, że prawo ma zastosowanie tylko do tych projektów budowlanych, które otrzymały pozwolenie na rozpoczęcie pracy po 1 kwietnia 2005 r.

Akt normatywny potwierdza potrzebę zawarcia specjalnych umów, o których już wspomniano. Tylko wtedy, gdy istnieje formalna umowa dotycząca udziału w kapitale, kupujący-inwestor ma prawo do ochrony swojej nieruchomości w budowie państwo.

Oto pierwsza pułapka, której można uniknąć, sprawdzając mieszkanie w nowym budynku i wstępną ocenę ryzyka. Jeśli deweloper odmówi zawarcia odpowiedniej umowy lub zaoferuje podpisanie innej umowy, to od niego lepiej trzymać się z daleka, ponieważ budowa może w ogóle nie zostać ukończona.

Zgodnie z tym samym prawem federalnym każdy akcjonariusz ma prawo sprawdzić u dewelopera następujące dokumenty:

• składowe papiery wartościowe (wszystkie zawarte w nich dane muszą pokrywać się z danymi zawartymi w umowie o finansowanie budowy);
• zaświadczenia o rejestracji państwowej i rejestracji firmy, która jest bezpośrednio zaangażowana w proces budowy domu do rozliczeń podatkowych;
• sprawozdawczość finansowa i ekonomiczna dostarczona w formie zatwierdzonej na poziomie legislacyjnym;
• wszystkie dostępne dokumenty finansowe z ostatnich 3 lat (bilanse, rachunki z zaplanowanym podziałem zysków i strat);
• wynik audytu za ostatni rok, w którym firma budowlana prowadziła działalność gospodarczą.

4 ważne kroki, aby sprawdzić mieszkanie w nowym budynku

Aby zminimalizować ryzyko, musisz przeanalizować wszystkie te dokumenty, a także wykonać następujące czynności, aby sprawdzić mieszkanie w nowym budynku:

1. Przeczytaj historię programisty. Aby to zrobić, musisz przeanalizować jego doświadczenie, liczbę pomyślnie ukończonych projektów, a także liczbę kolejnych obiektów w budowie.
2. Lepiej natychmiast przeanalizować, na jakim etapie jest proces budowy budynku mieszkalnego. Nie warto finansować budowy, jeśli wciąż znajduje się ona na etapie wykopalisk, ponieważ w tym przypadku ryzyko będzie możliwie największe.
3. Nie zapomnij i o sprawdzeniu dokumentów osoby, która bezpośrednio zawiera umowę kapitałową z potencjalnym właścicielem mieszkania w budowanym domu. Jeśli druga strona umowy nie jest przedstawicielem samego dewelopera, ale upoważnioną organizacją, musisz dodatkowo sprawdzić jego dokumenty. Wymaganie umowy agencyjnej, prowizji lub gwarancji nie będzie zbyteczne. Przesłane prace muszą wskazywać dane dewelopera i jego oficjalnego przedstawicielaa także fakt, że osoba upoważniona ma prawo uczestniczyć w zawieraniu umów kapitałowych.
4. Sprawdź dokumenty, które są obowiązkowe dla dewelopera i są wymagane przez prawo. Wszystkie dokumenty konstrukcyjne należy dostarczyć niezwłocznie. Jednocześnie powinny zawierać aktualne daty i prawdziwe dane firmy budowlanej.

Między innymi, przed zawarciem umowy z deweloperem, musisz sprawdzić, czy wykonał wszystko wymagania ustawy federalnej nr 214, czyli czy posiada on wszystkie niezbędne zezwolenia i dokumenty rejestracyjne na terenie, na którym budowany jest budynek mieszkalny.

Aby sprawdzić mieszkanie w nowym budynku, zdecydowanie powinieneś zajrzeć deklaracja projektu. Powinien zawsze przechowywać najistotniejsze informacje, zarówno o samej firmie budowlanej, jak io budowanym projekcie budowlanym.

Szczegółowe informacje na temat zakupu mieszkania w nowym budynku opisano w naszym osobnym artykule.

Dlatego zarówno w przypadku zakupu mieszkania „pod ręką”, jak i podczas wyszukiwania nieruchomości na rynku pierwotnym, należy zwrócić szczególną uwagę na sprawdzenie wszystkich dostarczonych dokumentów.

W niezależnym poszukiwaniu mieszkań należących do osoby prywatnej (na rynku wtórnym), musisz sprawdzić zadłużenie za usługi komunalne, a także brak zarejestrowanych osób. Ponadto będziesz musiał uzyskać pozwolenia od małżonków, przedstawicieli drobnych właścicieli, a także odmowę współwłaścicieli zakupu priorytetowego.

Jeśli zdecydowano się na zakup nieruchomości w nowym budynku w ramach wspólnej umowy budowlanej szczególną uwagę zwraca się na papiery wartościowe dewelopera. Sprawdź to. doświadczenierównież dostępność wszystkich uprawnienia. W takim przypadku umowa musi zostać zawarta z samą firmą budowlaną lub z upoważnioną przez nią osobą. Fakt przeniesienia przez dewelopera praw do zawarcia umów na udziały na stronę trzecią powinien zostać wskazany w odpowiednich dokumentach omówionych wcześniej.

Najpopularniejsze opcje mieszkaniowe

3. TOP 7 sposobów na zakup mieszkania

Zanim ktokolwiek planuje zostać właścicielem nowego mieszkania, należy rozwiązać kilka problemów. Niektóre z nich zostały już rozważone wcześniej w fazie przygotowawczej. Ponadto zaczynają się pojawiać bardziej palące pytania: gdzie zdobyć pieniądze na zakup mieszkania lub jaki jest najlepszy sposób na zawarcie umowy? Czy lepiej jest spłacić wszystko na raz, wydając wszystkie oszczędności, a nawet pożyczając od moich przyjaciół, aby uzyskać pożyczkę lub kredyt hipoteczny, oddając część co miesiąc i przepłacając kwotę równą odsetkowi bankowemu?

Zastanów się najpopularniejsze sposoby zakupu własnego mieszkaniapoprzez dokończenie klasyfikacji według sposobu płatności i źródła finansowania.

Metoda 1. Bezpośredni zakup gotówki

W tym przypadku sugerowany jest najbardziej banalny i najłatwiejszy sposób na zakup własnego domu. Osoba musi zgromadzić pewną ilość pieniędzy (możesz oczywiście poprosić o brakującą część od znajomych lub krewnych) i zapłacić wszystko od razu gotówką (przez pośrednika w handlu nieruchomościami lub bezpośrednio komunikując się ze sprzedawcą). Nawiasem mówiąc, pisaliśmy już o tym, jak prawidłowo oszczędzać pieniądze w jednej z naszych publikacji.

Pomimo swojej prostoty ta metoda jest również najbardziej zdenerwowany. Najbardziej ryzykownym momentem jest proces przelew pieniężny, a kwota jest wyraźnie dość duża. W rezultacie będą musiały zostać dostarczone do miejsca transakcji (na przykład do kancelarii notarialnej), a także w całości przekazane właścicielowi mieszkania.

W tym przypadku całkowicie dokładnie zapoznaj się z przestrzenią życiową, a także sprawdź wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania. Musi być w dobrym stanie i jednocześnie pozostać. „legalnie czyste”.

Szczególną uwagę należy zwrócić metoda przelewu pieniężnego. Po pierwsze, musisz określić czas i miejsce. Najlepiej jechać taksówką, aby nic się nie stało po drodze. Po drugie, musisz upewnić się, że podpisanie umowy sprzedaży nastąpi natychmiast po otrzymaniu pieniędzy przez sprzedawcę. Dlatego najlepiej przeprowadzać wszystkie transakcje finansowe z notariuszem.

Oczywiście, pomimo tych niuansów, popularność tego podejścia decyduje o prostocie i przejrzystości płatności gotówkowych przy zakupie drugiego domu. Do 90% Rozliczenia na rynku mieszkań, które były własnością osób fizycznych, przeprowadzane są przy użyciu papierowych pieniędzy.

Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że prawa własności należą do tego, który decyduje się na zakup mieszkania. Zwykle przychodzi 10 dni po złożeniu dokumentów, czyli w momencie rejestracji transakcji między osobami.

Na tej podstawie powstaje pytanie: a kiedy najlepiej przelać pieniądze? I tutaj możliwe są 2 opcje:

1. Zapłać pełną kwotę przed formalnościami, prosząc o potwierdzenie. Musi odzwierciedlać fakt, że sprzedawca otrzymał pieniądze, które zostaną uwzględnione w procesie sprzedaży jego mieszkania.
2. Dokonaj przelewu pieniędzy po procesie rejestracji praw własności.

Oczywiście drugie podejście nie jest tak niezawodne jak pierwsze. Jest to nie do przyjęcia dla uczciwego sprzedawcy, który może zakochać się w oszustów i stracić mieszkanie bez grosza.

Ponadto nie pasuje do osoby, która naprawdę potrzebuje tej konkretnej przestrzeni życiowej. Sprzedawca, który nie otrzymał jeszcze pieniędzy, może w dowolnym momencie odmówić transakcji, na przykładznalezienie innego kupującego, który oferuje natychmiast, daje więcej.

Istnieje kilka metod minimalizacji ryzyka:

• wykonanie poświadczonego odbioru (wspomniano wcześniej);
• wybór zatłoczonego miejsca do przesyłania funduszy (najlepiej, że są kamery);
• szukaj specjalnych świadków, którzy, jeśli coś się stanie, mogą udowodnić, że transakcja została pomyślnie zakończona;
• wynająć komórkę bankową, w której można włożyć całą kwotę i przekazać klucz po uzyskaniu praw własności;
• za pomocą specjalnej usługi notarialnej, która może pobrać całą kwotę za niewielki procent i przekazać ją sprzedawcy po zakończeniu wszystkich dokumentów

W ten sposób kupowanie mieszkania za gotówkę - metoda jest dość jasna i prosta, choć jednocześnie charakteryzuje się możliwym ryzykiem. Można je zmniejszyć, jeśli zastosujesz się do wskazówek podanych powyżej.

Metoda 2. Kupno mieszkania w formie hipoteki

Ta metoda stopniowo zyskuje na popularności i jest często stosowana przez osoby, które decydują się na zakup podstawowego mieszkania, czyli takiego, które jest nadal własnością dewelopera.

Drugim sposobem nabycia nieruchomości jest zakup mieszkania w formie hipoteki

Kredyt hipoteczny jest idealny dla tych, którzy chcą posiadać nieruchomości, ale nie mają wystarczającej ilości środków na zakup nowego mieszkania. Prawdziwym warunkiem uczestnictwa w hipotece jest wysokie i stabilne wynagrodzenie.

Tak więc, jeśli dana osoba nie ma wystarczających środków, odwraca się na kredyt hipoteczny. Został stworzony specjalnie dla tych, którzy tu i teraz mieszkają, czyli dla osób, które chcą wyposażyć swoje mieszkanie w tym roku, a nie kilkanaście lat później.

Warto zauważyć, że wielkość oprocentowania kredytu hipotecznego w różnych regionach Rosji jest różna. Różni się między 10,5% i 14%. Ponadto bank często wymaga od danej osoby wpłaty określonej kwoty początkowej (zaliczki), która różni się w zależności od kwoty 10-40 procent

Stopa procentowa zależy przede wszystkim od samego banku. To ona wpłynie na ogólną nadpłatę i pośrednio zmieni miesięczną płatność, w którą wskazane „składki” zostały już celowo zainwestowane.

Na tej podstawie hipoteka jest korzystna dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie, ale nie mają wszystkich środków. Z drugiej strony miesięczna płatność jest znacznie podwyższona, co z pewnością nie sprawia przyjemności. O tym, jak wybrać najbardziej rentowną pożyczkę hipoteczną, pisaliśmy w poprzednim artykule.

Aby zrozumieć skalę programów hipotecznych, wystarczy przeanalizować liczbę tego typu pożyczek zarejestrowanych w Federalnej Służbie Rejestracyjnej (Rosreestr) w pierwszej połowie 2015 r. W rezultacie na ten okres został wydany około 533,000 kredytów hipotecznych. A to oznacza, że ​​o tej samej liczbie rodzin zdecydowało się kupić mieszkanie bez posiadania pełnej kwoty w rękach.

Chcę podkreślić, że projekt hipoteki należy potraktować poważnie. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania na kredyt, który będzie musiał być regularnie płacony w trakcie 15-30 lat (a kwoty będą raczej duże), musisz najpierw dokładnie przemyśleć. Opinie ludzi na ten temat są różne.

Niewielka część społeczeństwa deklaruje z ufnością co hipoteka to „niewolnictwo pieniędzy”co jest niedopuszczalne w 21 wieku. Według takich osób trzeba albo natychmiast szukać sposobów na opłacenie mieszkania, bez korzystania z pomocy banków, albo szukać innych sposobów poprawy warunków mieszkaniowych.

Taka negatywna opinia ma prawdziwy fundament. Oczywiście, każdy z nas zawsze trochę przecenia nasze mocne strony. Prawie wszyscy uważają, że można spłacić pożyczkę przed terminem, jeśli zaoszczędzisz trochę czasu, odmawiając sobie zwykłych udogodnień: chodzenia, złego jedzenia i oszczędzania na ubraniach. Jednak w praktyce jest to praktycznie nierealne, ponieważ wielu poddaje się w ciągu zaledwie kilku miesięcy.

W trybie całkowitego oszczędzania, kiedy musisz pracować dzień i noc, bardzo szybko rozwija się awersja do świata zewnętrznego, narasta zmęczenie. Osoba po prostu ma depresję, przysięga na krewnych, może nawet stracić pracę, z pomocą której kiedyś miał nadzieję spłacić pożyczkę. Szczegóły, jak wyjść z depresji i nie wpaść w nią ponownie, opisano w naszym osobnym artykule.

Dlatego w każdej sytuacji wystarczy przestrzegać tylko jednej zasady hipoteki - wybierz prawdziwą płatnośćnie wpłynie to zasadniczo na codzienne życie. Wypłata odsetek powinna być zadaniem dodatkowym, a nie codziennym i palącym problemem. Najlepiej natychmiast porzucić myśl o hipotece, jeśli dochód nie jest bardzo duży. Rzeczywiście, w takiej sytuacji będziesz musiał poświęcić prawie wszystko i pozbawić się codziennych radości.

Przez 30 lat, kiedy pożyczka zostanie spłacona, minie poważny okres życia. I wtedy powstanie pytanie: ale czy było warto?

Aby uniknąć problemów, lepiej ograniczyć planowany rozmiar płatności do 30% maksimum 40% całkowitego dochodu rodziny. Nawiasem mówiąc, można to obliczyć bezpośrednio w banku. W takim przypadku warto wziąć pod uwagę tylko te źródła zysku, które będą dostępne za 10-15-20-30 lat.

W przypadku, gdy po potrąceniu spłaty kredytu hipotecznego z zysku rodzinnego pozostaje kwota, która pokrywa zarówno rachunki za media, jak i zwykły styl życia z minimalnymi ograniczeniami, możesz bezpiecznie zdecydować o hipotece.

Oczywiście duży procent można ciągnąć, ale będzie to znacznie trudniejsze, szczególnie w psychologiczny plan. Nawet w przypadku liczb trudno jest podać dokładne porady. Pomogą jednak w przybliżeniu ocenić możliwości.

Metoda 3. Nabywanie mieszkań na raty

Dla wielu osób jest to sposób na zakup mieszkania, które oszczędza. Kiedy nie ma pod ręką pełnej kwoty, ale w niedalekiej przyszłości może się ona pojawić, najlepiej zwrócić uwagę na raty. To podejście jest warte pośredniej opcji pomiędzy hipoteka (tj. pełna pożyczka długoterminowa) i jednorazowa płatność nowe mieszkanie.

Istota tej opcji jest następująca: osoba decyduje się na zakup mieszkania i płaci zaliczkę, która najczęściej jest równa 50% może się jednak różnić w zależności od sytuacji. Kolejne co miesiąc przez stosunkowo krótki okres (od 3 miesięcy do 2lata) równe części, które są uzgadniane z wyprzedzeniem i mogą obowiązywać według różnych stawek, dają resztę pieniędzy.

W rezultacie nie musisz czekać 30 lat, aby zostać pełnoprawnym właścicielem swojego mieszkania. Mimo to plan ratalny - opcja nie jest dla wszystkich. Faktem jest, że ona po pierwsze, oznacza znaczną zaliczkę oraz po drugie, jest odpowiedni tylko dla tych, którzy mają wysokie stałe dochody lub w najbliższej przyszłości planują duże dochody finansowe, na przykładsprzedam stare mieszkanie.

Najczęściej ci, którzy początkowo planowali kupić mieszkanie w budowanym budynku, przechodzą na raty, ale gdy budowa prawie się skończyła, ceny gwałtownie wzrosły. Duża część tej kwoty jest pod ręką, ale brakujące pieniądze będą w następnym miesiącu.

Jednocześnie niektóre firmy budowlane niezależnie oferują swoich klientów raty krótkoterminowe, co sugeruje brak zainteresowania i dzielenie reszty na 3-6 miesiące Niektóre firmy mogą poprosić o to, że dana osoba nie poda całej kwoty naraz, dodatkowej nadpłaty w wysokości około 11%.

Metoda 4. Kupno mieszkania z kapitałem macierzyńskim

Dla wielu rodzin ten rodzaj pomocy państwa jest prawdziwym wybawieniem od problemów mieszkaniowych. Za pomocą kapitału macierzyńskiego rodzina ma więcej2dzieci mogą sobie pozwolić na zakup nowego mieszkania z powodu braku innych źródeł finansowania tak drogiego zakupu. Bardziej szczegółowo na temat kapitału macierzyńskiego na poprawę warunków mieszkaniowych opisaliśmy w jednym z naszych artykułów.

Z tej atrakcyjnej szansy mogą skorzystać wszystkie młode rodziny, czyli osoby, które nie są już oficjalnie małżeństwem 3lat, jeśli jedno z małżonków nie jest jeszcze starsze 30 lat Najciekawsze jest to, że w przypadku narodzin dzieci ograniczenie związane z czasem trwania małżeństwa jest automatycznie usuwane.

Miłym momentem jest fakt, że kapitał macierzyński stale rośnie z powodu indeksacji. W 2015 rok, na przykład, już dorósł 453 000 pocierać Warto zauważyć, że świadectwo pomocy finansowej można uzyskać zarówno bezpośrednio po porodzie, jak i po pewnym czasie.

Główny niuans wykorzystania kapitału macierzyńskiego na zakup mieszkania jest następujący: pieniądze trafiają właśnie do młodych rodziców po 2 miesiącach od momentu oficjalnego zawarcia transakcji sprzedaży. Jednocześnie różnica między kwotą kapitału macierzyńskiego a kosztami mieszkania jest wypłacana przez rodziców samodzielnie gotówką.

Między innymi, przed zawarciem umowy, musisz odwiedzić lokalny oddział funduszu emerytalnego. Pieniądze otrzymane od państwa mogą iść na pierwszej racie kredytu hipotecznego (w zależności od regionu cała kwota może wystarczyć na zakup małego mieszkania), a nawet spłacić istniejący kredyt mieszkaniowy.

Metoda 5. Kupno mieszkania od budowniczego (w wynajętym lub w budowie domu)

Jak wspomniano wcześniej, nabycie mieszkania bezpośrednio od firmy budowlanej, która nadal prowadzi swoją pracę, może być dość ryzykowne. Mimo to, jeśli zastosujesz się do kilku zaleceń, możesz zostać właścicielem zupełnie nowej nieruchomości na korzystnych warunkach.

Aby zminimalizować ryzyko przy zakupie mieszkania od konstruktora, musisz wziąć pod uwagę szereg prostych zasad i wykonać szereg obowiązkowych działań:

• analizować ceny podobnych ofert z kilku firm budowlanych (bardzo niski koszt powinien zdecydowanie ostrzec, ponieważ szanująca się firma nie będzie sprzedawać mieszkań po absurdalnych cenach);
• uzyskać wszystkie informacje na temat programisty, w tym informacje o jego doświadczeniu i poprzednich udanych projektach;
• dokładnie sprawdź cały pakiet dokumentów firmy: od dokumentów założycielskich po kontrakty na działkę pod budowę, a także akredytację banku nowych budynków;
• rozważ wszystkie sekcje umowy kapitałowej (najczęściej można to zrobić w domu w spokojnym otoczeniu, po uważnym przeczytaniu wszystkiego, ale lepiej skontaktować się z doświadczonym prawnikiem, który zaoszczędzi czas i będzie odpowiedzialny za to zadanie z całą odpowiedzialnością);
• oceń etap budowy (Warto zauważyć, że nawet jeśli konstrukcja jest prawie w 80% ukończona, nadal może być ostatecznie zamrożona).

Ponadto warto zwrócić szczególną uwagę na specjalne aprobaty i akty wydawane firmom budowlanym przed rozpoczęciem pracy. Warto przyjrzeć się nie tylko pozwoleniom na budowę, ale także, na przykład, pozwolenie na podłączenie przyszłego budynku mieszkalnego mieszkalnego do komunikacji (woda, ogrzewanie, światło).

Dodatkowo możesz spróbować ocenić możliwy zwrot z inwestycji, jeśli planujesz odsprzedać mieszkanie w przyszłości i zarabiać na nim. Wystarczy podpisać umowę o wspólnym uczestnictwie, po zakończeniu budowy zarejestrować wszystkie prawa do siebie i dokonać napraw. Następnie możesz sprzedać mieszkanie, ale będziesz musiał zapłacić podatek, którego kwota wyniesie 13%.

Trzeba będzie to zrobić tylko wtedy, gdy dana osoba otrzyma mniej niż prawo do nieruchomości 5 lata temu (do 2016 r. okres ten był krótszy i wynosił 36 miesięcy).

Metoda 6. Nabycie przestrzeni życiowej od kontrahenta (w nowym budynku)

W większości przypadków firma budowlana nie ma budżetu, który mógłby pokryć wszystkie wydatki poniesione w trakcie budowy domu. Dlatego twórca się zwraca do wykonawcy, czyli do osoby prawnej (dużej firmy lub nawet indywidualnego przedsiębiorcy), która albo wykona część pracy, albo dostarczy materiały budowlane. W przypadku braku środków finansowych niezbędnych do zapłaty za towary lub usługi dostarczone przez wykonawcę, deweloper oddaje mu część mieszkań w domu.

Najłatwiejszym sposobem zrozumienia tej interakcji jest podanie przykładu. Powiedzmy, że firma Zręczność zaangażowany w budowę kompleksu mieszkalnego. Wykonawcą w tym przypadku był IP Czerniachow, który dostarczył dewelopera cegieł w wysokości 10 milionów rubli.

W rezultacie firma „Stroydom” przejdzie na przedsiębiorcę jako zapłatę 3 gotowe mieszkania, które zostały ocenione w 2,5 milion.

Ponadto kontrahent ma 2 sposoby na osiągnięcie zysku w gotówce:

Po pierwsze, możesz je sprzedawać po wartości rynkowej, a mianowicie po 3,5 miliona, ale w tym przypadku musisz długo czekać.

Po drugie, możesz na przykład obniżyć koszty do 3 milionów i szybciej zarobić, zachowując przy tym dobry dochód netto.

W takiej sytuacji zwykła osoba może oszczędzić do 20 procent od wartości rynkowej mieszkania w nowym budynku.Co więcej, będzie już w jego nieruchomości, co oznacza, że ​​ryzyko jest znacznie mniejsze niż ryzyko wynikające z bezpośredniej interakcji z deweloperem.

Między innymi istnieje pewna specyfika związana z faktem, że wykonawcy najczęściej zamierzają sprzedawać wszystkie mieszkania bardzo krótkoterminowo, otrzymując gotówkę.

Ta opcja obejmuje zawarcie specjalnej umowy, która opisuje „cesja roszczeń majątkowych”. Najważniejsze jest to, że w momencie budowy, kiedy fizycznie nadal może nie być mieszkania, sam deweloper formalnie je posiada. Następnie pod koniec pracy nieruchomość staje się własnością wykonawcy, który jest już zobowiązany do przekazania jej kupującemu zgodnie z umową.

Pobierz umowę cesji prawa do reklamacji mieszkania (próbka) (.docx, 16 Kb)

Ponadto wszelkie prawa do nieruchomości, tak jak w przypadku transakcji bezpośrednio z deweloperem, przenoszone są na osobę tylko po zakończeniu prace budowlane. Mimo to, jeśli wybierzesz wiarygodną firmę, która na podstawie rzeczywistych umów dostarczyła firmie budowlanej towary lub usługi podczas procesu budowy domu, a także zawrze z nią właściwą umowę przeniesienia praw do żądania mieszkania (jeśli jest poprawna, to nieruchomości), to nieźle zapisać.

Metoda 7. Kupno domu od właściciela

Ta opcja jest najbardziej popularna. na rynku wtórne mieszkanie. Ludzie nazywają to podejście „bez pośredników”, ponieważ ani kupujący, ani sprzedawca nie kontaktują się z pośrednikami, ale niezależnie omawiają wszystkie niuanse transakcji i zawierają umowa sprzedaży.

Pobierz umowę kupna i sprzedaży mieszkania (przykład) (.doc, 36 Kb)

W takim przypadku możesz poważnie zaoszczędzić, targując się z osobą, ale błędne jest obliczenie cech mieszkania. Dlatego konieczne jest sprawdzenie wszystkiego kilka razy, a następnie samodzielne zawarcie umowy i przekazanie wszystkich dokumentów do rejestrujących się agencji rządowych.

Kupno mieszkania - instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu w 2019 r

4. Jak kupić mieszkanie - 7 podstawowych kroków do rokowań

Jak wspomniano wcześniej, aby uzyskać mieszkanie, należy podejść do tego problemu w sposób odpowiedzialny. Najlepszy wynik można osiągnąć tylko wtedy, gdy poruszasz się zgodnie z określonym planem, spokojnie odpychając czynniki rozpraszające.

Doświadczeni oszuści będą próbować uniemożliwić kupującemu wykonanie szeregu działań, które nakreślił, na przykład, podczas badania mieszkania, mylące i nie dające możliwości sprawdzenia działania telewizora lub łazienki. Dlatego w celu zminimalizowania ryzyka wystarczy przestrzegać takiego planu.

Krok numer 1. Określenie wymiarów i innych cech mieszkania

Na tym etapie należy zdecydować, jak duża powinna być przestrzeń życiowa, a także gdzie się ona znajduje, jakie elementy infrastruktury powinny znajdować się w pobliżu. W takim przypadku musisz najpierw zdecydować, który rynek jest najbardziej akceptowalny - wtórne, w którym możesz od razu kupić mieszkanie z meblami i naprawić, lub podstawowy, w którym można zostać pierwszym właścicielem i zorganizować wszystko według własnego uznania.

Uwaga! Jasne zrozumienie pożądanych parametrów nie tylko upraszcza proces wyboru nieruchomości, ale także chroni przed pozbawionymi skrupułów sprzedawcami.

Jeśli dana osoba wyraźnie wie, czego potrzebuje, na przykład, mieszkanie o powierzchni nie mniejszej niż 50 metrów kwadratowych. m. w pobliżu skrzyżowania, żaden sprzedawca nie może sprzedać mu małego, aczkolwiek „bardzo wygodnego i z dobrym widokiem z okna” mieszkania na przedmieściach.

Należy rozumieć, że główny wada wtórne rynek jest to, że często znajdują się apartamenty w starych zniszczonych domach. Bez względu na to, jak dobrze zostaną naprawione, w końcu będziesz musiał zrobić stolica naprawaPonadto bardzo często właściciele spieszą się ze sprzedażą nieruchomości z zadłużeniem lub złą historią prawną.

Podstawowe to samo mieszkaniePo pierwsze, może mieć tylko gołe ściany. W takim przypadku będziesz musiał się naprawić i kupić wszystko, czego potrzebujesz. Ponadto nowe budynki często są dalekie od infrastruktury, co może nie wszystkim przypadać do gustu.

Krok numer 2. Ustalenie kwoty, którą można wydać na mieszkanie w najbliższej przyszłości

Nie jest tajemnicą, że faktyczne pragnienie ludzi, którzy chcą kupić mieszkanie, zależy bezpośrednio od posiadanego budżetu. Na przykład, za te same pieniądze można kupić jednopokojowe mieszkanie w centrum lub coś więcej na obrzeżach miasta.

Ten krok jest najłatwiejszy do wdrożenia, ponieważ każdy sam rozumie, ile ma.

Na współczesnym rynku nieruchomości można znaleźć wiele ofert o określonej cenie, więc nic nie można wybrać. Niuans jest taki jest bardzo wiele czynnikówwpływające na wybór.

Na tym etapie zawsze chcesz oszczędzać, ponieważ musisz wydać sporo pieniędzy. Dlatego większość ludzi przede wszystkim patrzy na najtańsze oferty, które czasem wydają się bardzo atrakcyjne.

Podejrzenia w tym przypadku są uzasadnione, ponieważ zdaniem ekspertów obecnie istnieje ogromna liczba propozycji, które są w rzeczywistości reklamy kaczek. Co to jest I to jest takie ogłoszenie, w którym sprzedawca specjalnie określa bardzo małą fałszywą cenę, aby przyciągnąć ludzi. Kiedy ktoś do niego dzwoni, mówi, że mieszkanie już wzrosło i będzie musiał zapłacić więcej. Lub mogą ogólnie powiedzieć, że nie jest na sprzedaż lub już znalazł nowego właściciela.

Najczęściej pośrednicy w handlu nieruchomościami lub niektórzy pośrednicy są zaangażowani w takie rzeczy, którzy po smutnej wiadomości, że nieruchomość została już sprzedana, zgłosili nową propozycję.

Między innymi na tym etapie nie trzeba zastanawiać się nad tym, co jest w tej chwili w kieszeni. Nie zapominaj, że w czasach kryzysu banki nadal opracowują nowe programy kredytowe, chociaż zaczęły dokładniej emitować pieniądze.

Rozważ mały przykład. Załóżmy, że jest pewne Siergiejktóry ma 30 lat. Pracuje na dobrej i stabilnej pozycji, a jego pensja wynosi 40 tysiąc rubli. W takiej sytuacji bank może udzielić mu pożyczki w wysokości od 1 do 1,5 miliona rubli. Dzięki temu Siergiej może liczyć na dobre mieszkanie.

Warto zauważyć, że przewidywana kwota może się różnić w zależności od dużej liczby czynników: wiek, staż pracy, wysokość oficjalnego wynagrodzenia, historia poprzednich odwołań do banku i tak dalej.

Ostatnia wskazówka na tym etapie jest taka: nigdy nie możesz zaplanować wydania takiej kwoty, która wystarczyłaby „na powrót”.

Lepiej zawsze mieć trochę pieniędzy w rezerwie, ponieważ mogą one być potrzebne na naprawy lub inne nieprzewidziane wydatki.

Krok numer 3. Wybór najlepszego źródła finansowania: gotówka lub kredyt hipoteczny

Na tym etapie będziesz musiał pamiętać wszystko, co zostało wcześniej omówione. Wystarczy zrozumieć, że przy pomocy kredytu hipotecznego wybór tanich mieszkań znacznie się poszerza. Jednak zajmie to dużo czasu (w niektórych sytuacjach nawet do 30 lat) na spłatę odsetek, a to znacząco wpłynie na zwykły tryb życia, ponieważ zajmie znaczną część dochodu.

W tym samym czasie część społeczeństwa uważa, że ​​lepiej jest zapłacić jedną gotówką (abyś mógł spłacić poprzedniego właściciela mieszkania i zapomnieć), co oznacza, że ​​musisz oszczędzić wymaganą kwotę na długi czas. Inne po prostu nie mogą się doczekać (sprawa mieszkaniowa jest bardzo dotkliwa) i muszą udać się do banku po pomoc.

Krok numer 4.Wybór najlepszego sposobu na znalezienie odpowiedniego mieszkania: samodzielnie, bez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub korzystając z usług pośrednika

Ważne jest, aby rozważyć, czy istnieje doświadczenie w wyborze nieruchomości. Faktem jest, że proces ten jest dość skomplikowany (wspomniano już więcej niż raz), dlatego w niektórych sytuacjach lepiej powierzyć go profesjonalistom.

Spróbujmy określić główne cechy każdej opcji:

1. Niezależne wyszukiwanie sprzedawców. W takim przypadku musisz użyć wszystkich dostępnych źródeł informacji: reklamy w gazetach, telewizja, fora dyskusyjne, historie znajomych i oczywiście Internet. Trzeba spędzać dużo czasu dzwoniąc na dziesiątki telefonów (kogoś nie ma w domu, ktoś jest zawyżony, niektóre mieszkania zostały już sprzedane itp.), Aby znaleźć odpowiednią opcję. W rezultacie spędzony zostanie nie tylko czas, ale także stan emocjonalny, a także zdrowie psychiczne. Musisz zrozumieć, że istnieje duża liczba nieodpowiednich sprzedawców, którzy nieustannie odkładają spotkania, coś ukrywają lub anulują umowę na dzień przed jej terminem.
2. Apel do pośrednika w obrocie nieruchomościami. W takim przypadku chodzi o powierzenie całego procesu profesjonalista. Pośrednik handlu nieruchomościami nie tylko wysłucha i zanotuje wszystkie życzenia, ale również samodzielnie rozpocznie wyszukiwanie w swojej bazie danych, odwiedzi wszystkie odpowiednie apartamenty i pozostawi tylko kilka najciekawszych i odpowiednich według wszystkich kryteriów. Mimo to musisz dobrze się rozwidlić. Doświadczeni pośrednicy zajmują się 3% kwoty transakcji, więc nie wszyscy mogą sobie pozwolić na tę opcję.
3. Szukaj pośredników. Takie osoby są skrzyżowaniem właścicieli i pośredników w obrocie nieruchomościami. Bardzo często są one utożsamiane z drugą, ale jeśli spróbujesz podzielić ich na osobną kategorię osób, dostaniesz następujące zdjęcie: biorą mniejszy procent, zbierz kontakty kilku właścicieli nieruchomości i negocjuj w ich imieniu. Bardzo często są to pośrednicy, którzy nie mają wystarczająco długiego stażu pracy, prosząc o niewielki procent pomocy. W ludziach poniżej pośrednicy bardzo często oznaczają osoby, które nieoficjalnie zajmują się nieruchomościami. Ich usługi są zawsze tańsze, jednak są odpowiedzialni za pracę. nie nosić. Jeśli pojawią się problemy ze sprzedawcą, nie będą w tym ingerować. Z kolei pośrednicy nieruchomości towarzyszą kupującemu od samego początku do końca.

Krok numer 5. Wyświetl swoje ulubione opcje

Na tym etapie konieczne jest prowadzenie najbardziej odpowiedzialnego biznesu. Jednocześnie eksperci radzą, aby nie zastanawiać się nad pierwszą, którą lubisz, ale przejrzeć co najmniej kilka odpowiednich opcji, aby było coś do porównania.

Najważniejsze w każdym przypadku jest poszukiwanie pułapki. Być może hydraulika płynie lub okolica jest hałaśliwa, a czasami sąsiedzi są zbyt nieprzyjaźni.

Uwaga! Obecność niektórych sztuczek może mówić niską cenę. W sytuacjach, w których wygląda na zbyt mały, musisz zdecydowanie znaleźć powód, nie ufając słowom opowieści o potrzebie szybkiego ruchu.

Najlepiej jest ocenić obszar, w którym znajduje się dom, pomoże niezależna podróż do niego. Możesz złapać transport publiczny i zawieźć go do najbliższego przystanku. W ten sposób okaże się, że można zapoznać się z lokalną infrastrukturą, zobaczyć ludzi wokół. W obszarze przestępczym lub czysto pracującym (na przykład, niedaleko od strefy przemysłowej), nie wszystkim spodoba się życie.

Nie zapomnij o innych członkach rodziny, którzy również będą mieszkać w mieszkaniu. Na przykład, jeśli są dzieci, musisz poszukać przedszkola lub szkoły w pobliżu, a także ocenić poziom ich pracowników i nauczycieli.

Szczególną uwagę należy zwrócić na inne punkty, które na pierwszy rzut oka są nieistotne: winda, klatka schodowa, dziedziniec, sąsiednie domy, obecność dużych sklepów i boisk sportowych itd.To z tymi rzeczami, z którymi musisz się zmagać każdego dnia, więc nie możesz kupić mieszkania w obszarze pozbawionym wszelkich korzyści cywilizacyjnych, bez względu na to, jak tanie jest.

Między innymi musisz zwrócić uwagę na takie rzeczy w samym mieszkaniu (zwykle nie są wskazane w reklamie, chociaż wpływają na codzienne życie): wysokość sufitów, wielkość kuchni, stan ścian, podłogi, hydrauliki, czystość wejścia, funkcjonalność wind, rodzaj sufitów itd.

Następnie konieczne jest, aby każde mieszkanie próbowało oszacować koszt niezbędnych napraw. Liczbę tę należy dodać do ceny wyrażonej przez sprzedającego. Między innymi należy przygotować szereg pytań, które należy obowiązkowo poprosić właściciela nieruchomości o zapoznanie się i poznanie najważniejszych punktów:

1. Jak wyglądało mieszkanie w jego nieruchomości? Czy on jest jego jedynym właścicielem?
2. Ile osób jest zarejestrowanych w mieszkaniu? Czy jest wśród nich ktoś, kto służy w wojsku lub jest zależny od innych (na przykład dzieci, osoby chore psychicznie lub ktoś inny)?
3. Czy sprzedawca zapłacił rachunki za media przed sprzedażą?

Oczywiście pośrednik może to wszystko zrobić, ale nawet kontaktując się z profesjonalistą, lepiej samemu sprawdzić mieszkanie, które najbardziej ci się podoba.

Ponadto możesz omówić ze sprzedawcą kilka ważnych kwestii: kto poniesie proces opłacania kosztów rejestracji (będziesz musiał skontaktować się z notariuszem), a także ile czasu zajmie właścicielom wyprowadzenie się z mieszkania i zebranie całej ich nieruchomości.

Na początku pytania te są zawsze odkładane. Jednak w praktyce są one ważne, więc eksperci doradzają nawet, aby pokazać je w umowie.

Krok numer 6. Negocjacje z właścicielami mieszkania - kiedy mogę się targować?

Bardzo często sprzedawcy celowo podnoszą cenę, licząc na następujące: jeśli dana osoba jest zadowolona ze wszystkiego, zapłaci więcej, a jeśli będzie z czegoś niezadowolony, będzie można go zatrzymać „zniżka”, czyli powrót do pierwotnie planowanej ceny.

Mimo to okazja powinna być z umiarem. Ciągłe żądania obniżenia ceny mogą prowadzić do niepowodzenia: sprzedawca po prostu odmówi współpracy i szybko znajdzie innego nabywcę.

Przydatna rada! Szczególnie nie warto znosić rokowań, jeśli się skontaktujesz pośrednik lub powiernik właściciela apartamenty (syn, brat, siostra itp.). Tacy ludzie raczej nie będą wielokrotnie dzwonić do właściciela w celu omówienia możliwej obniżki ceny, chociaż celowo pozwala się obniżyć wartość nieruchomości do pewnego progu.

Jak zatem ustalić cenę minimalną, po której sprzedawca jest gotowy? Wystarczy dokładnie przestudiować wszystkie parametry przestrzeni życiowej, a następnie zadzwonić do agencji nieruchomości z propozycją podobno w imieniu sprzedawcy. Profesjonalni pośrednicy przeanalizują dostarczone informacje i podadzą ich szacunkową wartość. Ponadto wystarczy porównać dane z kilku agencji z tym, co oferuje właściciel. W przypadku, gdy dana osoba pyta wyraźnie więcej niż mówią eksperci, możesz nadal targować się.

Krok numer 7. Rejestracja transakcji zgodnie ze wszystkimi zasadami

Ten etap można podzielić na następujące części:

1. Analiza wszystkich niezbędnych dokumentów. Kupujący musi niezależnie zweryfikować dostępność wszystkich dokumentówniezbędne do pomyślnego zakończenia transakcji sprzedaży. Najważniejszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest certyfikat własności (musi być przechowywany przez właściciela we właściwej formie, a wskazane w nim dane muszą pokrywać się z danymi paszportowymi właściciela), a także różnymi obciążeniami osób trzecich, które zostały już omówione więcej niż raz.
2. Podpisanie umowy i przekazanie papierów wartościowych organom rejestracyjnym. Jeśli masz wszystkie niezbędne dokumenty, możesz przejść bezpośrednio do zawarcia umowy. Jeśli była to zaliczka, sporządzany jest specjalny dokument potwierdzający fakt jej przekazania. Następnie dokumenty są przenoszone do struktury stanu rejestrującego.
3. Przeprowadzenie procedury odbioru i przekazania nieruchomości. Obejmuje sprawdzenie i inspekcję mieszkania, a także podpisanie specjalnej ustawy, zgodnie z którą mieszkanie ostatecznie staje się własnością nabywcy.

Pobierz akt przekazania i przyjęcia mieszkania (próbka) (.doc, 27 Kb)

Gwarancja, że ​​transakcja się powiedzie i że żadna ze stron nie podejmie żadnych nielegalnych działań depozyt. To znaczy rodzaj przedpłata na przedmiot umowy sprzedaży, który jest przenoszony z kupującego na sprzedawcę jako potwierdzenie jego poważnych zamiarów. Do tego skompilowane umowa depozytu, który określa bezpośrednio wielkość płatności (w miarę możliwości w praktyce wynosi ona około 5%).

Pobierz umowę depozytu przy zakupie mieszkania (próbka) (.doc, 91 Kb)

Uwaga! Jeśli kupujący nagle zmieni zdanie, depozyt pozostaje u sprzedawcy. Jeśli właściciel mieszkania zdecyduje się anulować transakcję, będzie musiał zwrócić kwotę równą dwóm depozytom.

Aby rozwiązać cały problem, wszystkie niuanse zalecane wskazać depozyt w umowie (w tym. metody rozliczeń między stronami).

Tak więc, postępując zgodnie z tą prostą sekwencją, możesz łatwo zakończyć udaną transakcję i stać się właścicielem mieszkania ze wszystkimi niezbędnymi parametrami.

Ponadto proces znajdowania właściwej opcji i zbierania dokumentów można przypisać do pośrednika w handlu nieruchomościami lub możesz zrobić to wszystko sam, biorąc pod uwagę, że jest to dość trudne i czasochłonne pod względem zasobów emocjonalnych.

Jak rozpocząć proces zakupu mieszkania w hipotece - szczegółowy przewodnik

5. Jak kupić mieszkanie w hipotece - od czego zacząć: cechy i niuanse zakupu + instrukcje krok po kroku

Tak więc, jak już powiedziano więcej niż jeden raz, zakup mieszkania za gotówkę może nie być dostępny dla wielu osób. W tym przypadku są 3 wyjścia: nic nie rób (pozostaw kwestię mieszkaniową nietkniętą) oszczędzaj przez wiele lat i czekaj na cenioną datękiedy wreszcie pojawi się okazja, aby stać się właścicielem własnej nieruchomości, lub zaciągnąć kredyt hipoteczny.

W takim przypadku możesz natychmiast zamieszkać w wybranym mieszkaniu, stopniowo przekazując bankom pieniądze.

Kupno mieszkania w formie hipoteki chociaż zobowiązuje rodzinę do ponownego rozważenia stylu życia, pozwoli, pomimo stale wysokich cen nieruchomości, szybko rozwiązać problem mieszkaniowy, stopniowo wypłacając opłacalną kwotę.

Spróbujmy dowiedzieć się: Co musisz wiedzieć, aby kredyt hipoteczny był zbawieniem rodziny, a nie jej śmiercią? Jak kupić mieszkanie na kredyt, które trzeba będzie zapłacić wystarczająco długo?

5.1 Mieszkanie hipoteczne - funkcje zakupu

Jeśli nie ma pieniędzy na chwilowe nabycie nieruchomości, będziesz musiał to przemyśleć lub nie około hipoteka, szczególnie jeśli problem mieszkaniowy jest poważny. Najpierw musisz wszystko zważyć na korzyść i przeciw, a także ocenić ewentualne problemy, ryzyko i trudności, aby po wypełnieniu wszystkich dokumentów nie wydawało się, że rodzina nie będzie w stanie spłacać kwoty uzgodnionej z bankiem co miesiąc.

Co to jest hipoteka na mieszkanie - warunki i istota

Warto zauważyć, że liczba mieszkań zakupionych na kredyt rośnie z każdym rokiem. Dlatego prawdopodobnie praktycznie nie ma ludzi, którzy nie wiedzieliby, co to jest hipoteka. Ona z kolei jest długoterminowe pożyczka na nieruchomościpłacą, w zależności od sytuacji i sytuacji finansowejmoże do 30 lat.

Jednocześnie przez cały ten czas przestrzeń życiowa będzie dostępna dla nabywców-pożyczkobiorców do zamieszkania, ale jednocześnie będzie to zobowiązanie w banku.Dlatego bank, w dowolnym momencie, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy z osobą, ma prawo do przejęcia przez sąd mieszkania, które stało się przedmiotem sporu.

Powinieneś natychmiast wyjaśnić jeden punkt, który ujawnia istotę pożyczek hipotecznych bardziej szczegółowo: zawsze biorą udział w każdej takiej transakcji 3 pełne imprezy. Po pierwsze - deweloper nieruchomości lub w szerszym przypadku - właściciel nieruchomości. Po drugie strona transakcji hipotecznej - bank, który faktycznie daje osobie pieniądze na zakup mieszkania. I… trzeci uczestnik procesu - sam kupującykto bierze pożyczkę i staje się dłużnikiem, ponieważ jest zobowiązany do spłacenia wszystkich pieniędzy z określonym z góry procentem.

Stosunki między stronami reguluje zarówno podpisana między nimi umowa, jak i specjalne normy prawne. Szczególną uwagę na przyszłego właściciela mieszkania należy zwrócić na prawo, które zostało przyjęte w 1998 roku i ma odpowiednią nazwę „O hipotece”.

Należy pamiętać, że każda struktura bankowa musi sprawdzić potencjalnego kredytobiorcę przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Żadna organizacja zajmująca się kwestią pieniędzy na zakup nieruchomości mieszkalnej nie jest zainteresowana finansowaniem absolutnie wszystkich.

Osoba, która chce ubiegać się o kredyt hipoteczny, musi potwierdzić swoją wypłacalność, a także dostępność wystarczającego miesięcznego dochodu na pokrycie regularnych płatności. Jednocześnie miejsce pracy również odgrywa pewną rolę. Powinien być stabilny, a nie sezonowy (czasem ostatni wskaźnik pozwala na dobrą historię kredytową).

Ważne niuanse związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego

Głównym punktem, który należy wziąć pod uwagę przy rejestracji hipoteki, jest jej czas trwania. Często pożyczki mieszkaniowe można spłacać od 5 do 50 lat. Wynika to z faktu, że kwota, którą bank przekazuje osobie na zakup nieruchomości, jest bardzo duża (szczególnie biorąc pod uwagę niestabilny kurs walutowy).

Ponadto im dłużej osoba płaci bankowi, tym większe będą odsetki. Dlatego same instytucje finansowe nie są zainteresowane tym, aby ludzie zwracali pieniądze, które zabrali bardzo szybko.

Oczywiście łączna kwota przepłaconych precedensów jest rekrutowana bardzo, bardzo duża, ale nie można od tego uciec. Dlaczego powinieneś być przygotowany? Drugi niuans hipoteczny związany jest właśnie z nadpłata. Bardzo często sięga od 70 do 100% a nawet więcej. W rezultacie będziesz musiał zapłacić co najmniej 1,5 razy więcej, a nawet 2, a nawet 3.

Na przykład Za mieszkanie, które początkowo kosztuje 1,5 miliona rubli. możesz ostatecznie zapłacić około 2,5 do 3 milionów.

Ostatni niuans podoba się jeszcze mniej. Polega na tym, że Według statystyk jeden z najbardziej wysoki odsetki od kredytu hipotecznego. W wielu innych krajach ludzie tak często korzystają z pożyczek, ponieważ są znacznie bardziej dostępni dla zwykłych ludzi.

Na podstawie tego wszystkiego można wyciągnąć jeden wniosek. Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny konieczna jest symulacja sytuacji i wyobrażenie sobie, czy możliwe będzie spłacenie określonej kwoty dochodu każdego miesiąca przez 10-30-50 lat (często ponad połowę) w celu spłaty pożyczki.

Jednocześnie nie zapominaj, że jeśli nagle niemożliwe stanie się dalsze dokonywanie płatności, każdy ma taką możliwość rozwiązać umowę, choć w całkowicie niesprzyjających warunkach.

Kupno mieszkania w hipotece - instrukcje krok po kroku

5.2 Jak kupić mieszkanie za pomocą hipoteki - 5 prostych kroków

Jak już wspomniano więcej niż jeden raz, zakup mieszkania w hipotece jest obarczony wieloma niuansami i ryzykiem, które należy wziąć pod uwagę. Dlatego, aby życie nie było skomplikowane przez regularne płatności, konieczne jest odpowiedzialne podejście do wyboru banku i programu kredytowego oraz wykonywania innych ważnych zadań, postępując zgodnie z poniższymi instrukcjami.

Krok numer 1. Szukamy najciekawszego obiektu

Należy zauważyć, że na tym etapie warto wziąć pod uwagę nie tylko twoje interesy, ale także parametry, które są ważne dla banku. Instytucje finansowe nie wydają pożyczek na przejęcie bardzo stary i zrujnowany apartamentya także nieruchomości wątpliwy cel. Najczęściej możesz uzyskać pożyczkę od partnerów i inwestorów, którzy są zainteresowani płynnością (zbywalnością) mieszkań. O tym, gdzie uzyskać pożyczkę bez awarii, pisaliśmy w poprzednim artykule.

Dlatego warto wziąć pod uwagę nie tylko własne wymagania (materiał, liczba pokoi, układ itp.), ale także o ile wybrane mieszkanie będzie naprawdę interesujące dla banku. Ostatecznie będzie musiał go sprzedać, jeśli kredytobiorca będzie w złej wierze. Z tego powodu niektóre nieruchomości mogą nie być przedmiotem pożyczki.

Krok numer 2. Szukamy banku i odpowiedniego programu

Na tym etapie dość trudno jest zrozumieć, która instytucja finansowa oferuje bardziej korzystne warunki współpracy. Często nawet kalkulatory kredytowe nie są w stanie w pełni przewidzieć wszystkich wydatków nabywcy mieszkania.

Mimo to należy zwrócić uwagę na wiele czynników:

• możliwa kwota pożyczki, a także minimalne i maksymalne warunki jej spłaty;
• obowiązkowa zaliczka;
• reputacja banku i wykaz wymagań przedstawionych nabywcy mieszkania;
• obecność lub brak ubezpieczenia;
• czas, po którym proces zajęcia nieruchomości od pożyczkobiorcy może rozpocząć się z powodu niespłacenia.

Wszystkie te rzeczy są szczególnie ważne przy wyborze najbardziej odpowiedniego banku.

Krok numer 3. Przygotowanie referatów i napisanie oficjalnego oświadczenia

Niektóre banki mogą emitować pieniądze w ciągu kilku dni, a niektóre mogą opóźnić decyzję o ponad tydzień. Na tej podstawie lepiej zabrać wszystkie dokumenty do kilku instytucji finansowych jednocześnie. Z czym się odnosić?

Wymagane są następujące dokumenty:

• kopia paszportu obywatela;
• ekspertyza potwierdzająca rzeczywistą wartość nieruchomości;
• paszport katastralny;
• certyfikaty składu rodziny, a także rejestracja przedmiotu, który musisz kupić;
• zaświadczenie, że nie ma długu za światło, wodę, elektryczność itp., a także, że dana osoba ma pełną zdolność do czynności prawnych;

Ponadto, gdy bank otrzymuje dokumenty w swoje ręce, rozpatruje wszystkie dokumenty w mieszkaniu i podejmuje decyzję.

Krok numer 4. Ubezpieczenie

Istnieje ustawowy wymóg, aby obowiązkowe ubezpieczenie wszystkich przedmiotów, na zakup których wydano hipotekę.

Między innymi wiele banków oprócz tego zaleca po drodze wykupienie ubezpieczenia dla samego kredytobiorcy.

Bardziej szczegółowo na temat ubezpieczenia mieszkania lub domu pisaliśmy w ostatnim numerze.

Instytucja finansowa może zwiększyć ten odsetek, jeśli klient odmówi ubezpieczenia, ponieważ w większości przypadków jest on zainteresowany nie tylko ochroną zabezpieczenia, ale także spłatą zadłużenia. W tym celu na przykład ubezpieczenie zwrotne.

Krok numer 5. Zawieramy umowę

W tym przypadku mówimy umowa pożyczki, a także dokument potwierdzający zakończenie transakcji zakupu i sprzedaży.

Przeczytaj wszystkie sekcje w obu umowach i ostrożnie przeczytaj notatki.

Niezwłocznie po zakończeniu transakcji mieszkanie zostanie przekazane bankowi jako gwarancja, co oznacza, że ​​w przypadku niewypłacalności dana osoba może zostać mu odebrana.

5.3 Plusy (+) i minusy (-) zakupu mieszkania w hipotece

Dla wielu osób hipoteki wydają się bardzo nie do zniesienia ze względu na całkowitą kwotę nadpłaty i czas trwania. Aby jednak zrozumieć, czy w danym przypadku warto dokonać hipoteki, wystarczy przeanalizować jej główne zalety i wady.

Główne zalety kredytu hipotecznego:

• pozwala szybko rozwiązać ostry problem mieszkaniowy wielu rodzin;
• istnieje wiele programów skierowanych do różnych grup społecznych;
• kupno mieszkania na kredyt jest opłacalną inwestycją, ponieważ z czasem cena nieruchomości często rośnie;
• W tej chwili oferty na rynku nieruchomości przewyższają popyt, co oznacza, że ​​możesz wybrać najbardziej odpowiednią przestrzeń życiową w najlepszej cenie;
• dla wojska istnieje specjalna pomoc państwa (część pożyczki jest wypłacana).

Między innymi, niż płacić czynsz co miesiąc, lepiej jest spłacać kredyty hipoteczne. W końcu właściciele mogą, jeśli chcą, poprosić swoich najemców o przeprowadzkę, ale w przypadku hipoteki pożyczkobiorcy mają pełne prawo mieszkać w mieszkaniu i wyposażyć je na własną prośbę.

Jeśli chodzi o minusy kredytu hipotecznego, zwykle zauważa się następujące punkty:

• Wyraźna nadpłata z powodu namacalnej stopy procentowej (nawet w dużych bankach nie występuje ona poniżej 11%);
• staranna selekcja kredytobiorców (nie każdy może liczyć na zgodę banku na pożyczkę);
• imponujące warunki (od 5 do 50 lat);
• potrzeba jasnego dokonywania płatności w uzgodnionych terminach (w przypadku opóźnienia - grzywna lub kara);
• systematyczne naruszanie zasad spłaty kredytu hipotecznego pociąga za sobą negatywne konsekwencje aż do zajęcia mieszkania.

Między innymi sama procedura składania wniosku do banku i podpisywania wszystkich dokumentów jest dość żmudna. Oznacza to konieczność zbierania certyfikatów i różnych dokumentów.

Jednocześnie oczekiwanie na decyzję banku może być również uciążliwe, ponieważ instytucja finansowa musi sprawdzić nie tylko historię kredytową osoby, która o nią wnioskowała (aby przebić go przez wszystkie dostępne bazy), ale także przeanalizować jego dochody i upewnić się, że wszystkie informacje dostarczone przez potencjalnego klienta są prawdziwe i ważne w momencie złożenia.

5.4 Który bank wybrać na hipotekę - przegląd TOP 5 najlepszych instytucji finansowych o korzystnych warunkach kredytowych

Obecnie kredyty hipoteczne mogą być wydawane w prawie wszystkich mniej lub bardziej stabilnych bankach. Mimo to znajdź przyzwoitą instytucję finansową, która będzie oferować najkorzystniejsze warunki aw przypadku problemów spotka się i będzie w stanie zaoferować ciekawy program restrukturyzacji, jest to dość trudne. Dlatego spróbujemy przeanalizować istniejący rynek usług kredytowych i rozważyć 5 najbardziej odpowiedni dla banków hipotecznych.

Jako główne kryterium wybieramy stopa procentowa, a także obecność różnych programów, które zainteresują przeciętnych mieszkańców naszego kraju.

Tak więc do pierwszej piątki według wybranego kryterium należą następujące banki:

1. Sberbank Istnieją programy nabywania nieruchomości zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Stopa procentowa - 11,4%.
2. VTB24. Najpopularniejszym programem tej instytucji finansowej jest „Nowy budynek ze wsparciem państwa”. W tym banku odsetek jest wyższy - 11,75%.
3. Gazprombank. Ta instytucja finansowa oferuje swoim klientom interesującą usługę. Refinansowanie kredytu hipotecznego. W takim przypadku stopa procentowa 13%.
4. Bank Moskwyoferowanie kredytu hipotecznego z niezawodnym wsparciem rządowym. Stopa procentowa - 11,7%.
5. Moskiewski Bank Kredytowy. Program „Mieszkanie na rynku wtórnym”dla których procent jest równy 14,25%.

Poniżej znajduje się wizualna tabela z produktami hipotecznymi i stopą procentową tych banków:

Wybierając bank, najlepiej więc zwrócić szczególną uwagę na największe instytucje finansowe, a także wybrać odpowiednią instytucję,Na podstawie różnorodności oferowanych programów i bieżącej stopy procentowej.

Jak kupić mieszkanie kosztem kapitału macierzyńskiego - szczegółowe informacje na temat zakupu mieszkania na matkapital

6. Jak kupić mieszkanie na kapitał macierzyński w 2019 r. - sposoby + instrukcje 👩‍👧‍👦

Potwierdzone statystyki wskazują na interesujący trend: coraz więcej rodzin precyzyjnie wydaje kapitał macierzyński poprawić ich mieszkanie przepisyczyli budują domy lub kupują mieszkania.

Oczywiście nie można całkowicie zapłacić za nowe mieszkanie za pieniądze otrzymane od państwa, ale, na przykład, spłata pierwszej raty kredytu lub kosztem poprzednio brakującej kwoty, aby zdecydować o transakcji, jest całkiem możliwe.

W ciągu ostatnich lat więcej 70% rodzin, do których dotarło dziecko 3lat spędził fundusze MSC (matki kapitału rodzinnego) mianowicie na zakup nieruchomości.

Oczywiście w większości przypadków wydana kwota jest niewystarczająca, ale bardzo często działa jako swego rodzaju dźwignia finansowa, co powoduje przejście od linii początkowej do własnego mieszkania.

6.1 Jak kupić mieszkanie na kapitał macierzyński - dozwolone obszary wykorzystania funduszy + przykład

Tak więc pomoc otrzymana od państwa w celu rozwiązania problemu mieszkaniowego może być ukierunkowana na następujące cele:

• jako spłata ważnego kredytu hipotecznego,
• za dokonanie pierwszej raty kredytu,
• w celu uzupełnienia brakującego budżetu na zakup nieruchomości mieszkalnych.

Najważniejsze, że to należy zrozumieć następujące kwestie: nikt nikomu nie wręcza pieniędzy. Jeśli potrzebujesz dodać środki na zakup nieruchomości, będziesz musiał ją kupić przelewem bankowym. Przed transakcją pieniądze zostaną przelane na konto specjalne danej osoby i obciążone podczas transakcji od niego na rzecz sprzedawcy wraz z główną kwotą.

Ciekawym faktem jest to, że możesz kupić jako podstawowyi wtórne (dla osób fizycznych) mieszkalnictwo. W każdym razie Fundusz emerytalny Federacji Rosyjskiej sprawdzi wybraną właściwość. Bez jego udokumentowanej zgody na zakup określonej przestrzeni życiowej umowa nie będzie możliwa.

Chodzi o to, że wybrany obiekt musi odpowiadać wielu cechom:

• nie może naruszać norm sanitarnych i epidemiologicznych;
• mieszkanie musi znajdować się na terytorium Federacji Rosyjskiej;
• mieszkanie musi być w pełni mieszkalne (konieczne jest potwierdzenie tego statusu).

Na podstawie tych wymagań wybiera się nieruchomość, która odpowiada FIU i może zostać w przyszłości kupiona na kapitał macierzyński.

Czy mogę wykorzystać kapitał macierzyński do 3 lat na zakup mieszkania (bez hipoteki)?

Istnieje ograniczenie, o którym wspominano wcześniej. Jeśli dziecko nie ma jeszcze czasu na spełnienie 3 lat, to jego rodzice nadal nie mogą wydawać funduszy kapitału macierzyńskiego na poprawę swojej sytuacji mieszkaniowej, nawet jeśli finanse idą w dobrym kierunku (nawet jeśli dziecko pozostaje w zwycięskiej pozycji).

Mimo to jest jedna mała uwaga, która dla wielu ludzi staje się prawdziwym panaceum. Realizacja środków z FIU na konto bankowe w celu dalszego przelewu na 3 strony, o ile jest dostępna, jest całkiem realistyczna otwarta hipotekaod których regularnie musisz płacić odsetki. W takim przypadku fundusze można przeznaczyć konkretnie na spłatę pożyczki rodziców, którzy na przykład zaczęli poprawiać swoje warunki życia przed pojawieniem się dziecka.

Na tej podstawie dostępna jest każda młoda rodzina 2 sposoby wykorzystania kapitału macierzyńskiego na zakup nieruchomości mieszkalnej:

• spłata części pożyczki, która obowiązuje już w momencie wydawania MSC;
• wpłacanie zaliczki na kredyt hipoteczny.

Podaj przykład

Aby to wyraźniej pokazać, spróbujmy zagłębić się w prosty przykład. Na rodzinę Pietrow Bank ma kredyt mieszkaniowy.Uzupełnienie przychodzi (już drugie dziecko), a państwo wydaje certyfikat kapitał macierzyński.

Faktem jest, że ich dziecko nie ma jeszcze 3 lat, jednak ze względu na fakt, że Pietrowowie mają hipotekę, mogą wysłać całą pomoc państwa na spłatę części pożyczki.

W takim przypadku nie musisz czekać na dziecko w wieku 3 lat, ale po prostu skrócić hipotekę z powodu wcześniejszej spłaty części długu.

6.2 Sposoby zakupu mieszkania z kapitałem macierzyńskim

Tak jest w naszym kraju kapitał macierzyński (rodzinny) Jest to największa jednorazowa dotacja należna rodzinom ze stanu. Z tego powodu zakres zadań, które można rozwiązać przy pomocy stolicy, jest dość szeroki. Najlepsze ze wszystkich, jak już powiedziano, jest zakup własnego domu.

Rozważ główne sposoby nabycia własnej nieruchomości mieszkalnej przy użyciu kapitału rodzinnego. Istnieją w sumie 3 opcje.

Metoda numer 1. Zakup bezpośredni

W tym przypadku implikuje się sytuację, w której albo sam kapitał macierzysty, albo jego własne inwestycje wystarczą na zakup mieszkania.

Oczywiście w takiej sytuacji zostanie zawarta zwykła umowa sprzedaży. Istnieje jednak jeden niuans, który może odepchnąć sprzedawcę od transakcji.

Faktem jest, że środki nie trafiają natychmiast na jego konto. Po skontaktowaniu się z jednostką analityki finansowej może przejść do 2x miesiącezanim pieniądze staną się dostępne dla sprzedawcy nieruchomości. Ale nie wszyscy zgadzają się na takie warunki.

Chodzi o to, że szereg obowiązkowych procedur jest ustanowionych przez prawo, które pracownik musi zorganizować FIU. Z tego powodu szybsze zarządzanie jest prawie niemożliwe.

Co zrobić z osobą, która chce kupić mieszkanie 1 płatność przy użyciu funduszy kapitału? Istnieją dwa wyjścia:

1. Lub znajdź sprzedawcę, który zgadza się czekać (możesz na przykład, zrób pokwitowanie od kwoty, która została przelana natychmiast, a także wskaż w umowie, że reszta pieniędzy przyjdzie później z FIU), lub możesz pójść bardziej skomplikowany.
2. Drugie podejście to przetwarzanie pożyczek. Musisz wziąć brakującą kwotę z banku, a następnie spłacić pożyczkę z funduszy, które przyszły przez 2 miesiąca na konto. W takim przypadku istnieje jeden poważny niuans: nie można brać pieniędzy od organizacji mikrofinansowej. Takie instytucje nie są w stanie współpracować z materiałami dostarczanymi przez państwo. Szczegółowe informacje na temat tego, gdzie uzyskać pieniądze w przypadku niepowodzenia wszystkich banków i mikrokredytów, opisano w naszym osobnym artykule.

Metoda numer 2. Zawarcie umowy o kredyt

Jeśli wystarczająca ilość nie jest nawet wpisana w matkapital, możesz pomyśleć hipoteka. W przypadku zawarcia umowy bankowej pracownicy FIU będą mogli szybciej przenieść całą kwotę na konto, choć nadal będą musieli zweryfikować legalność transakcji.

W takim przypadku algorytm działań jest prosty:

1. Wybrano odpowiednie mieszkanie.
2. W banku sporządzana jest umowa hipoteczna.
3. Istnieje oficjalne odwołanie do FIU ze specjalnym oświadczeniem.
4. Wszystkie transakcje mają miejsce, a nabywca staje się właścicielem nieruchomości mieszkalnej.

Oczywiście, aż do pełnego rozliczenia z bankiem, mieszkanie będzie pod jego kaucją. A to oznacza, że ​​żadne operacje z nim nie będą możliwe. Będzie można je sprzedać, dać lub wymienić dopiero po otrzymaniu przez bank wszystkich pieniędzy.

W dzisiejszych czasach coraz mniej instytucji finansowych decyduje się na współpracę z matkapitalem, ponieważ wiąże się to z pewnym ryzykiem, a co ważniejsze - opóźnieniami.

Wśród najbardziej stabilnych banków pracujących z certyfikatami rodzinnymi wyróżnia się następujące pięć:

1. VTB24;
2. Sbierbank
3. Bank Moskwy;
4. Alfa Bank;
5. Delta Credit.

Prawdopodobnie każda z tych instytucji finansowych jest znana prawie wszystkim mieszkańcom naszego kraju.Ponadto, pomimo różnic w proponowanych programach, każdy z tych banków ma podobne wymagania wobec kredytobiorcy. Obejmują one prawna czystość dokumentów, stabilne zarobki na określonym poziomie, a także brak czarnych punktów w historii kredytowej.

Metoda numer 3. Nabycie określonej części nieruchomości

W tym przypadku mówimy o zakupie tylko określonej części mieszkania (pokoju). Chodzi o to, że dzięki takiemu podejściu można obejść się bez osobistych inwestycji.

Mimo to występują trudności związane z trudną legalną realizacją takich transakcji. Urzędnicy państwowi dokładnie sprawdzają pokój, który rodzina chce kupić. Bardzo często odmawiają ludziom finansowania takich zakupów, jeśli ich zdaniem dziecko znajdzie się w nowym miejscu niewygodne.

Jedynymi wyjątkami są duże pokoje, które mają osobne wejście, a także pewien rodzaj izolacji (musi być nieprzejezdny, a także mieć drzwi z zamkiem). Jednocześnie wystarczy, aby rodzice wzięli pod uwagę jedną prostą prawdę: państwo rozdaje kapitał macierzyński, również po to, aby rodzina miała możliwość poprawy warunków życia dziecka. Jeśli nabyty pokój nie rozwiąże problemu, jednostka analityki finansowej odmówi emisji środków.

W ten sposób:

• najbardziej opłacalny sposób - zakup części mieszkania (nie będziesz musiał dodawać pieniędzy), jednak bardzo trudno jest zawrzeć taką umowę;
• optymalny sposób skorzystaj z kapitału macierzyńskiego - dodaj go jako brakującą kwotę, kiedy zakup jednorazowy nieruchomości. W takim przypadku będziesz musiał poszukać sprzedawcy, który zgodzi się, że część funduszy, równa sumie kapitału, przyjdzie do niego później. Lub konieczne będzie sporządzenie pożyczki krótkoterminowej na 2-3 miesiące;
• najprostszy we wdrażaniu metodą nabycia mieszkania na kapitał rodzinny jest wydanie hipoteki. W takim przypadku oczywiście będziesz musiał zapłacić odsetki przez pewien czas, ale wówczas pomoc państwa na dziecko pokryje część długu.

Instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania z kapitałem macierzyńskim

6.3 Kupno mieszkania z kapitałem macierzyńskim - instrukcje krok po kroku

Duża liczba odmów przez FIU finansowania zakupów właścicieli kapitału macierzyńskiego wskazuje, że państwo ostrożnie sprawdza każdą ofertę. Aby zaoszczędzić czas i nerwy, wystarczy wykonać prostą sekwencję czynności.

Krok numer 1. Wybierz mieszkanie

Na tym etapie musisz wybrać nieruchomość mieszkalną, która spełnia wszystkie pożądane parametry, a także „jak” Personel FIU.

Ważne! Państwo przekaże fundusze na zakup tylko tego mieszkania, co poprawi warunki życia rodziny, a zwłaszcza samego dziecka.

Krok numer 2. Odwołaj się do FIU

Musisz natychmiast udać się do funduszu emerytalnego ze wszystkimi dostępnymi dokumentami. Zezwolenie na emisję środków można uzyskać dopiero po dokładnym sprawdzeniu wszystkich niuansów transakcji (w tym jej czystości prawnej).

Konieczne jest zapewnienie:

• dokumenty osobiste rodziców i wszystkich dzieci,
• Oryginalny certyfikat rodzinny
• SNILS tego, który składa wniosek do FIU
• kopia umowy ze sprzedawcą lub bankiem,
• zaświadczenie o istniejącym zadłużeniu, w przypadku wystawienia hipoteki lub rachunku bieżącym sprzedawcy, jeżeli transakcja została przeprowadzona bezpośrednio.

Ponadto może być wymagany papier notarialny potwierdzający, że w trakcie 6 miesięcy każdy członek rodziny otrzyma określony udział w nabytej nieruchomości.

Krok numer 3. Sama transakcja

Umowa powinna wskazywać wszystkie punkty związane z transferem pieniędzy. Szczególnie ważne jest, aby nie zapomnieć wprowadzić informacji, że część funduszy zostanie przekazana nieco później kosztem kapitału macierzyńskiego.

Możesz ustalić pewne gwarancje, na przykład, kara za opóźnione przekazanie pozostałej kwoty.

Natychmiast po zakończeniu transakcji kupujący otrzymuje wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, jednak jeśli zostanie wystawiony kredyt hipoteczny, to do czasu pełnej spłaty kredytu bank będzie zabezpieczał przestrzeń życiową.

Dlatego przy zakupie mieszkania za pomocą kapitału macierzyńskiego wystarczy pamiętać, że głównym punktem, na który zwracają uwagę pracownicy FIU, jest to, że nabyta nieruchomość rozwiązano problem mieszkaniowy dziecka. Jeśli mimo wszystko transakcja zostanie zawarta absolutnie poprawnie z prawnego punktu widzenia, wówczas pracownik funduszu emerytalnego nie będzie miał powodu odmowy.

Szczegóły zakupu mieszkań w nowych budynkach: schematy i instrukcje dotyczące nabywania mieszkań w domu w budowie lub już oddanym do użytku

7. Kupno mieszkania w nowym domu - programy zakupu, dokumenty i procedura transakcyjna

Kupno domu - marzenie każdej przeciętnej rodziny. Dla wielu ten problem można rozwiązać poprzez nabycie nieruchomości. na wtórne rynek (będzie już naprawa i minimalny zestaw niezbędnej komunikacji), ale ta opcja nie jest odpowiednia dla wszystkich.

Niektórzy ludzie chcą być pierwszymi właścicielami w swoim mieszkaniu, więc marzą o przestrzeni życiowej. w nowym budynku. Najczęściej jest tańszy niż nieruchomości wtórne, choć wymaga dodatkowych inwestycji. Rodzina będzie mogła wszystko załatwić samodzielnie, chociaż koszt naprawy i zakupu wszystkiego, czego potrzebujesz, może być imponujący.

Bardzo ważne! Główny problem pierwotna nieruchomość nie są to nawet gołe ściany i brak jakichkolwiek rzeczy niezbędnych do życia (wyposażona łazienka, meble, lodówka, kuchenka itp.), ale duża liczba zagrożeń związanych z faktem, że dom może pozostać niedokończony.

W takim przypadku przyszli mieszkańcy mają możliwość podpisania umowy umowa kapitałowaale pozbawiony skrupułów budowniczy może zamrozić konstrukcję i zniknąć za pieniądze.

Jak się chronić? Czy ryzyko można zminimalizować? Spróbujmy podsumować wcześniej podane informacje i rozważmy ten problem bardziej szczegółowo.

7.1 Jak kupić mieszkanie w domu w budowie / wynajem - programy

Możesz kupić mieszkanie w nowym domu jak podczas jego budowy (fizycznie może jeszcze nie istnieć, ponieważ ta podłoga, na przykład, jeszcze nie zbudowany) i po uruchomieniu.

Logiczne jest, że im wcześniej umowa zostanie podpisana, tym bardziej kupujący będzie miał wybór, a także tym tańsze będzie betonowe mieszkanie. Na tej podstawie można argumentować, że najkorzystniej jest dokonać transakcji, gdy jest ona dostępna dół fundamentowy.

Jeśli deweloper jest uczciwy i doświadczony, wówczas wszystkie prace zostaną ukończone na czas, a nowi najemcy otrzymają swoje mieszkania po cenach znacznie niższych niż ceny rynkowe.

Uwaga! Ryzyko jest największe na etapie wykopalisk, dlatego należy zachować szczególną ostrożność podczas studiowania dokumentów firmy budowlanej.

Aby kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, musisz albo skontaktować się bezpośrednio z deweloperem lub jego inwestorami, albo zwrócić uwagę na 3 osoby (wykonawcy lub agencje nieruchomości).

Ponadto są ludzie, którzy angażują się w masę skup mieszkań w nowych budynkach. Kupują je po niskim koszcie, a następnie albo natychmiast je sprzedają, albo najpierw wykonują tanie minimum naprawy i sprzedają po wyższym koszcie.

Każdy sprzedawca jest dobry dla kupującego na swój własny sposób. Wyspecjalizowane agencje podejmą się zbierania dokumentów i wyboru mieszkania, co oznacza, że ​​zaoszczędzą dużo czasu i nerwy.

Firma deweloperska zaoferuje najwięcej ceny minimalne, a także szeroki wybór mieszkań różnych klas w różnych częściach miasta.

Władze miejskie mogą również sprzedawać nieruchomości kobietom mieszkalnym. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy chcą zminimalizować ryzyko.

Najbardziej optymalną opcją w większości przypadków jest nabycie mieszkania od sprzedawcyktóry samodzielnie wykonuje prace naprawcze i pozyskuje najbardziej potrzebne materiały. W takim przypadku cena będzie nadal niższa niż na rynku, choć będzie musiała zostać przepłacona.

Z teoretycznego punktu widzenia możliwe jest kupowanie mieszkań w nowych budynkach przy użyciu jednego z istniejących programów:

• opłata za udział;
• Podpisanie umowy kapitałowej (DU);
• dołączenie do specjalistycznej spółdzielni (HBC);
• inwestycja budowlana;
• interakcja z wykonawcą, który sceduje swoje prawa własności po zakończeniu budowy domu.

Oczywiście w tym przypadku brane są pod uwagę tylko te opcje, które mogą być korzystne dla obu stron.

Istnieją również programy, które są bardziej akceptowalne tylko dla sprzedawcy mieszkań: stosowanie rachunkówrównież umowa przedsprzedaży.

• W pierwszym przypadku zakupiony papier bezpieczeństwa, a kupujący staje się inwestorem budowlanym. W najlepszym razie otrzyma swoje mieszkanie, zwracając rachunek deweloperowi. W najgorszym - firma budowlana zwróci całą kwotę, a cena mieszkań już wzrośnie. Wynika to z faktu, że zgodnie z prawem weksel prawie niemożliwe do skojarzenia z mieszkaniem. On gra rolę wpływy, potwierdzając fakt przekazania pieniędzy.
• Umowa przedsprzedażowa z kolei wiąże się z robieniem 100% przedpłaty. W takim przypadku po zakończeniu budowy deweloper najpierw przygotowuje dla siebie nowe mieszkania, a następnie przekazuje jeden z nich na własność osoby, która podpisała odpowiednią umowę. Z jednej stronywszystko jest wystarczająco jasne i przejrzyste, z drugiej strony, podobnie jak w przypadku weksla, kupujący może nie otrzymać mieszkania.

Instrukcje krok po kroku dotyczące zakupu mieszkania w nowym budynku w tym roku

7.2 Kupno mieszkania w nowym budynku - instrukcje krok po kroku w 2019 roku

Główną pułapką pozyskiwania mieszkania w nowym domu jest fakt, że sam proces sprzedaży rozpoczyna się na długo przed zakończeniem wszystkich prac. Wynika z tego, że po pierwsze, istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy, ryzykując, że nic nie zostanie pozostawiona na wypadek złapania nieuczciwego programisty oraz po drugie, do czasu oddania domu do użytku, niektóre interesujące pod pewnymi względami mieszkania będą już sprzedawane.

Jednocześnie, jeśli mimo to ktoś zdecyduje się zapłacić firmie budowlanej przed oddaniem domu do eksploatacji (bardzo często oferty są zbyt kuszące), wtedy nie ma mowy o żadnej sprzedaży. Mieszkanie może jeszcze nie istnieć, dlatego prawo własności będzie można uzyskać dopiero po zakończeniu wszystkich prac.

Dlatego, aby nie stracić pieniędzy i stać się właścicielem przytulnej nieruchomości w nowym budynku (mieszkanie może kosztować mniej niż wartość rynkowa), wystarczy ściśle przestrzegać zaleceń specjalistów, przestrzegając tej sekwencji działań:

Krok numer 1. Wybieramy firmę budowlaną

Na samym początku musisz wybrać kilka interesujących obiektów, a następnie sprawdzić informacje o ich twórcach w Internecie. Jeśli firma słynie z tego, że zawsze wywiązuje się ze swoich zobowiązań i wynajmuje wszystkie domy na czas, to na pewno będzie jakaś pozytywna informacja o ukończonej budowie. Jeśli reputacja dewelopera jest kiepska, to z pewnością na niektórych forach udało się już o tym dyskutować.

W takim przypadku konieczne jest rozróżnienie negatywnych recenzji różnych kierunków. Niektórzy mogą powiedzieć, że stiuk (Ten fakt, choć niezbyt przyjemny, ale dobry mistrz szybko go naprawi)ale niektórzy twierdzą, że budowa, która rozpoczęła się w 2006 r., nie została jeszcze ukończona. W drugim przypadku zdecydowanie nie musisz kontaktować się z takim deweloperem.

Najważniejszą gwarancją dla osoby, która chce kupić mieszkanie w nowym budynku, jest prawidłowo sporządzona umowa kapitałowa. Jednocześnie konieczne jest nie tylko sprawdzenie umowy pod kątem nieścisłości prawnych, ale także sprawdzenie w firmie budowlanej, czy rejestruje wszystkie dokumenty podpisane przez kupujących w Federalnej Służbie Rejestracyjnej.

Warto zauważyć, że wszystko to jest zapisane w Prawie Nr 214-ФЗ. Jeśli umowy są zarejestrowane, odsprzedaż tego samego mieszkania jest wykluczona.

Dodatkowo możesz zapytać o dostępność programów hipotecznych, które dotyczą obiektu wybranego dewelopera. Banki udzielają pożyczek dopiero po sprawdzeniu wszystkich dokumentów firmy budowlanej, więc jeśli są propozycje, wszystko jest w porządku z dokumentami.

Krok numer 2. Niezależna weryfikacja wszystkich dokumentów

Nie powinieneś polegać tylko na bankach lub kimś innym. Wszystkie papiery najlepiej sprawdzić. niezależnie. Należy zauważyć, że obecne prawodawstwo zapewnia bezpłatny dostęp do dokumentów dotyczących budowy każdego planowanego obiektu.

Na tej podstawie każdy ma pełne prawo do przeglądu zezwoleń i wszelkiego rodzaju dokumentów związanych z budową konkretnego budynku mieszkalnego.

Na co musisz zwrócić uwagę w dokumentach z roku 2019?

Oto główna lista dokumentów wymaganych do budowy:

• dokumenty potwierdzające prawa dewelopera do działki wykorzystywanej przez niego do budowy domu;
• pozwolenia na budowę obiektu zgodnie z projektem (liczba kondygnacji jest również uzgadniana z góry);
• umowy inwestycyjne;
• akt potwierdzający zakończenie prac i oddanie do użytku mieszkań w domu (jest to konieczne tylko po zakończeniu budowy).

Krok numer 3. Wyszukaj informacje o firmie usługowej

Firma zarządzająca, która będzie nadal utrzymywać „witalność” domu po jego dostarczeniu, może na przykład, aby ich usługi pobierały bardzo wysoką opłatę. Dlatego lepiej jest zapytać o to przez Internet lub zadzwonić na infolinię biurową.

Pracownicy firmy usługowej są zobowiązani do zapewnienia istotne informacje. Jeśli mówimy o całym kompleksie mieszkaniowym lub dzielnicy, w które zaangażowany jest jeden deweloper, najlepiej porozmawiać z mieszkańcami już wybudowanych domów. Udostępnią najbardziej prawdziwe informacje.

Krok numer 4. Podpisanie umowy

W przypadku, gdy na poprzednich etapach nie wystąpiły problemy, możesz przystąpić do projektowania umowy.

W umowie kapitałowej należy podać następujące informacje:

• wszystkie informacje o deweloperze;
• dane nabywcy (tego, który bierze udział we wspólnych inwestycjach budowlanych);
• kluczowe cechy mieszkania;
• wybrany sposób przesyłania pieniędzy;
• terminy zakończenia prac budowlanych.

Nie zapominaj, że taka musi być umowa zarejestrowany. Jednocześnie wszystkie opisane informacje wyraźnie pokazują, że kupno mieszkania o minimalnym ryzyku w nowym budynku jest dość kłopotliwe, choć całkiem realistyczne.

Imponująca zniżka (cena w budowanych domach jest zawsze niższa niż cena rynkowa) będzie musiała zostać zwalczona, dając czas i nerwy.

Ponadto warto od razu przygotować się na fakt, że mieszkanie stanie się własnością dopiero po zakończeniu pracy. Mimo wszystko ten moment, przy odpowiednim doborze budowniczego, nadejdzie.

7.3 5 głównych zagrożeń przy zakupie mieszkania w nowym budynku

Korzyści z mieszkań w nowych domach powiedziano już niejednokrotnie: są tańsze.

Komunikacja w nich jest nowa, a jej układ jest nowoczesny i bardziej praktyczny niż w starych domach. Mimo to istnieje wiele niuansów, z powodu których wielu boi się nawet pomyśleć o zakupie mieszkania w nowym budynku.

Rozważ główne zagrożenia, aby chronić wszystkich potencjalnych nabywców i zapobiec możliwym błędom.

Numer ryzyka 1.Obecność otwartych sporów dotyczących praw do gruntów

W tym przypadku należy rozumieć, że niektóre place budowy są zlokalizowane przez pozbawionych skrupułów deweloperów na gruntach, które albo nie są im oficjalnie przypisane, albo mają status sporny.

Takie niuanse mogą prowadzić do tego, że nawet w przypadku pomyślnego zakończenia wszystkich prac, kiedy pieniądze uczestników akcji zostały faktycznie wydane, może się okazać, że deweloper nie ma praw do domu. Następnie zostaje zburzony lub przeniesiony na własność 3 osób, a potencjalnym mieszkańcom pozostaje nic.

Numer ryzyka 2. Konstrukcja w zawieszeniu

Z różnych powodów proces budowy domu może zostać zawieszony lub zamrożony na pewien okres: mogą wystąpić problemy z wykonawcą lub władzami lokalnymi, pieniądze mogą po prostu się skończyć lub deweloper będzie niewiarygodny.

Najlepiej jest zainteresować się historią firmy budowlanej, a także zapoznać się z listą już ukończonych projektów.

Ponadto nie zapomnij o poszukiwaniu programów hipotecznych, jak wspomniano wcześniej. Bank, który oferuje pożyczkę na określoną nieruchomość, musi sprawdzić swojego konstruktora lub właściciela.

Numer ryzyka 3. Niewystarczająca jakość użytych materiałów

Bez skrupułów programiści nie muszą znikać z pieniędzmi ani wymyślać skomplikowanych schematów oszustw. Wystarczy kupić niedrogie materiały na przykładdo tych celów frontman.

Tak więc firma budowlana może kupić tanie okablowanie, rury niskiej jakości lub złe baterie, co sprawi, że w zimie będzie zimno. Takich rzeczy nie można od razu sprawdzić, więc umowa musi to wskazywać okres gwarancji, a akt przyjęcia powinien wskazywać w niezbędnej formie, że nie wszystko zostało zweryfikowane.

Numer ryzyka 4. Powtarzająca się sprzedaż tej samej obudowy

Istnieją również takie schematy, zgodnie z którymi deweloperowi udaje się zdobyć pieniądze od kilku osób za to samo mieszkanie.

Tylko umowa kapitałowa pozwala zabezpieczyć określoną przestrzeń życiową dla danej osoby, a także chronić ją przed oszustwem.

Rejestracja umowy w służbie federalnej oznacza, że ​​wszystkie dokumenty zostały sprawdzone. Co więcej, w przypadku sporu, jeśli sprawa trafi do sądu, decyzja zostanie podjęta na korzyść osoby, która ma oficjalna zarejestrowana umowa.

Dlatego nie należy obawiać się nabywania mieszkań w nowym budynku. Jak wyjaśniono wcześniej, istnieje ryzyko. Mimo to można je ominąć bez problemów, jeśli dokładnie wszystko potraktujesz i wybierzesz wiarygodnego programistę. Nie jest to trudne, ponieważ dostępny jest Internet, w którym można znaleźć dziesiątki, a nawet setki opinii na temat konkretnej firmy budowlanej.

Dlatego, aby zostać właścicielem mieszkania w nowy dom z dobrym układem i wszystkimi niezbędnymi komunikatami wystarczy zapoznać się z powyższymi informacjami i skorzystać z zaleceń ekspertów, a także proponowanych instrukcji krok po kroku.

Jak kupić mieszkanie w megalopolis: Moskwa, St. Petersburg (St. Petersburg) i inne duże miasta - cechy i niuanse

8. Kupno mieszkania w Moskwie i Petersburgu 🌆 - cechy nabycia nieruchomości mieszkalnej w stolicy i Petersburgu

Dla nikogo nie będzie tajemnicą, że w każdym regionie, mieście, a nawet w każdej dzielnicy, istnieje specyfika prowadzenia transakcji sprzedaży. Wynika to z faktu, że istnieją różne czynniki, które w jakiś sposób wpłyną na życie ludzi, co oznacza, że ​​musisz najpierw się z nimi zapoznać, a także zrozumieć, na co mogą wpływać.

Rozważymy więc cechy stolicy i Sankt Petersburga pod kątem zakupu mieszkalne nieruchomości. Chcę tylko zauważyć, że ceny tutaj są zawsze wyższe niż w innych regionach kraju. Jest to oczywiście związane z wyższym poziomem wynagrodzeń. Właśnie dlatego na przykład, mieszkaniec małego miasteczka będzie musiał znacznie dłużej zaoszczędzić, aby ostatecznie stać się właścicielem przynajmniej jednopokojowego mieszkania w Moskwie.

Nawet między innymi metropolita czasami bardzo trudno jest zaoszczędzić pieniądze na nowe, dobrze utrzymane mieszkania, chociaż duże miasto sugeruje więcej możliwości radykalnej zmiany stylu życia, ponieważ nikt nie odwołał wind społecznych we współczesnym świecie.

Rozważ bardziej szczegółowo obecną sytuację. Zarówno w Moskwie, jak i w Petersburgu zostanie poproszony o minimum na „najtańsze” mieszkanie 4 milion, aw niektórych reklamach można znaleźć prośbę nawet o pokój jednopokojowy do 10 milionów

Przeciętny 2-k. mieszkanie (z optymalnym zestawem pokoi dla małej rodziny i pożądanego materiału) będzie kosztować od 10 000 000 rub., choć oczywiście możesz zaoszczędzić, szukając nieruchomości w starym domu o złym układzie. Jednak ta opcja nie jest odpowiednia dla wszystkich.

W oparciu o powyższe możemy wyciągnąć prosty wniosek: aby kupić małą przestrzeń życiową, musisz pracować niestrudzenie, otrzymywać wysokie zarobki lub mieć duże oszczędności - milion lub więcej (na przykład, otrzymując spadek lub prezent od krewnych). Przeciętny moskiewski lub peterburczyk ma trudności z samodzielnym zgromadzeniem wymaganej kwoty.

Radzimy przeczytać nasz artykuł o tym, jak zarobić milion na mieszkaniu i na dowolny inny cel od zera.

Dla osób pochodzących z innych miast najbardziej odpowiednią opcją jest kupno mieszkania z hipoteką. Wynagrodzenia w Moskwie i Sankt Petersburgu będą utrzymywać dość wysokie płatności, pozostając na powierzchnito znaczy utrzymanie przyzwoitego poziomu życia. Najczęściej pytanie to jest dotkliwe dla tych, którzy albo chcą przenieść się do stolicy na pobyt stały, albo opiekują się dziećmi, które planują studiować na uniwersytetach w stolicy.

W każdym razie możliwe jest rozwiązanie problemu nawet przy braku niezbędnej kwoty, ale w gotówce jest to znacznie łatwiejsze do zrobienia. Mając pełną kwotę pod ręką, zarówno w Moskwie, jak i w Petersburgu, możesz niezależnie lub z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami znajdź odpowiednie mieszkanie w krótkim czasie.

9. Często zadawane pytania i odpowiedzi

Wydaj dużą sumę pieniędzy na noc lub weź pożyczkę, za którą wtedy będziesz musiał zapłacić przez kilkanaście lat - biznes jest dość odpowiedzialny i skomplikowany. Właśnie dlatego prawie każdy nabywca nieruchomości mieszkalnej podnosi szereg pytań. Można śmiało powiedzieć, że wszystkie są związane z procesem. z wyboru i płatność nieruchomości, a także te kwestie, na które zdecydowanie powinieneś zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy sprzedaży.

Spróbujmy przeanalizować najczęściej zadawane pytania, a także udzielić wyczerpujących odpowiedzi, aby każdy czytelnik mógł sprawdzić pracę pośrednika i samodzielnie rozpocząć wyszukiwanie mieszkania. Jak wspomniano wcześniej, jest to o wiele bardziej skomplikowane, ale pozwala zaoszczędzić pieniądze i uzyskać ciekawe wrażenia.

Pytanie nr 1. Jaki jest najlepszy sposób na zakup mieszkania - na własną rękę (bez pośrednika w obrocie nieruchomościami) lub przez pośrednika?

Zwykle to pytanie podnieca wszystkich bardziej niż innych. Chodzi o to, że samodzielne poszukiwanie sprzedawcy jest bardzo trudne. Muszę podróżować do różnych części miasta i spotkać się z całkowicie nieprzewidywalnymi ludźmi. Professional zrobi wszystko na najwyższym poziomie, szybciej znajdzie najlepszą opcję.

Uwaga! Eksperci doradzają, aby samodzielnie wybrać mieszkanie tylko wtedy, gdy jest to pewne doświadczenie.

W przypadku konieczności zakupu mieszkania, ale ani czasu, ani pragnienia, a co najważniejsze, odpowiednia wiedza nie jest dostępna, lepiej natychmiast przejść do agencja nieruchomości.

Jeśli są bliscy ludzie, którzy sami niedawno sprzedali / kupili nieruchomość, możesz poprosić o pomoc.Najprawdopodobniej w przybliżeniu rozumieją obecny stan rynku, znają aktualne ceny i cechy transakcji.

Aby zrozumieć, czy konieczne jest skontaktowanie się ze specjalistami w konkretnej sytuacji, wystarczy przeanalizować następujące kryteria: szybkość transakcji, ryzyko, a także koszty finansowe.

Oczywiście doświadczony sprzedawca szybko znajdzie odpowiedniego sprzedawcę. Po pierwsze, wie na co przede wszystkim zwrócić uwagę. Po drugie, najprawdopodobniej ma dostęp do specjalnie zaprojektowanej bazy danych, która już posortowała dużą liczbę ofert według różnych kryteriów (materiał filmowy, dostępność infrastruktury, jakość naprawy, liczba kondygnacji itp.).

At samo wyszukiwanie apartamenty będą musiały poświęcić znacznie więcej czasu na przeglądanie ogłoszeń prasowych, tablic informacyjnych i specjalistycznych stron internetowych.

Jeśli chodzi o niezawodność, tutaj, nie mniej logicznie, praca z profesjonalnym pośrednikiem będzie mniej ryzykowna. Jeśli jednak zastosujesz się do wszystkich wcześniej wymienionych zaleceń, możesz zabezpieczyć się na odpowiednim poziomie, nawet gdy sam szukasz sprzedawcy.

Przy drugim kryterium rzeczy są najbardziej interesujące. Oczywiście dzięki niezależnemu wyszukiwaniu nie musisz płacić za usługi. Obecnie dystrybuowana jest nawet większość gazet reklamowych za darmo. Jeśli chodzi o odwołanie do nieruchomości, musisz zapłacić specjalną prowizja dla pośrednika. Może być wystarczająco duży. Jest to czynnik, który odstrasza wielu ludzi od pójścia do wyspecjalizowanej agencji.

Rodzajem kompromisu jest wyjazd do prawnika, który pomaga w dokumentach po niezależnym poszukiwaniu sprzedawcy. W takim przypadku będziesz musiał wydać dużo mniej, ponieważ płatność zostanie dokonana najprawdopodobniej nie jako odsetek transakcji, ale według stałej stawki.

Tabela porównawcza zakupu mieszkania bez pośrednika handlu nieruchomościami i wraz z nim:

Pytanie nr 2. Jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić mieszkanie w 2019 roku?

Aby wszystko właściwie ułożyć i zostać pełnym właścicielem wybranego mieszkania, musisz dokładnie podejść do procesu zbierania niezbędnych dokumentów. Ich lista jest dość trywialna, ale po raz kolejny warto dokładnie wszystko sprawdzić, aby niczego nie zapomnieć.

Oto lista dokumentów rejestrujących zakup mieszkania:

• dokumenty tożsamości kupującego i sprzedającego;
• dokumenty potwierdzające własność nieruchomości (w tym przypadku odpowiedni jest każdy rodzaj umowy: sprzedaż, dar prywatyzacji itp.);
• Moskale potrzebują EZD (jednolity dokument mieszkaniowy);
• książka domowa i specjalny certyfikat potwierdzający brak wszelkiego rodzaju długów (od sprzedawcy);
• bezpośrednio zawarta umowa sprzedaży nieruchomości (umowa sprzedaży).

Co to jest EZD? Pojedynczy dokument mieszkaniowy - to specjalny papier, który w swej istocie natychmiast zastępuje 13 referencje.

EZHD został wymyślony w celu uproszczenia odwołania obywateli do organów rządowych i przezwyciężenia biurokracji, ponieważ nie ma potrzeby ciągłego otrzymywania i zapewniania więcej 10 różne referencje.

W niektórych sytuacjach, które zostały już omówione więcej niż raz, mogą być wymagane dodatkowe dokumenty:

• akt małżeństwa;
• zezwolenie drugiego małżonka na przeniesienie nieruchomości na własność innej osoby (jeżeli jest to własność wspólna);
• zaświadczenie wydane przez władze opiekuńcze (wymagane, gdy właściciel jest małoletni).

Między innymi treść umowy należy czytać kilka razy.Najlepiej poprosić o pomoc znanego prawnika, który sprawdzi, czy umowa między sprzedającym a nabywcą nieruchomości nie jest niezgodna z prawem.

Pytanie nr 3. Jak ocenić zakupiony apartament? Co decyduje o jego cenie?

Każdy, kto chce zostać właścicielem nieruchomości w procesie zakupu, koniecznie chce oszczędzać pieniądze, a nie przepłacać. W tym celu wystarczy znać szereg kryteriów, według których ocenia się mieszkania, i nauczyć się ich obsługi na kilku przykładach.

Następujące parametry wpływają na całkowity koszt przestrzeni życiowej:

1. liczba kondygnacji budynku, a także piętro, na którym znajduje się mieszkanie;
2. duża lub mała kuchnia;
3. ogólny układ (stary, ulepszony, nowoczesny, bezpłatny);
4. kiedy dom został zbudowany i jaki to typ (na przykład, czy w nim są pomieszczenia administracyjne, czy dziedziniec jest ukryty);
5. w jaki sposób terytorium jest wyposażone;
6. ile pokoi;
7. pomiar całkowity i mieszkaniowy (z wyłączeniem nieogrzewanych części, w tym balkonów);
8. stan wewnętrzny (czy istnieje naprawa kosmetyczna, w jakim stanie i stylu);
9. czy jest loggia, balkon (jeśli tak, to czy są przeszklone);
10. metoda ogrzewania (indywidualna lub scentralizowana);
11. czy łazienka jest połączona z toaletą;
12. przybliżone miesięczne płatności za media;
13. obszar, w którym znajduje się dom (centralny, przemysłowy, na obrzeżach);
14. jego infrastruktura;
15. cechy dewelopera, którym może być dość doświadczona i znana firma lub firma niedawno utworzona (dotyczy osób, które kupują mieszkanie w nowym budynku);
16. ile procent dom w budowie jest gotowy do zamieszkania wśród mieszkańców.

Po przeanalizowaniu wszystkich tych czynników dla konkretnego przypadku możemy stwierdzić, jak bardzo cena konkretnego mieszkania odpowiada rzeczywistości. Na rynku jak wtórnei pierwotna nieruchomość można też spotkać wysoki ceny też niski.

W przypadku, gdy koszt jest wyraźnie zawyżony, możemy śmiało powiedzieć, że sprzedawca szuka prostotykto zapłaci dokładnie tyle, ile mówi za swoje nawet dobre mieszkanie. Jeśli cena jest już bardzo niska, oznacza to, że coś jest nie tak z przestrzenią mieszkalną (sąsiedzi ciągle nalewają lub skandalują, nie ma ciepłej wody, stałe problemy z elektryką) albo powstaje jakiś rodzaj oszustwa. Możesz uzyskać zarówno sprytnych pośredników, którzy przyciągają klientów niskimi cenami, a następnie powiedzieć nową cenę, a także wyraźne oszustów.

Między innymi są 2 Chwile, które sprzedawca zazwyczaj koniecznie uwzględnia w cenie: opłata za usługi pośrednictwa (jeśli sprzedawca zwrócił się do pośrednika w obrocie nieruchomościami, najprawdopodobniej wpłacił już przynajmniej część pieniędzy na pokrycie swoich usług w cenie mieszkania) i możliwe negocjacje. Dlatego można nieco obniżyć cenę końcową, jeśli spróbujesz porozmawiać ze sprzedawcą. Niektóre osoby początkowo szukają reklam, które wskazują, że dana osoba sprzedaje nieruchomości bez pośredników. Sugeruje to, że można będzie zapisać.

Jak kupić mieszkanie, jeśli nie ma pieniędzy? Gdzie je zdobyć? Czy można kupić mieszkanie bez pieniędzy - to często zadawane pytania

Pytanie nr 4. Jak kupić mieszkanie, jeśli nie ma pieniędzy?

To pytanie pochodzi od prawie wszystkich. Nie rozpaczaj, bo jest na to sposób: możesz do tego skorzystać przetwarzanie pożyczek, hipoteki lub skorzystaj z niewydanych kapitał macierzyński.

Aby nie wydawać zbyt dużo pieniędzy, możesz szukać nieruchomości w budynkach, które są tylko zlokalizowane etapy budowy. W takim przypadku możesz bezpiecznie zorganizować pożyczkę, ponieważ całkowity koszt będzie znacznie niższy niż na rynku.

Pomimo wszystkich trudności młoda rodzina będzie musiała znosić to, co: nawet 5-10 lata oszczędności, ale we własnym mieszkaniu, w którym można samodzielnie wyposażyć rodzinne palenisko.

Posiadanie własnej nieruchomości, w której zawsze możesz zorganizować wszystko na swój sposób, jest doskonałą motywacją do życia z pewnymi ograniczeniami (będziesz musiał prowadzić bardziej powściągliwy styl życia w momencie spłaty kredytu).

Pytanie nr 5. Jak mogę kupić mieszkanie bez pożyczki i kredytu hipotecznego?

Ale co, jeśli nie ma chęci pożyczania z banku lub po prostu nie ma sposobu, aby spłacać miesięczne płatności z powodu niskich dochodów? W tej sytuacji jest tylko jedno wyjście - oszczędzać w dowolny dostępny sposób. Miej trochę czasu, aby nie zostawiać niedrogich mieszkań (najprawdopodobniej rodzicielski) i odkładaj każdy dodatkowy grosz.

Wystarczy przeprowadzić proste obliczenia, aby się przekonać, bez długoterminowego kredytu hipotecznego (czasami może się przeciągnąć przez 30 lat)może być prawie 2 razy szybciej, aby stać się pełnym właścicielem nowego mieszkania. Oczywiście nie będzie można od razu w nim zamieszkać, dopóki cała kwota nie zostanie zgromadzona (w przypadku pożyczki sprawy wyglądają nieco inaczej), ale wtedy nie trzeba przepłacać odsetek.

Najważniejsze w tym podejściu jest uświadomienie sobie, że nagle coś może się zdarzyć. A to oznacza, że ​​gdyby w tej chwili konieczne było spłacenie pożyczki, sytuacja gwałtownie by się pogorszyła z powodu braku funduszy nawet na najbardziej potrzebne. To samo nigdy się nie stanie, jeśli spróbujesz zgromadzić niezbędną ilość w miarę upływu czasu.

W rezultacie możesz wykonać proste obliczenia: osoba, która 15 od lat spłaca pożyczkę hipoteczną, pod koniec tego okresu nie ma już żadnych oszczędności, bo wszystko zostało wydane na spłatę kredytu.

Rodzina, która postanowiła kontynuować pobyt w domu ojca i odkładała co miesiąc określoną kwotę, może już sobie pozwolić na mieszkanie jednopokojowe po 7,5 roku. Jednocześnie po nabyciu nieruchomości możesz nadal oszczędzać na coś, na przykład w samochodzie.

Pytanie nr 6. Czy jest jakiś sposób na zakup mieszkania w hipotece bez zaliczki?

Istota każdej hipoteki oznacza, że ​​osoba musi zapłacić pewien procent całkowitego kosztu mieszkania na samym początku. Może się różnić od 10% do 50%. Dlatego osoba powinna mieć pod ręką kwotę równą około połowie ceny nieruchomości. Takie kwoty są dla niektórych po prostu nie do zniesienia.

Młode rodziny mogą polegać kapitał macierzyński pójdzie w kierunku zaliczki. Jest to całkowicie legalne, a jego rozmiar obejmuje tylko około 1/6 od ceny jednopokojowego mieszkania w nowym budynku. Co wszyscy powinni zrobić? Nie ma żadnych tajnych luk, więc musisz gdzieś szukać pieniędzy.

Istnieje oczywiście inna opcja. Niektóre banki przyciągają nowych klientów hipoteką bez zaliczki. Rzeczywiście, takie propozycje są takie, że nie musisz nic płacić na samym początku, ale odsetki będą znacznie wyższe.

Równieżumowy o kredyt hipoteczny bez zaliczki są bardziej rygorystyczne: na przykładjeśli dana osoba z jakiegoś powodu przestanie płacić miesięczne odsetki, może odebrać mu mieszkanie, nie zwracając już wszystkich zapłaconych pieniędzy. Na tej podstawie znacznie rosną ryzyko.

Dlatego eksperci zalecają unikanie takich „korzystnych” ofert. Najczęściej noszą charakter reklamowy, co oznacza, że ​​ukrywają pewne pułapki. Oferta będzie dla kogoś interesująca, ale lepiej zgromadzić przynajmniej minimalną możliwą zaliczkę, aby liczyć na korzystniejsze warunki pożyczki hipotecznej w przyszłości.

Zadanie bankowe w takich sytuacjach - znajdź nowych klientów, zadanie kupującego nieruchomości - wybierz najbardziej realne i odpowiednie dla niej warunki.

Pytanie nr 7. Jak zaoszczędzić młodej rodzinie na mieszkaniu z pensją 25-30 tysięcy rubli?

Oczywiście realizacja chęci związanej z nabywaniem własnej nieruchomości o niewielkim miesięcznym dochodzie jest dość trudna.Ale pomimo wszystkich ograniczeń jest to w zasadzie naprawdęjeśli spróbujesz drastycznie obniżyć swoje koszty stałe, a także spróbujesz znaleźć ryzykowne, ale wysoce dochodowe programy inwestycyjne. Bardziej szczegółowo o tym, jak zaoszczędzić pieniądze na mieszkanie z pensją 20 000 - 30 000 rubli, opisaliśmy w jednym z naszych artykułów.

Możesz także użyć specjalnego programy rządowektóre mają na celu wsparcie młodych rodzin i zapewnienie im możliwości szybkiego rozwiązania niefortunnego problemu mieszkaniowego.

Nie zapomnij o istnieniu jako krajowy (federalny)oba lokalne (komunalny) programy pożyczkowe. W tym przypadku mówimy o tym, że młode rodziny i personel wojskowy mają prawo do korzystania ze specjalnego certyfikatu do pomocy materialnej, jeśli uda im się spełnić szereg przejrzystych warunków.

Aby to zrobić, po prostu zapytaj w Internecie zarówno projekty krajowe, jak i te opracowane przez władze regionalne lub miejskie. Oczywiście najczęściej jest wielu ludzi, którzy chcą, ale bardzo niewielu, którzy naprawdę spełniają wszystkie wymagania, więc każdy ma szansę.

Pytanie nr 8. Czy można kupić mieszkanie na kapitał macierzyński od krewnych (rodziców itp.)?

Chciałbym zauważyć, że nie ma zakazów transakcji między krewnymi. Są to osoby fizyczne, co oznacza, że ​​mogą przeprowadzać różne transakcje.

Mimo to istnieją znaczne ograniczenia nakładane na fundusze emitowane przez państwo. W tym miejscu ważne będzie, aby drugą stroną transakcji był krewny, ponieważ natychmiast pojawi się szereg barier.

Po pierwsze, rodzice oraz krewni i dziadkowie nie mają prawa przenosić majątku na dzieci lub wnuki za pieniądze państwowe (rodzinne). Siostry i bracia krwi nie mają tego samego prawa. Takie ograniczenia w korzystaniu z kapitału rodzinnego, choć wydają się nieco surowe, są wynikiem częstych prób oszustwa w przeszłości.

Często zdarzały się przypadki, gdy ludzie, zgodnie z różnymi programami, otrzymywali i przekazywali fundusze federalne, które można wydać tylko na określoną liczbę celów.

Początkowa idea emisji kapitału macierzyńskiego wiąże się z dążeniem państwa do podniesienia standardu życia rodziny. Dlatego pieniędzy nie można tak łatwo zdobyć ani wydać na własne egoistyczne potrzeby.

Ale jest na nich możliwe, na przykład, popraw swoją sytuację życiową. To tutaj oszuści wymyślili pomysł kupowania mieszkań od krewnych, aby mogli zdobyć całą kwotę, którą można już zbyć bez ograniczeń i na wszelkie potrzeby, które są całkowicie niezwiązane z młodą rodziną. Państwo z kolei nie chce finansować oszustówi chce tylko pomóc małemu obywatelowi wzrastać w akceptowalnych warunkach.

Z drugiej strony, możesz zawrzeć transakcję kupna i sprzedaży, której przedmiotem są nieruchomości mieszkalne, na przykład, między kuzynami lub braćmi. W takim przypadku, chociaż istnieje pewna luka, konieczne będzie jednak udowodnienie, że pieniądze są wysyłane specjalnie w celu poprawy warunków życia dziecka.

Pytanie nr 9. Jak kupić mieszkanie na hipotece wojskowej?

Państwo zapewniło interesujący program zachęcania wojska. Nazywa się „hipoteka wojskowa” (w skrócie VI) i polega na tym, że państwo miesięcznie zapisuje specjalną kwotę na specjalne konto wojskowego, które jest indeksowane co roku (ponad 20 tysięcy miesięcznie).

Ponadto dodatkowy zysk pochodzi z inwestowania tych funduszy. W końcu po 3 latach Każdy żołnierz może po napisaniu raportu otrzymać pieniądze na pierwszą spłatę kredytu hipotecznego.

Rozważ ten program krok po kroku:

1. Najpierw żołnierz musi złożyć wniosek o rejestrację w projekcie. Im szybciej będzie to możliwe, tym szybciej będzie można ustalić hipotekę.
2. Następnie po pewnym czasie osoba może zacząć wybierać dla siebie odpowiednie nieruchomości mieszkalne, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
3. Następnie wybiera się odpowiedni bank, który współpracuje z opisanym programem państwowym i są to prawie wszystkie duże organizacje państwowe.
4. W związku z tym serwisant zwraca się do Rosvoenipoteku ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami, aby uzyskać ukierunkowaną pożyczkę na zakup mieszkania (ZHZ).
5. Po zakończeniu wszystkich procedur mieszkanie musi być ubezpieczone, staje się własnością żołnierza.

Warto wziąć pod uwagę, że minimalny okres, na który można ubiegać się o kredyt hipoteczny, wynosi 36 miesiące Maksymalna wartość jest ograniczona 45-letni żołnierz. Przeczytaj więcej o hipotece wojskowej i warunkach jej udzielania personelowi wojskowemu, przeczytaj w jednym z naszych artykułów.

Pytanie nr 10. Jak uzyskać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania w 2019 roku?

Ostatnie pytanie, które zostanie podane w tym artykule, dotyczy tego, jak liczyć na bezproblemowe działanie w tym roku. odliczenie podatku, który jest przewidziany przy zakupie mieszkania. Z jego pomocą możliwe będzie pokrycie części kosztów, należy jednak zapoznać się z poniższymi informacjami, aby odwołanie podatkowe zakończyło się powodzeniem.

Istnieje pewny sposób na zwrot części środków wydanych na zakup mieszkania.

Czym jest odliczenie podatkowe? Jak go zdobyć i co jest do tego potrzebne?

Under odliczenie podatku sugerować potrącenia od państwa na korzyść nabywcy mieszkania, jeśli pracuje on oficjalnie i uczciwie odejmuje wymaganą część funduszy od swojego dochodu. W takim przypadku może liczyć na naliczanie. 13% kwoty wydanej na mieszkanie.

Warto zauważyć, że istnieje górny próg odliczenia podatku. Komponuje on 260 000 pocierać Powyżej tej kwoty nie będziesz mógł otrzymywać funduszy, ale jest to również dość atrakcyjne.

Należy również zauważyć, że można uzyskać rodzaj rekompensaty państwowej tylko 1 raz w życiu (i nie wszyscy mogą sobie pozwolić na częstsze kupowanie mieszkań). Ponadto należy pamiętać, że w przypadku nieformalnego zatrudnienia, gdy podatków faktycznie nie można odliczyć, nie ma powodu, aby oczekiwać odliczeń, ponieważ powstają one dokładnie z podatków, które wcześniej zapłacił odpowiedzialny obywatel.

10. Podsumowanie + wideo na temat publikacji

Po przeanalizowaniu przedstawionych informacji możemy wyciągnąć jeden poważny wniosek - kupno mieszkania to żmudny proces, co w niektórych sytuacjach wiąże się z pewnym ryzykiem.

Chodzi o to, że musisz przemyśleć wymagania dotyczące mieszkania, a także określić dostępny budżet. Jednocześnie nie należy liczyć na przypadek, ale lepiej wcześniej zapoznać się z informacjami teoretycznymi i praktycznymi.

Więc na przykładKupując mieszkanie na rynku wtórnym, możesz skończyć z tym, czego nie oczekiwano. Aby tego nie spotkać, musisz dokładnie sprawdzić przestrzeń życiową i ją przeanalizować historia prawa.

Jeśli zdecydowano się na zakup mieszkania od dewelopera lub jego wykonawcy (w nowym budynku), należy uważnie przeczytać wszystkie ich dokumenty i „historia”aby zminimalizować ryzyko. Ta opcja pozwala zaoszczędzić pieniądze, jeśli podejdziesz do sprawy z całą odpowiedzialnością.

Podsumowując, radzimy obejrzeć film „Jak kupić mieszkanie i co decyduje o cenie”:

Okazuje się, że problem mieszkaniowymożna rozwiązać szybko i przy dobrych oszczędnościach, jeśli spróbujesz uwzględnić wszystkie zalecenia.Nie musisz mieć pod ręką pełnej kwoty, ponieważ możesz jej użyć hipoteka lub na raty. Wcześniej musisz koniecznie rozsądnie ocenić swoją siłę, aby podjąć właściwą decyzję.

Pamiętaj: Możesz kupić odpowiednie mieszkanie wtórnetak dalej podstawowy rynek, z całą kwotą pod ręką i z częścią. Jednak w tym celu będziesz musiał dokładnie przestudiować wszystkie dokumenty dostarczone przez sprzedającego. Ważnym czynnikiem jest umiejętność zachowania spokoju do czasu zakończenia transakcji.

To wszystko z nami.

Drodzy czytelnicy magazynu biznesowego Rich Pro, będziemy bardzo wdzięczni, jeśli zostawicie swoje uwagi na temat poniższego artykułu, podzielicie się osobistymi opiniami i doświadczeniem na temat publikacji. Życzymy wszystkim powodzenia i udanych transakcji na rynku nieruchomości!